请教买期房要开发商出Fertigstellungsgarantie吗？

马年好运 · 发表于 2015-3-30 17:54

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今天去收集各银行贷款资料，有一人建议一定要有这东西。这东西必须吗？
请教大家，谢谢！

mascarpone · 发表于 2015-3-30 19:40

你合同上写了没，我们开放商拽得要死，还特意写明没有garantie，爱买不买

马年好运 · 发表于 2015-3-30 19:57

mascarpone 发表于 2015-3-30 18:40
你合同上写了没，我们开放商拽得要死，还特意写明没有garantie，爱买不买

我还没签合同。复活节过后与开发商再谈，他说有五年质保，但不是这个东西。
这个东西是以防开发商破产等（我理解）的保证。
可能这就是期房的问题。

sisifly · 发表于 2015-3-30 22:19

最好是写，但是许多开发商比较拽就没办法了。

马年好运 · 发表于 2015-3-31 09:26

sisifly 发表于 2015-3-30 22:19
最好是写，但是许多开发商比较拽就没办法了。

谢谢，好好，细细谈吧！

peonyinnov · 发表于 2015-4-1 20:09

这个如果没有银行担保开发商如果破产银行赔偿的话写进合同也没意义。他都破产了你能拿他怎样？

peonyinnov · 发表于 2015-4-1 20:13

我当时问过notar这个问题的，notar说现在房款都是分阶段按进度付。开发商建房的钱也是银行贷款的，如果房子全部售光，建一半开发商跑路，银行要收回贷款肯定要另找开发商继续建。所以期房如果售罄，破产风险是有但比较小，他破产部分钱收不了不合算。如果刚开盘这开发商又没有信用，那是要小心点。

马年好运 · 发表于 2015-4-1 21:20

peonyinnov 发表于 2015-4-1 20:13
我当时问过notar这个问题的，notar说现在房款都是分阶段按进度付。开发商建房的钱也是银行贷款的，如果房子 ...

谢谢！

irvine · 发表于 2015-4-3 15:59

期房面临的问题。国内的规定是修建到2楼才可以作为期房销售。德国在这一点比中国差远了，毛都没一根就敢开盘销售。虽然现在房市火爆，但仍然有价格/户型不合理的期房，还没动工，卖了两个月居然只卖了一半出去。个人感觉这种样子的话有点悬，这项目不会夭折吧？

马年好运 · 发表于 2015-4-3 17:57

irvine 发表于 2015-4-3 15:59
期房面临的问题。国内的规定是修建到2楼才可以作为期房销售。德国在这一点比中国差远了，毛都没一根就敢开 ...

谢谢！

peonyinnov · 发表于 2015-4-3 19:13

irvine 发表于 2015-4-3 15:59
期房面临的问题。国内的规定是修建到2楼才可以作为期房销售。德国在这一点比中国差远了，毛都没一根就敢开 ...

还没动工才俩月就能卖出一半算不错了吧？没动工你就不用付款，最后他取消的话所有损失他要赔偿的。

peonyinnov · 发表于 2015-4-3 19:15

像我买的期房ronbau三层都建好了最后一套才卖出，还算快的。另个小区外墙都漆好了还有两套没卖。

irvine · 发表于 2015-4-3 19:45

peonyinnov 发表于 2015-4-3 19:13
还没动工才俩月就能卖出一半算不错了吧？没动工你就不用付款，最后他取消的话所有损失他要赔偿的。

你说的是哪个城市啊，开盘两个月才卖一半还算不错？

如果项目最终取消，赔偿的条款具体是什么？可以贴出来看看吗？我也在关心这方面的问题。

martinwalser · 发表于 2015-4-3 19:54

国内规定要封顶了才能办预售许可证
我看了一个楼盘已经全部封顶 16套房子才卖出1套预定5套销售进度还算可以么不会有什么风险吧

peonyinnov · 发表于 2015-4-4 18:32

irvine 发表于 2015-4-3 19:45
你说的是哪个城市啊，开盘两个月才卖一半还算不错？

如果项目最终取消，赔偿的条款具体是什么？可以贴 ...

只是当时听notar口头说的，如果卖方毁约，你付的notar这些费用损失他要赔偿，具体你要问你的律师。

peonyinnov · 发表于 2015-4-4 18:33

martinwalser 发表于 2015-4-3 19:54
国内规定要封顶了才能办预售许可证
我看了一个楼盘已经全部封顶 16套房子才卖出1套预定5套销售进度还算可 ...

这个比较危险

mirinda · 发表于 2015-8-30 19:18

peonyinnov 发表于 2015-4-1 20:09
这个如果没有银行担保开发商如果破产银行赔偿的话写进合同也没意义。他都破产了你能拿他怎样？

亲，我有个问题，现在看中了一套房子，这个开发商每做一个项目就开个公司，这样靠谱吗？

storck · 发表于 2015-8-31 11:09

本帖最后由 storck 于 2015-8-31 11:10 编辑

现在都这样，我们房子还没挖地基就开卖了

多事之秋 · 发表于 2015-8-31 23:48

irvine 发表于 2015-4-3 15:59
期房面临的问题。国内的规定是修建到2楼才可以作为期房销售。德国在这一点比中国差远了，毛都没一根就敢开 ...

不一样啊，中国的房型只能交房后自己改，德国的期房你在开建前都可以谈改动的

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