问一个买地盖房，夫妻拥有比例的问题

Class EvEN

打算买地盖房，一方父母大概可以资助总价（地加房）的一半
地款一次付清，建房费用部分贷款。
假设地皮夫妻各占20%，80%， 那盖好房子后，整个房子的拥有比例也是20%，80%么？还是说签建房合同的时候还可以再谈。

lilatraum

你可以在notar的时候写进公证书里

michael0071

分这么清。。。

多事之秋

白手起家很辛苦，但少了这些烦恼，是不是该庆幸呢

tiniya

notar前就要写，默认是一半一半

阿卡0424

一看就是女方出全部的一半，谁父母也不是印钱的。要不别买

waxwings

你们商量好了写进公证书里就行。

六月和十月

我也同问，NOTAR前在哪儿写

马年好运

同问，是不是要搞Guetertrennung，不懂，求教。

雅情

这东西属于财产协议，应该找律师写，然后公证师公证。德国公证师那的样板不适合我们

waxwings

这件事情的实质是你的另一半同意放弃你父母的赠与。而不是房子占多少, 房子哪怕只有你的名字也是你们共同财产。跟notar讲他们知道怎么办。

马年好运

waxwings 发表于 2015-4-2 10:55
这件事情的实质是你的另一半同意放弃你父母的赠与。而不是房子占多少, 房子哪怕只有你的名字也是你们共同财 ...

谢谢你的解释，看来用赠予买房没出现要交什么间接....税的问题吗？是不是？谢谢！

Class EvEN

lilatraum 发表于 2015-4-2 09:03
你可以在notar的时候写进公证书里

谢谢，我们之前买过一个二手房，也是父母资助，部分贷款，所以notar的时候按资助比例大概划分了一下
这次想买地盖新房，也就是说分两个步骤， 先买地， 再买房。不知道最后盖好后，整个房子加地的比例是按照买地的比例分， 还是怎样房子需要再单分，再notar一次？

Class EvEN

waxwings 发表于 2015-4-2 10:55
这件事情的实质是你的另一半同意放弃你父母的赠与。而不是房子占多少, 房子哪怕只有你的名字也是你们共同财 ...

房子哪怕只有你的名字也是你们共同财 ...



那分割又有什么意义呢？

汉宝宝

地皮和房子产权可以不同  比如 地皮可以你们各自50%房子你们有权利一个8一个2

Class EvEN

汉宝宝 发表于 2015-4-3 22:41
地皮和房子产权可以不同  比如 地皮可以你们各自50%房子你们有权利一个8一个2

谢谢。
那以后连地带房一起卖，产权不一样，应该按什么比例分割呢？
还有房子的产权分割，应该是什么时候办理，房子全部盖好后，还是签建房合同的时候？

waxwings

Class EvEN 发表于 2015-4-3 09:38
房子哪怕只有你的名字也是你们共同财 ...

夫妻买房如果只有一个人的名字，离婚时房主有权继续住在这房子里，但是因为是共同财产，所以房主得赔给对方房价的一半。

雅情

waxwings 发表于 2015-4-7 11:00
夫妻买房如果只有一个人的名字，离婚时房主有权继续住在这房子里，但是因为是共同财产，所以房主得赔给对 ...

不是吧，婚后买的房子，如果只写一个人的名字，离婚时没有名字的人就没有房产的，根本不分一半。只有在不离婚的时候，有房产名字的人去世了。这个房子才作为婚后共同财产，有配偶一半，另一半作为遗产继承。

ruth

雅情 发表于 2015-4-7 12:55
不是吧，婚后买的房子，如果只写一个人的名字，离婚时没有名字的人就没有房产的，根本不分一半。只有在不 ...

不是的，分的，不管写不写，只要没有特别的财产约定（法律承认的，公证过的），都是一人一半。
只不过写名字的那一半，不需要征得不写名字的那人的同意，就可以卖房子。

lilatraum

Class EvEN 发表于 2015-4-3 09:34
谢谢，我们之前买过一个二手房，也是父母资助，部分贷款，所以notar的时候按资助比例大概划分了一下
这 ...

