要不要买房呢？买altbau还是neubau?

迷你小懒猫

waterwasser 发表于 2015-3-27 14:16
恩恩，写错了，总而言之就是说lz如果出租房子税收上并没有比原来合算，反而要比自住多交税

从房租里面能减的不只是利息，还有折旧。50万的房子算他刨除地价以外的房价是40万，这个40万可以按每年2%算折旧，如果是altbau还可以按每年2.5%折旧，这样算下来折旧就一个月700欧。如果我贷款多，刚开始还得银行贷款，利息部分有至少500到800欧。这样算下来每个月我房子的成本是1200到1500。所以如果我的房子能租到1500以下的话，我是不可能交房租所得税的。如果我有损失，还可以和降低我的税。

前面某一位说错了，房租所得就是和工资收入放在一起。如果我的房子出租时盈利的，就要多缴税。如果房子出去反而亏损的话，是可以降低我的收入所得说，起到减税的作用。

迷你小懒猫

wangyan613 发表于 2015-3-27 11:01
比较好奇。。协会的房子~~难道是入了某个教会了？

baugenossenschaft啦。我老公家里有熟人才入的。我们在汉堡非常好的地段租个50多平米的房子也就500欧多一点，而且包括了除水电以外的其他nebenkosten。汉堡这些好地段，你就是租个WG也都要三四百欧一个月的。

迷你小懒猫

Scallet 发表于 2015-3-27 07:48
楼主，你们想买在汉堡哪些区呀？

我目前看Alster附近的rotherbaum, winterhude, ulenhorst, harvestehude,eppendorf，还有就是elbe沿岸的ottensen, ortmarschen, blankenese等，基本都是汉堡的top lage吧。这些地方的房子我觉得是不愁租不出去的。

waterwasser

迷你小懒猫 发表于 2015-3-27 14:53
从房租里面能减的不只是利息，还有折旧。50万的房子算他刨除地价以外的房价是40万，这个40万可以按每年2% ...

哦，谢谢扫盲，我是不太懂，，不过按照这样算下来收支相抵的话基本上也是跟你没房子时候税收上差不多吧，总不希望有损失来减税吧

迷你小懒猫

waterwasser 发表于 2015-3-27 15:01
哦，谢谢扫盲，我是不太懂，，不过按照这样算下来收支相抵的话基本上也是跟你没房子时候税收上差不多吧， ...

取决于个人的税率吧。如果交税很多话，如果能做成损失退回来一些税也不错。所以从税务角度来说我觉得比较适合刚买房的时候出去。因为还贷款的时候前面还的利息多。将来利息没剩多少的时候再自己自住。

waterwasser

迷你小懒猫 发表于 2015-3-27 15:07
取决于个人的税率吧。如果交税很多话，如果能做成损失退回来一些税也不错。所以从税务角度来说我觉得比较 ...

我能理解你的想法了，除了你们交税比较多之外，还有是你们现在的租房非常合算，不然你们现在住的也1500租金的房子的话也不一定卖房先出租就合算的。你省下的税钱其实相当于自己这几年住的条件差点，嘿嘿。

迷你小懒猫

waterwasser 发表于 2015-3-27 15:20
我能理解你的想法了，除了你们交税比较多之外，还有是你们现在的租房非常合算，不然你们现在住的也1500租 ...

对的，其实如果全部贷款买的话，我们每个月估计还要倒贴四五百欧吧，租金肯定不能cover全部月付贷款。但是因为我们现在的房子租金非常便宜，所以还是合适的，我们每个月房租加倒贴的钱总的支出可能不到1000欧，但是解决了我们现在的房租又供了一套房。

50万的房子也是100平米左右的大房子，以便将来有孩子用的。但是现在我们就2个人，住50多平米也不算很挤，没有必要住大房子。

ywq

deutour 发表于 2015-3-25 20:53
1，altbau跟neubau比起来，老房不管怎么说问题都比新房多，我老房新房都有，这么多年的经验还是新房省事， ...

Scallet

迷你小懒猫 发表于 2015-3-27 15:58
我目前看Alster附近的rotherbaum, winterhude, ulenhorst, harvestehude,eppendorf，还有就是elbe沿岸的o ...

楼主，你说的这些区域，确实是超级  Top Lage  在汉堡。 都是我喜欢的区域呀。