贷款--银行zusage以后还能修改利率吗

小泥巴 · 发表于 2015-1-21 16:30

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年前签的购房合同，贷款只是收到zusage, 现在利率又降了，让interhyp找银行又降了点，但是没有很多，还是高于现在市面上的利率。interhyp 希望我赶紧和银行签合同。可是，我觉得利率还是高。请问这种情况下，还有多少余地谈呢？如果现在换银行，重新谈，可操作吗？虽然麻烦点，但是能剩下不少钱。请高人指点一下，谢谢

三宅一生 · 发表于 2015-1-21 16:45

你没有签字之前，都还可以谈。的确是比较少人在Zusage之后讲价的，但是不满意就跟人家谈，谈到你满意为止再签，我就是这么做的。

现在利息确实很低，如果心有不甘可以理解。和现在的贷款利息相比，我也一样很唏嘘我圣诞前签的贷款高了，虽然羡慕然而我知足了，看看版里很多人前几年贷的款，不是更不划算么？！所以，不用求最低，只要自己满意，觉得他们的报价已经可以符合你的心理价位了，就可以签了。

加油，祝好运！

小泥巴 · 发表于 2015-1-21 16:59

三宅一生发表于 2015-1-21 15:45
你没有签字之前，都还可以谈。的确是比较少人在Zusage之后讲价的，但是不满意就跟人家谈，谈到你满意为止再 ...

我就是觉得有点不太好，有点顾虑。但是，他们也知道我不太可能再换别家，所以就是象征性的改了改。 interhyp的人特讨厌，元旦刚过就给我电话，说利息涨了，让我赶紧签。他不说还好，说了我反倒多心，看了一下当下的利率，明明就降了。现在我的利息还是比市面上高0。3%左右。

cosimo · 发表于 2015-1-21 17:23

小泥巴发表于 2015-1-21 16:59
我就是觉得有点不太好，有点顾虑。但是，他们也知道我不太可能再换别家，所以就是象征性的改了改。 inte ...

能问下美女你们利率多少么？

小泥巴 · 发表于 2015-1-21 17:30

cosimo 发表于 2015-1-21 16:23
能问下美女你们利率多少么？

1.6，目前来看不算低啊

qisile · 发表于 2015-1-21 17:41

这个利率不能直接比较的，参数太多了：总贷款多少，首付占总比例多少，tilgung的百分比多少，是一个人还是两个热人还款，什么签证等等等等，只单纯看汇率是不能直接比较的

小泥巴 · 发表于 2015-1-21 18:13

三宅一生发表于 2015-1-21 15:45
你没有签字之前，都还可以谈。的确是比较少人在Zusage之后讲价的，但是不满意就跟人家谈，谈到你满意为止再 ...

亲，你zusage后又谈了几轮儿？

cosimo · 发表于 2015-1-21 18:17

小泥巴发表于 2015-1-21 17:30
1.6，目前来看不算低啊

不是很低

小泥巴 · 发表于 2015-1-21 18:21

cosimo 发表于 2015-1-21 17:17
不是很低

你最后谈到多少了啊
现在使劲谈谈，减少以后眼红别人更低的利率的痛苦

三宅一生 · 发表于 2015-1-22 11:26

小泥巴发表于 2015-1-21 17:13
亲，你zusage后又谈了几轮儿？

一轮呐，我直接告诉他我的心水价，他说超过他可以说了算的范围了，要找上司问了才能告诉我，隔周一上班，他说上司确定可以，就签了。

我不贪心的，觉得价格自己可以接收就可以了。和别人比没有用的，银行不同，服务不同，金额不同，还款额度不同，工资不同，加上我是单身一个人贷款盖房子，银行要承担的风险也不同嘛。我很知足，这样才能常乐~

小黑猫sto · 发表于 2015-2-10 19:36

请问楼主和高人，如果已经在银行给的Angebot上签了字，在银行下Zusage前，我可以不要吗，可以换家吗？这会不会产生什么费用或者纠纷？我已经notar签了房屋购买合同了，银行当时给了口头的Zusage, 可是之后就非常磨叽很久的到现在都没有正式的Genehmigung下来，我对他们的办事态度很不满，不知道可不可以换家。。。

mt2020 · 发表于 2015-7-24 08:18

小黑猫sto 发表于 2015-2-10 19:36
请问楼主和高人，如果已经在银行给的Angebot上签了字，在银行下Zusage前，我可以不要吗，可以换家吗？这会 ...

