贷款分配有点怪 - 求解释

gluttonie · 发表于 2015-4-3 00:16

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本帖最后由 gluttonie 于 2015-4-3 00:20 编辑

今天 Interhyp 给的 Angebot:

Teildarlehen ING-DiBa KfW Wohneigentumsprogramm: 124
Darlehensbetrag 380.000,00 EUR 50.000,00 EUR
Sollzinsbindung 15 Jahre 10 Jahre
Sollzinssatz 1,32% 1,35%
Effektiver Jahreszinsatz 1,33% 1,36%

既然 ING-DiBa 的利息都比 KfW Wohneigentumsprogramm 的低，为什么 Interhyp 不直接让我从 ING-DiBa 贷完全款 430.000,00 EUR 呢?

询问 · 发表于 2015-4-3 02:30

一个十年，一个15年？
我不懂，瞎猜的，贷款时间越长应该利息越高吧？起码国内是这样的。

gluttonie · 发表于 2015-4-3 10:39

对呀，Sollzinsbindung 越久利息应该越高，而且我要求的就是15年，他却给我一个这样的 Angebot

小二黑 · 发表于 2015-4-3 11:53

就我知道的说一点。124的贷款，在银行的计算里，不算你的贷款，你的EK占有贷款的比例，只是你和银行贷的这38万，如果你要把那5万加进去，可能你EK的比例就掉到下面一档了，你的利息就要比1.33要高。

gluttonie · 发表于 2015-4-3 12:02

小二黑发表于 2015-4-3 11:53
就我知道的说一点。124的贷款，在银行的计算里，不算你的贷款，你的EK占有贷款的比例，只是你和银行贷的这3 ...

照你这么说的话，如果我再投点钱升级到 KfW70，Gesamtdarlehen 可以再拉底一点吧。。

tlwld20011 · 发表于 2015-4-3 12:16

现在利息怎么这么低啊？我家好像是2。8啊

3796587 · 发表于 2015-4-3 12:20

Kfw 10J应该是1.3% 吧? 1.35%，又长了?

