想买房投资, 买什么样的房子汇报率高?

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 10:24

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住在明斯特, 想另外买房做投资(非自住), 买多大的, 在哪个城市买比较好. 觉得多套小户型比大户型出租回报率高, 大家怎么看?
明斯特虽然没有什么名气(在国内的时候都没听过), 房价却和杜塞的相当. 欧元跌的厉害, 现在在入房应该是好时机.

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 10:29

本来想买商铺的,因为相比国内的, 商业物业售价在德国不高, 租金回报率也高, 但中介建议还是房子比较稳妥, 卖的时候容易出手. 看了一个租给牙医的一楼物业, 租赁合同是十五年的, 算了下, 十五年后本金都回来了, 可是中介认为到时候物业不一定好出手, 大伙怎么看?

dornmann · 发表于 2015-1-30 11:43

我们所在的城市，房价从去年到今年真的涨了很多，根本找不到好的投资房。去年还是能找到的。偶尔出来一个还可以的，根本抢不过人家。商铺我们不想买，感觉风险比较大。没买过，不好评论。

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 11:49

是啊，房价涨起来了。但是感觉要买还是要快点买。等到明年又觉得今年房价便宜了。觉得德国的房子和中国的比（一线城市）还是便宜很多。涨的幅度也可以接受。

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 11:51

我不想买新房，新年要等，还要装修，又不是自己住，买了二手的直接可以收租金了。

beryl · 发表于 2015-1-30 11:52

同问，等高手回复

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 11:53

你们买房是通过中介吗？

卷饼狂热分子 · 发表于 2015-1-30 11:54

刚买了个学生宿舍期房，自己啥都不用管，回报率预估4.5%，不晓得到时候有没有~~~

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 12:13

我所在的城市大学很多，买租给学生的公寓回报率也很稳定。

money_job · 发表于 2015-1-30 12:48

还是投资股票，收益更高。

欧洲央行也发行QE了，更多的资金进入股市。说真的，房事的价格增长都是有限的，房价在德国也不能无限上涨，特别考虑德国的人口老化和非移民国家。股市可不一样，index已经连续涨了好几番了哦

BBlove · 发表于 2015-1-30 13:12

money_job 发表于 2015-1-30 11:48
还是投资股票，收益更高。

欧洲央行也发行QE了，更多的资金进入股市。说真的，房事的价格增长都是有限的 ...

最近也在考虑股票但是两眼一黑什么都不懂

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 13:39

德国股票都涨这么高了。中国股票还有持有，经常国内开市这里半夜两点多梦到绿色k线图就醒了，以前为了解套半夜起来夜游。现在股票回来了身体还时惯性反应，真心伤不起。

joyenjoyrain · 发表于 2015-1-30 13:49

想想那时一到国内开市时间，在德国半夜不用闹钟腾的就起来了，披头散发拿着一片面包坐在电脑前形同鬼魅，想起来就泪奔

money_job · 发表于 2015-1-30 14:10

BBlove 发表于 2015-1-30 12:12
最近也在考虑股票但是两眼一黑什么都不懂

可以开个户，自己学习啦。

买房出租，费心操力不少，年回报最高也就不到5%(没算税哦)。股票加分红的回报可以超过10%啦

two steps · 发表于 2015-1-30 14:17

刚大修过的旧房小户型，适合WG出租的，汇报率高
但WG流动性大，要操心的比较多

求包养 · 发表于 2015-2-2 00:06

买破区回报率高

好区低

曼哈顿的回报率才3.5%

blankenese根本租不出去

lavenderff · 发表于 2015-2-2 01:10

学生公寓回报率较高，就是以后不如普通公寓容易出手。

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-2 01:51

明市杜塞都不值得投资，你买房就要买一线城市，有消费能力的人抢房的地方，有学区，一流医院的地方或者顶级旅游圣地如慕尼黑，北海，汉堡，法兰

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-2 01:51

明市杜塞都不值得投资，你买房就要买一线城市，有消费能力的人抢房的地方，有学区，一流医院的地方或者顶级旅游圣地如慕尼黑，北海，汉堡，法兰

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-2 09:08

刚来明斯特是也看不上这个城市，呆久了才知道德国人很喜欢这里，大学城，治安好，自行车城。很多德国人都到这养老。房价不比杜塞便宜。自己生活在这要投资也只能选这啦。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2015-2-2 09:32