请教，您的问题解决了吗，我的中介也是说口头ZUSAGE 就可以去NOTAR那里签合同了，但是总还是觉得不放心

lycheezz · 发表于 2015-7-24 08:48

没签字之前都可以谈！不要怕麻烦，十年0，1%都不是小数目。

kidkudo · 发表于 2015-7-24 08:53

mt2020 发表于 2015-7-24 08:18
请教，您的问题解决了吗，我的中介也是说口头ZUSAGE 就可以去NOTAR那里签合同了，但是总还是觉得不放心

最好得到Finanzierungsbestaetigung,

在这之前你需要签字银行的Angebot。等notar后再去银行签正式贷款合同

口头的zusage风险还是比较大

mt2020 · 发表于 2015-7-24 09:12

kidkudo 发表于 2015-7-24 08:53
最好得到Finanzierungsbestaetigung,

在这之前你需要签字银行的Angebot。等notar后再去银行签正式贷款 ...

还有一个问题想请教一下，去NOTAR那里收否是就签正式合同呀，我们的中介催的很，已经约了下周三的NOTAR，另外中介都认识我们银行办贷款的，她好像特急，在我们见BERAT之前就把房子的材料发给了银行. 我现在就是觉得是不是能把NOTAR时间推一下，然后去公证那里之前是不是中介可以发个合同的草本给我看看呢？不好意思，脑子有点乱哈

kidkudo · 发表于 2015-7-24 09:34

mt2020 发表于 2015-7-24 09:12
还有一个问题想请教一下，去NOTAR那里收否是就签正式合同呀，我们的中介催的很，已经约了下周三的NOTAR， ...

当然要发合同草稿了，没有这个东西你怎么签合同，条款都没确认

中介着急你不能着急啊，按照你的节奏的，把该要的材料都要了，检查合同明细后再定notar

mt2020 · 发表于 2015-7-24 09:51

kidkudo 发表于 2015-7-24 09:34
当然要发合同草稿了，没有这个东西你怎么签合同，条款都没确认

中介着急你不能着急啊，按照 ...

太感谢了，

小黑猫sto · 发表于 2015-7-31 11:48

mt2020 发表于 2015-7-24 08:18
请教，您的问题解决了吗，我的中介也是说口头ZUSAGE 就可以去NOTAR那里签合同了，但是总还是觉得不放心

我的经验是口头的zusage无任何效力。我当时也是得到口头的确认，甚至银行还给我写了一份确认，结果在我公证完买房合同后，竟然给我absagen了，然后就是各种焦头烂额又去别的银行申请了，幸好及时搞定。银行当时给口头zu的时候态度各种好，各种信誓旦旦。当最终ab的时候，完全是一副不负责任的态度

kidkudo · 发表于 2015-7-31 13:32

小黑猫sto 发表于 2015-7-31 11:48
我的经验是口头的zusage无任何效力。我当时也是得到口头的确认，甚至银行还给我写了一份确认，结果在我公 ...

你这个确认是书面的Finanzierungsbestaetigung么，还只是一个邮件或者随便写了个确认给你？

Finanzierungsbestaetigung有的话，银行不大可能absagen的，因为在这之前要填aufrag 并且要你要签字

有了这个，银行才能进入审核的程序.除非这个业务员脑子进水，乱忽悠。

口头的zu,没有签字，也没有进入审核程序的话，那给你的angebot就是angebot，没有任何效力。

现在很多中介和开发商都要这个，估计是前段时间被很多人搞怕了，最后时刻贷款不能，也无法做notar.

小黑猫sto · 发表于 2015-8-4 11:49

kidkudo 发表于 2015-7-31 13:32
你这个确认是书面的Finanzierungsbestaetigung么，还只是一个邮件或者随便写了个确认给你？

Finanzi ...

