关于购买有租客的房子

mehrfrucht · 发表于 2015-2-6 14:29

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本帖最后由 mehrfrucht 于 2015-2-6 14:31 编辑

看上一个房子，价格地段是能买得起的里面最满意的。中介告知现任房客已经住了20年且房客知晓房东在卖房。中介说买房后可以提出解约，20年租客的解约期限根据民法是9个月。

我自己是目前租住的1 Zimmer wohnung，孩子从中国过来家庭团聚。Eigenbedarf的理由很合理。可是民法中又规定如果Haertefall 房客仍然可以不搬走。目前还不知道这个房客年龄，收入，健康等详细信息。

不知道计划自住的朋友们，购买有租客的房子的时候是怎么处理的？比如和房客签下合同，表示他同意搬出？拿到这个合同后再购房？

可是就算他签下愿意搬出的合同，要是9个月后又以年老多病且住了20年为由援引Haertefall 条款，法院会照顾他吗？我也是家庭团聚才需要用房，我的理由也很充分。不知道一旦撕破脸皮法院会照顾谁？

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-6 15:23

这种房子跟你倒贴差不多，除非他死了，不然很难把他赶出来或者加租

Truecar · 发表于 2015-2-6 15:25

非常难说。如果租客身强体壮没啥负担可以赶走，但是如果对方年老体弱或者单亲带小孩就很难说了。租客已经租了20年，估计年龄不小，先了解一下情况再决定吧。

如果房租合理，赶不走也成，只要能按时拿到房租，你也可以再去租房，不一定非要住在自己的房子里。

chezshen · 发表于 2015-2-6 16:15

Truecar 发表于 2015-2-6 15:25
非常难说。如果租客身强体壮没啥负担可以赶走，但是如果对方年老体弱或者单亲带小孩就很难说了。租客已经租 ...

房租肯定很便宜涨不上去

Darkpriest · 发表于 2015-2-6 16:19

基本没戏. 这种房子很难卖的

求包养 · 发表于 2015-2-6 16:45

很难赶走租客

azoo168 · 发表于 2015-2-6 16:55

房子可以当Kapitalanlage，比存银行便宜。

崇拜太有才了 · 发表于 2015-2-9 11:23

最好事前跟租客谈一下，试探下口气，坚决不搬的那种，不好对付。房租如果合理，还是当作Kapitalanlage吧。

雨中彩虹 · 发表于 2015-2-9 11:34

20年了，房租可能合理吗？
不用想了，保守估计房租有市价的2/3就不错了

cosimo · 发表于 2015-2-9 11:57

lz先和现在的房客套套话，看看人家有没有意思搬，或者和卖方谈好，让他搞定才买。要不然你一外国人，又等着老婆孩子来了住，就别寻思什么法律途径打官司了，多麻烦。

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