有人解读一下德国的房价是不是到头了

waterwasser

一个是贷款利率再下跌的空间很小了，
第二个是今年夏天即将实施的mietpreisbremse政策，为啥前面很多年德国的房价都没有涨，原因也主要是前面两点吧，前面贷款利率维持在一定范围，房租也控制在一定范围，
大家觉得呢

雨中彩虹

贷款，租金都不是最直接影响房价的因素。
最直接的就是供求关系，德国房价这段时间暴涨也只是大城市的房子涨价
因为城里的房子数量是几乎不变，人口却不断增加。
贷款和租金只是让能买得起房的人变多了。如果这部分原来只能租房的人退出房屋买卖市场，只会使房屋买卖回到有钱人的圈子里，城市房价还是会涨，只不过不会出现几个人同时抢一套房的现象罢了。

jingnan

从几方面分析
1。利息下降，打破了是租还是自住房的平衡。 原来交租子的，租子钱买房合算了。每个租房的人都在考虑，我交的租子，可以轻松交利息和3%的Tilgung，为什么我还要租？
2。Mietpreisbremse只是对旧房，只是对原有的租子，就是说原来啥都没干的话，不能平白涨租，但这也刺激了，原来低于租金水平的房，一定要涨到租金水平了。今年主要城市的租金水平，也在快速上涨。
3。归根结底，是EZB印钱，以前是怕美国人印钱，用纸头换房子，现在是欧洲自己人印钱，用纸头换房子。 原来有100块，市场上有100块的房子。  现在有人很轻松地拿到白印出来的50块，50块就可以买房了。  那房子主人自然要涨到150块，保护自己财产。

EZB要QE以前，也许房子涨价减速了，现在德国媒体都说，今年要涨。

waterwasser

雨中彩虹 发表于 2015-3-27 10:08
贷款，租金都不是最直接影响房价的因素。
最直接的就是供求关系，德国房价这段时间暴涨也只是大城市的房子 ...

我承认一部分原因也是过去几年大城市的外来人口增加所以导致大城市房价房租上涨，但是你说的@贷款和租金只是让能买得起房的人变多了@，这个我不太同意，贷款是低了，问题是大城市的房价在过去几年内上涨的太猛了，房价也处于很高的位置了，其实也未必能买的起房子，房价高也推动了房租的上涨，现在国家未来要出台一系列的政策控制房租，那很多想买投资房的人会放弃了，再说大城市的房租确实过去涨的太多，远远超过人们收入过去几年的涨幅，大家到处都是在说没办法支付了，政府肯定是下决心要控制了，所以现在房租的水平也会限制一部分想来大城市发展的人，未来房子感觉上涨幅度也很有限，房租不能涨了，房价能走多远吗

waterwasser

jingnan 发表于 2015-3-27 10:11
从几方面分析
1。利息下降，打破了是租还是自住房的平衡。 原来交租子的，租子钱买房合算了。每个租房的人 ...

我也不太懂，只是自己瞎想一下，但按照你这样说，国家的政策只能促进房租和房价进一步上涨吗，我觉得那么多经济学家不可能这样愚蠢吧，

waxwings

waterwasser 发表于 2015-3-27 10:19
我承认一部分原因也是过去几年大城市的外来人口增加所以导致大城市房价房租上涨，但是你说的@贷款和租 ...

我倒是觉得现在人对居住需求的标准不断水涨船高。我们买房就是因为稍微好点的出租房根本抢不到。我们这里的小年轻，刚工作的，两个人也要租热门区100平的新房。大城市的刚需一直在的。

waterwasser

jingnan 发表于 2015-3-27 10:11
从几方面分析
1。利息下降，打破了是租还是自住房的平衡。 原来交租子的，租子钱买房合算了。每个租房的人 ...

1.利息是下降了，但是大城市的房价涨幅远远高于利息上的减少吧，现在要买套房子可能是很多年的翻倍了，很多大城市的都说现在买房不如租房，

waterwasser

Aquaspirit 发表于 2015-3-27 10:26
同理，很多人追捧的区域，房价一定会涨。

我觉得不能简单这么说，要细细分析之前上涨的原因，像德国很多年房价都维持在一定水平没动过，就是最近5年有动静了，要具体分析原因，为啥最近5年追捧了呢，是有各种原因的，现在房价已经涨到一定幅度了，这些引起上涨的原因都慢慢消失或控制了，房价上涨空间很小了，看看大城市那些新楼盘很多造好了都没人买的起就知道了