你们可以全部搞完后到notar做一个房产分割公证，写明谁占%几

Class EvEN

lilatraum 发表于 2015-4-7 14:03
你们可以全部搞完后到notar做一个房产分割公证，写明谁占%几

建房总款难预测，这个办法好， 谢谢！

雅情

ruth 发表于 2015-4-7 13:23
不是的，分的，不管写不写，只要没有特别的财产约定（法律承认的，公证过的），都是一人一半。
只不过写 ...

您这是律师说的，还是有什么法律条文的连接可以看么？为嘛我一朋友节前咨询的律师，说不分呢，所以她还犹豫上了，要不要离，怎么离。→_→

如果按照你说这样，估计她就离了，能不能把连接发一下，我让她找律师再问问？别是表达不清楚误会了？

lilatraum

雅情 发表于 2015-4-7 18:32
您这是律师说的，还是有什么法律条文的连接可以看么？为嘛我一朋友节前咨询的律师，说不分呢，所以她还犹 ...

婚后房产无论是否有署名，都是夫妻一人一半，当初在notar，notar告诉我的

雅情

lilatraum 发表于 2015-4-7 18:56
婚后房产无论是否有署名，都是夫妻一人一半，当初在notar，notar告诉我的

我这朋友就是当初notar这么说的才觉得没问题，可是现在要离婚，问律师就说不是，所以现在才郁闷。MM有没有什么连接可以看，除了公证师说的。

Yang0117

婚后买房，是婚姻中共同财产，但仅限婚姻中。也就是说如果一方去世，另一方有没有名字，这财产都是婚姻中的，所以属于你。

如果离婚，婚姻不存在了，房子是谁的名字归谁。没有名字的人，只能分婚姻中房产增值部分的一半，而不是房产的一半。

Notar是说房子没有你的名字也属于你们夫妻俩，还是说房子没有你的名字，你离婚也同样可以分一半，这话可是不一样的。

Class EvEN

Yang0117 发表于 2015-4-7 22:51
婚后买房，是婚姻中共同财产，但仅限婚姻中。也就是说如果一方去世，另一方有没有名字，这财产都是婚姻中的 ...

是的， 我们看房过程中从中介那里得到的说法跟你说的一样。
另外买第一套房时，由于老公房子占的比例少， 而我们又贷款了， NOTAR念合同时有一段特地停下来给他解释说,  这个比例对你有nachteil, 以后万一出现什么问题，房子你不到一半， 但贷款可是俩人一起背，银行追债的时候不会根据房屋拥有比例要钱，而是谁有钱管谁要，如果到时候你有工作， 你老婆没工作， 你可就。。。。。。

Yang0117

Class EvEN 发表于 2015-4-8 07:54
是的， 我们看房过程中从中介那里得到的说法跟你说的一样。
另外买第一套房时，由于老公房子占的比例少 ...

那就是在还贷款之类的时候要留下证据，万一万一，虽然大家都不希望，但是。。。这种情况下，可以通过律师追回大部分钱，但是到底能追回多少钱，那就得看你律师的能力了

cosimo

Class EvEN 发表于 2015-4-8 07:54
是的， 我们看房过程中从中介那里得到的说法跟你说的一样。
另外买第一套房时，由于老公房子占的比例少 ...

你的Notar还挺不错啊！还带Beratung功能

cosimo

Yang0117 发表于 2015-4-7 22:51
婚后买房，是婚姻中共同财产，但仅限婚姻中。也就是说如果一方去世，另一方有没有名字，这财产都是婚姻中的 ...

如果婚前没财产分割才能分一半，如果房子只有一个人名字，离婚时另外一个人仅仅是分增值部分一半，不是整个房子。
如果婚前or买房子前做了财产分割，而且房子只有一个人名字，离婚时另外一个人就啥也分不到了。