小二黑 · 发表于 2015-4-3 13:49

gluttonie 发表于 2015-4-3 12:02
照你这么说的话，如果我再投点钱升级到 KfW70，Gesamtdarlehen 可以再拉底一点吧。。

现在有没有kfw70这一档啊，我记得好像得kfw55吧。如果你加5万以内可以拿到153贷款的话，可以再去和银行谈一谈贷款的分配。

pidi · 发表于 2015-4-3 14:18

简单啊，银行风险小点。
拉几个合作方他们少负责点。
你要全部在他那里贷，就未必是这个价格

gluttonie · 发表于 2015-4-3 21:08

pidi 发表于 2015-4-3 14:18
简单啊，银行风险小点。
拉几个合作方他们少负责点。
你要全部在他那里贷，就未必是这个价格

银行不是都要客户多贷款的吗？贷越多越好啊

R211 · 发表于 2015-4-3 22:54

你这个银行贷款总额是不包括provision, notar,税什么的吗？

_E_ · 发表于 2015-4-6 12:16

这个利息，每个月还款多少啊？

gluttonie · 发表于 2015-4-6 12:22

R211 发表于 2015-4-3 22:54
你这个银行贷款总额是不包括provision, notar,税什么的吗？

谢谢提醒，这些已经包括在贷款总额里了。

gluttonie · 发表于 2015-4-6 12:28

_E_ 发表于 2015-4-6 12:16
这个利息，每个月还款多少啊？

每个月必须还的利息有两个部分，421，20EUR 加 56，25EUR

gluttonie · 发表于 2015-4-6 12:28

_E_ 发表于 2015-4-6 12:16
这个利息，每个月还款多少啊？

每个月必须还的利息有两个部分，421,20EUR 加 56,25EUR

wangcanxinlang · 发表于 2015-4-6 13:29

奶奶的，现在的利息这么这么这么这么的低，看了就心疼。

麦迪之歌 · 发表于 2015-4-6 17:17

这个利息首付百分之多少啊
收到银行20%首付的口头Angebot 10年绑定1,2%

gluttonie · 发表于 2015-4-6 21:37

麦迪之歌发表于 2015-4-6 17:17
这个利息首付百分之多少啊
收到银行20%首付的口头Angebot 10年绑定1,2%

首付 15-20% 之间，Angebot 是上个星期的

waterwasser · 发表于 2015-4-6 22:02

gluttonie 发表于 2015-4-6 12:28
每个月必须还的利息有两个部分，421，20EUR 加 56，25EUR

43万要还多少年啊，每个月要还2000欧元才行吧

gluttonie · 发表于 2015-4-6 22:22

waterwasser 发表于 2015-4-6 22:02
43万要还多少年啊，每个月要还2000欧元才行吧

lol 量力而为吧，大约 500 EUR 的利息再加 700 EUR 的 Tilgung 吧，欧洲 QE 不停的话，欧元没那么快恢复吧。

gluttonie · 发表于 2015-4-6 22:23

wangcanxinlang 发表于 2015-4-6 13:29
奶奶的，现在的利息这么这么这么这么的低，看了就心疼。

再怎么低都好，对我来说还是不够低

waterwasser · 发表于 2015-4-6 22:27

gluttonie 发表于 2015-4-6 22:22
lol 量力而为吧，大约 500 EUR 的利息再加 700 EUR 的 Tilgung 吧，欧洲 QE 不停的话，欧元没那么快恢复 ...

1200欧元15后还剩好多钱啊，估计还要25万吗，那15以后利率就不清楚了，

gluttonie · 发表于 2015-4-6 22:53

waterwasser 发表于 2015-4-6 22:27
1200欧元15后还剩好多钱啊，估计还要25万吗，那15以后利率就不清楚了，

如果不算 Sondertilgung 的话，Restschuld 差不多要 25 万，可是生活的素质不能因为房贷就被降低吧。
15以后的事情，现在也说不准。既然说不准，暂时就别担心吧。

kiwipipi · 发表于 2015-4-6 22:58

这个DIBA15年的利率够低的，我3月底的ANGEBOT，交了近40％的首付，15年SOLLZINSSATZ 1。4％。。。
还没签合同，明天问问INTERHYP的人去

liukk · 发表于 2015-4-6 22:59

gluttonie 发表于 2015-4-6 22:53
如果不算 Sondertilgung 的话，Restschuld 差不多要 25 万，可是生活的素质不能因为房贷就被降低吧。
15 ...

怎么都喜欢15年的bindung，如果期间回国或者因为工作调动需要卖房。这得赔死，银行不会那么轻松放过你的。

gluttonie · 发表于 2015-4-7 20:22

liukk 发表于 2015-4-6 22:59
怎么都喜欢15年的bindung，如果期间回国或者因为工作调动需要卖房。这得赔死，银行不会那么轻松放过你 ...

如果在 15 年之内卖房的话，银行应该会要求 Vorfaellingkeitsstrafe 吧，具体是多少就不清楚了。太多的话就把它卖了吧。。

gluttonie · 发表于 2015-4-7 20:23

liukk 发表于 2015-4-6 22:59
怎么都喜欢15年的bindung，如果期间回国或者因为工作调动需要卖房。这得赔死，银行不会那么轻松放过你 ...

如果在 15 年之内卖房的话，银行应该会要求 Vorfaellingkeitsstrafe 吧，具体是多少就不清楚了。太多的话就把它卖了吧

马年好运 · 发表于 2015-4-7 22:55

请问Santander 银行怎么样？可信任吗？他家同样条件下贷款利率低一些。

gluttonie · 发表于 2015-4-8 07:18

马年好运发表于 2015-4-7 22:55
请问Santander 银行怎么样？可信任吗？他家同样条件下贷款利率低一些。

银行不是决定因素吧，主要看其他的条件，例如 Sondertilgung，一年内可以什么时候还，换多少钱。。
你拿到手的 Angebot 更低吗？

gluttonie · 发表于 2015-4-8 07:18

马年好运发表于 2015-4-7 22:55
请问Santander 银行怎么样？可信任吗？他家同样条件下贷款利率低一些。

银行不是决定因素吧，主要看其他的条件，例如 Sondertilgung，一年内可以什么时候还，换多少钱。
你拿到手的 Angebot 更低吗？

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