商铺的话，我有一个房源在纽伦堡24万，月租2000欧。回报率10%.
住宅的话，新房回报率现在也有4%---5%左右，旧房子的回报率要高5%-7%一般，特别地段到10%也有可能的。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-2 10:37

我也希望有个楼上木瓜珍珠奶茶的商铺！羡慕忌妒恨：（

kidkudo · 发表于 2015-2-2 11:24

money_job 发表于 2015-1-30 11:48
还是投资股票，收益更高。

欧洲央行也发行QE了，更多的资金进入股市。说真的，房事的价格增长都是有限的 ...

股市短期收益可能高，但是不是刚需

房子可不一样。最近我们这边房子不是一般火爆，稍微有点经济头脑的德国人也在考虑买房投资或者换新房了

kidkudo · 发表于 2015-2-2 11:26

木瓜珍珠奶茶发表于 2015-2-2 08:32
商铺的话，我有一个房源在纽伦堡24万，月租2000欧。回报率10%.
住宅的话，新房回报率现在也有4%---5%左右 ...

感觉牛堡这里商铺很来钱啊，消费旺盛

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2015-2-2 11:34

joyenjoyrain 发表于 2015-2-2 09:37
我也希望有个楼上木瓜珍珠奶茶的商铺！羡慕忌妒恨：（

商铺租金回报率高，房价便宜，房子还新
缺点是不稳定，遇到经济危机，可能租不出去，后期出售也没住房方便。
这商铺还在卖，真想买可以联系我

并非如此 · 发表于 2015-2-2 12:01

本帖最后由并非如此于 2015-2-2 11:03 编辑

要想提高收益率，就要用杠杆原理，如果还没买自己的大房子的，贷款是要谨慎，谨防影响自己的未来贷款，如果已经买了，就尽量贷。
1 买出租方尽量0首付，用银行的钱去买，你手里的钱投资其他方面，收益率一般高于现在的利息，现在0首付，能拿到2%，已经非常低了，你的收益不仅仅是房租，还有房价上涨的空间，不过10年内就不要出售了。
2 brutto租金回报率最好超过8%(只算kaltmiete) 。
3 察看房子的维修记录，以及为修储备金的状况。
4 要买商业住宅，最好选最好的lage，差一点的都很危险，很容易断租，和民宅没法比。

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-2 13:11

楼上的心得很中肯，不过租金回报率那么高的难找、一般资产升值那部分也小。海堡

joyenjoyrain · 发表于 2015-2-2 13:16

离我太远，不好管理啊。就在上周看了一个土人卖的铺租金回报率也又10%，但是总觉得心里不踏实，比如收租金的时候租客又拿出一份租赁合同，本来3千租金说合同上只有500欧一个月，租期20年，我们也是一点办法也没有啊。现在觉得还是住宅安稳点。店铺只有非常火的地方买到才能旺三代啊，不过可遇不可求，代价可能全部身家押下去也不够

recycling · 发表于 2015-2-6 22:25

并非如此发表于 2015-2-2 11:01
要想提高收益率，就要用杠杆原理，如果还没买自己的大房子的，贷款是要谨慎，谨防影响自己的未来贷款，如 ...

请教察看房子的维修记录，以及为修储备金的状况这些信息找谁能查到呢？德语叫啥？

并非如此 · 发表于 2015-2-9 12:11

recycling 发表于 2015-2-6 21:25
请教察看房子的维修记录，以及为修储备金的状况这些信息找谁能查到呢？德语叫啥？

找Hausverwaltung或者原房主，维修基金叫Rücklage

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