不是口头的zu,是Filiale的Leiter写在银行信头纸上签字了，说审核了我的材料，一定会给我贷款。这张纸我出示给了Notar还并入了最后的合同书。过了一段时间，翻脸不认人，说ab了，他们之前的承诺无效. 搞的我延期交房费还要付利息给开发商。现在想来当时他们就是明知不行，还强行争取，为了拿Bauspar的回扣。不知道能不能投诉他们。

kidkudo · 发表于 2015-8-4 11:59

小黑猫sto 发表于 2015-8-4 11:49
不是口头的zu,是Filiale的Leiter写在银行信头纸上签字了，说审核了我的材料，一定会给我贷款。这张纸我出 ...

这个可以投诉的，如果是verbindlich的话

签字就要负责啊，德国人不是最看重纸头东西么。。

小黑猫sto · 发表于 2015-8-4 12:01

kidkudo 发表于 2015-8-4 11:59
这个可以投诉的，如果是verbindlich的话

签字就要负责啊，德国人不是最看重纸头东西么。。

前几天问过律师了，律师说这种事没法走法律途径。所以想直接在银行里投诉了

kidkudo · 发表于 2015-8-4 12:05

小黑猫sto 发表于 2015-8-4 12:01
前几天问过律师了，律师说这种事没法走法律途径。所以想直接在银行里投诉了

恩，因为毕竟不是合同，只是一个确认而已。。

合同的话他们吃官司肯定输

感觉德国人实际翻脸起来也是胡来的

小黑猫sto · 发表于 2015-8-4 13:43

kidkudo 发表于 2015-8-4 12:05
恩，因为毕竟不是合同，只是一个确认而已。。

合同的话他们吃官司肯定输

你说的太对了，我这次买房子后对德国人印象大打折扣，尤其是银行啊中介啊这种地方的人，没事的时候一副很专业的态度，出了问题就翻脸不认人

雨中彩虹 · 发表于 2015-8-4 13:52

小黑猫sto 发表于 2015-8-4 11:49
不是口头的zu,是Filiale的Leiter写在银行信头纸上签字了，说审核了我的材料，一定会给我贷款。这张纸我出 ...

为什么absagen呢，是不是你们的Filiale很小，Leiter的权力不够，又不想因为你去请示上面。
哪家银行阿，直接去总行投诉，告诉他们如果没人处理就要找Verbrauchsverrein了

小黑猫sto · 发表于 2015-8-4 14:45

雨中彩虹发表于 2015-8-4 13:52
为什么absagen呢，是不是你们的Filiale很小，Leiter的权力不够，又不想因为你去请示上面。
哪家银行阿， ...

是一家commerzbank的分店，不小的，那个leiter和一家Bauspar合作，整天的忽悠我们买Bauspar。我们以为他都写了那份书面的保证了应该就没有问题了，结果就是左等右等，前前后后催了两个月。有一天我在出差，他们打电话来说马上就做好合同了，我一回法兰就可以去签字了。三天后我回法兰，他们给我打了电话说不好意思，你的贷款被上面ab了，原因是你老公还没有长居。我说这个问题你们应该是第一天就能看出来的，为什么两月了才说不行，然后那边就说naja,反正现在就是这么个情况。。。

小黑猫sto · 发表于 2015-8-4 14:46

雨中彩虹发表于 2015-8-4 13:52
为什么absagen呢，是不是你们的Filiale很小，Leiter的权力不够，又不想因为你去请示上面。
哪家银行阿， ...

Verbrauchsverein是消费者协会吗，通过他们维权要收费吗

雨中彩虹 · 发表于 2015-8-4 14:56

小黑猫sto 发表于 2015-8-4 14:46
Verbrauchsverein是消费者协会吗，通过他们维权要收费吗

分事情，有的要有的不要，即便要收费的也是很少的费用。

小黑猫sto · 发表于 2015-8-4 15:08

雨中彩虹发表于 2015-8-4 14:56
分事情，有的要有的不要，即便要收费的也是很少的费用。

嗯谢谢了，我打算试试

kidkudo · 发表于 2015-8-4 17:06

小黑猫sto 发表于 2015-8-4 14:45
是一家commerzbank的分店，不小的，那个leiter和一家Bauspar合作，整天的忽悠我们买Bauspar。我们以为他 ...

这种最恶心了。他是存心的。

德国人最烦的一点是，做服务的，你只要不问，他一定不说。有时候问了也含糊其次，其实是另有盘算。

反正最后不是他的责任，因为你没问阿？

这种逻辑就是扯淡，作为服务者，你应该在最初审核的时候就指出对方的问题

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