投资房

天大地大

今天去银行谈了一下，拿该银行放出来的一套房子为例，25万 69平 3zi  1968年的房子，翻新过。地处市中心，冷租约700-750，打算2万首付，就付nk，其他全部贷款。10年息1，85  st5%  每个月还600 如果不算st，10年后还有20万多尾款，真是醉了。还是觉得太贵，加手续费中介费，这房子要27万了，所谓的租售比感觉太差了。 另一套房子20万，3zi  71平 1950年，暖租780，nk 128，有人住，地段也不错。就是感觉房子外观一般，估计要刷墙，或者修缮啥的了。具体也没问。全部下来也要22万了。哎，本城市房价高，房租也一般。看来不适合投资阿。

ps 巴符南部

deutour

楼主，按照你的算盘，不叫投资啊，叫空手套白狼，哪来那么好的事情呢，自己不要付什么钱，银行一贷款，租金还贷款，不废吹灰之力，10几20年后白捞一套房。有这种好事，那大家不都是10套8套买了嘛，买的越多不是越划算啊，那房都不够卖了。

按照你提到那俩的房价，在你至少有个10几20万的情况下出手，那叫投资，剩下的银行贷一点，租金养房。

投资的意思是在有基本本金的情况下，创造出更大的利润。不是说一毛没有，7个瓶子8个盖，套来套去，套上一个是一个。

天大地大

deutour 发表于 2015-2-3 15:22
楼主，按照你的算盘，不叫投资啊，叫空手套白狼，哪来那么好的事情呢，自己不要付什么钱，银行一贷款，租金 ...

那，我这样空手套白狼行么？除了时间久些，貌似其实也可以的，就是没钱呢。

deutour

天大地大 发表于 2015-2-3 15:30
那，我这样空手套白狼行么？除了时间久些，貌似其实也可以的，就是没钱呢。

貌似是行的，但是你不觉得实在没有什么必要吗？

如果我是你，拿着2万块钱，我首先想的肯定不是投资，得发挥自己的小宇宙啊，怎么把这可贵的仅有的2万生出更多的钱来啊。

等把2万变成20万的时候再投资啊。如果搞不来别的钱，只有工资拿。。。。

那。。。要不就照你说的办吧。或者不买也行。人生不一定只买房啊。

chezshen

deutour 发表于 2015-2-3 15:22
楼主，按照你的算盘，不叫投资啊，叫空手套白狼，哪来那么好的事情呢，自己不要付什么钱，银行一贷款，租金 ...

哈哈哈，地主婆你太幽默了。话说我这里的房子也不便宜，辣手阿。你买的投资的都是新房还是旧房子阿。新房价格太高啦

天大地大

deutour 发表于 2015-2-3 15:36
貌似是行的，但是你不觉得实在没有什么必要吗？

如果我是你，拿着2万块钱，我首先想的肯定 ...

要能2万变20万的，那谁还去买房子。

SeanJohn

我认识一个豪迈，专门买破房子，然后自己整修，滚雪球，几年之后人家都拥有至少六套房子了。。。

deutour

chezshen 发表于 2015-2-3 15:58
哈哈哈，地主婆你太幽默了。话说我这里的房子也不便宜，辣手阿。你买的投资的都是新房还是旧房子阿。新房 ...

我新旧都有的。不过旧的基本是以前买的，要有合适的旧的我也会买。

deutour

天大地大 发表于 2015-2-3 15:59
要能2万变20万的，那谁还去买房子。

当然要买房子啊，谁也不能永远保证2万一直都能变20万啊，这个变数太大了啊，而房子不会啊。

天大地大

SeanJohn 发表于 2015-2-3 16:06
我认识一个豪迈，专门买破房子，然后自己整修，滚雪球，几年之后人家都拥有至少六套房子了。。。

这个要动手能力强的人才行。

天大地大

deutour 发表于 2015-2-3 16:26
当然要买房子啊，谁也不能永远保证2万一直都能变20万啊，这个变数太大了啊，而房子不会啊。

问题就是没啥机会2万变20万。每年能攒个3万左右，所以想先下手。过几年倒是首付10多万了，但是房价又高好多了。

天大地大

deutour 发表于 2015-2-3 16:26
当然要买房子啊，谁也不能永远保证2万一直都能变20万啊，这个变数太大了啊，而房子不会啊。

问题就是没啥机会2万变20万。每年能攒个3万左右，所以想先下手。过几年倒是首付10多万了，但是房价又高好多了。

joyenjoyrain

我怎么觉得楼主说的两套中买那一套都挺好的，我的话觉得第一套买了升值前景会更大

joyenjoyrain

Lage决定一切：）

marklin

如果买了出租，显然几乎没有回报。
自己只出二万，那不叫投资，是投机。在德国这两年房价一定升，但是翻他几倍，是乎很难。
如果你有钱，买来保值，还是可以考虑。

天大地大

marklin 发表于 2015-2-3 18:57
如果买了出租，显然几乎没有回报。
自己只出二万，那不叫投资，是投机。在德国这两年房价一定升，但是翻他 ...

就是为了以后儿子读大学，结婚生孩子，至少房子有了，如果在这个城市的话，以后想换haus，卖了当首付，我们就不管了。原来觉得20年能出来套房子，看现在的价格估计要30年了。

求包养

天大地大 发表于 2015-2-3 19:20
就是为了以后儿子读大学，结婚生孩子，至少房子有了，如果在这个城市的话，以后想换haus，卖了当首付， ...

你儿子上学结婚生孩子的时候，他可能根本不想跟你住一块！

天大地大

求包养 发表于 2015-2-3 19:39
你儿子上学结婚生孩子的时候，他可能根本不想跟你住一块！

有可能，那就卖了 当他的首付，其实就是逼着自己存钱，20年 一套房子就出来了。

多事之秋

天大地大 发表于 2015-2-3 16:42
问题就是没啥机会2万变20万。每年能攒个3万左右，所以想先下手。过几年倒是首付10多万了，但是房价又高好 ...

买房怎么可能2万过10年就变20万了？德国也就求个保值

marklin

天大地大 发表于 2015-2-3 19:20
就是为了以后儿子读大学，结婚生孩子，至少房子有了，如果在这个城市的话，以后想换haus，卖了当首付， ...

都说吊丝也能买房。此话不假。如果做得好。吊丝每年可以买一套房！
坦里的大姐大deutur，她懂得。
不过，好像这大姐大这次在拍卖房时弄得有点二。不知是真的假的。换成吊丝也许破产了！

fusion

deutour 发表于 2015-2-3 15:22
楼主，按照你的算盘，不叫投资啊，叫空手套白狼，哪来那么好的事情呢，自己不要付什么钱，银行一贷款，租金 ...

你对投资的一句话解释胜过所谓砖家一本书啊

三宅一生

marklin 发表于 2015-2-4 08:41
都说吊丝也能买房。此话不假。如果做得好。吊丝每年可以买一套房！
坦里的大姐大deutur，她懂得。
不过 ...

好好看看上面其他的楼，人家才不是那个什么什么呢，买房子都是真金白银的，稳扎稳打，她还劝别人最好不要空手套白狼的。拍卖的时候她是一时之气冲动了点儿，但那笔投资估计迟早会是赚的

天大地大

marklin 发表于 2015-2-4 08:41
都说吊丝也能买房。此话不假。如果做得好。吊丝每年可以买一套房！
坦里的大姐大deutur，她懂得。
不过 ...

这就是撑死胆大的，吓死胆小的，每个月反正还5，600，毫无压力。

jingnan

现在买房，基本上都是投机。

和股票一样，很少人算分红了。

天大地大

jingnan 发表于 2015-2-4 11:12
现在买房，基本上都是投机。

和股票一样，很少人算分红了。

是不是建议，既然投资房，那就选地点好的？ 房龄呢？介意否？

并非如此

要想以房养房，就不能找这样的房子，要找brutto租金回报率在至少8%以上的,netto达到6%，这样的房子不多，但是还是有的，要观察房价的租金的比例及当地出租情况至少半年以上，一年内，总会出现一些很划算的房子，我去年刚新买了一个，房价加nebenkosten 一共85000左右，70年代公寓，简单装修， 但是换过窗户，  买的当月就租出去了，冷组550，每月Rücklage 90多， 我一共贷了85000，几乎一份没掏， 贷款利率2.07%。

这样的房子还不算很好，我观察了两年房价了，一年中总会出现几次这样的房子，但是不是每次都能拿到手， 所以要慢慢找。

天大地大

并非如此 发表于 2015-2-4 11:57
要想以房养房，就不能找这样的房子，要找brutto租金回报率在至少8%以上的,netto达到6%，这样的房子不多，但 ...

运气不错，8万多块，能租550冷租，真的是不错的投资。受教了，耐心再等等。在我们这城市估计不太可能了。

并非如此

交你一招如何找房子，还能节省一点精力，
到你城市里所有你知道的中介去报到，告诉他们你要找回报率高于8%的房子，只要有，就立即通知你，并且长期有效，很多房源还没上网，就可能会被你得到。