请问投资达人买块地皮留给孩子

liliss · 发表于 2015-1-19 19:42

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如果上面不盖房子只是留给孩子一块地皮每年除了地税还有什么费用有什么规定要平时维护的吗如果持有几年后卖出收益税会不会很高本来打算买公寓留给孩子但是想想做房东很麻烦不如买块地皮简单不知道这样考虑是否正确欢迎投资达人给点意见

ananbear · 发表于 2015-1-19 19:44

现在很多地皮都会规定几年内房子必须造好。咨询的时候一定要问清楚。

liliss · 发表于 2015-1-19 19:48

ananbear 发表于 2015-1-19 18:44
现在很多地皮都会规定几年内房子必须造好。咨询的时候一定要问清楚。

嗯如果地皮是在中介手中是不是地皮上造房的规定直接去bauamt咨询

deutour · 发表于 2015-1-19 22:07

能买到地也很幸福啊，我都买不到，所以直接买了个房

liliss · 发表于 2015-1-19 22:40

deutour 发表于 2015-1-19 21:07
能买到地也很幸福啊，我都买不到，所以直接买了个房

地主婆能介绍点经验不就是从你给儿子买豪斯里得来的经验不是没钱吗买块小地皮不都说升值的是地皮吗离大城市很远了要30公里呢能介绍下买地皮放着有什么后续费用吗谢谢哈准备跟着地主姐一起学投资

ooopssi · 发表于 2015-1-19 22:47

找建房公司出个建房图纸，去Bauarmt得到批准，然后每4年续签一下。

liliss · 发表于 2015-1-19 22:53

ooopssi 发表于 2015-1-19 21:47
找建房公司出个建房图纸，去Bauarmt得到批准，然后每4年续签一下。

就是说我弄个图纸每四年去bauamt那里审批能不能说下出个图纸要几万块哈

ooopssi · 发表于 2015-1-19 23:14

liliss 发表于 2015-1-19 21:53
就是说我弄个图纸每四年去bauamt那里审批能不能说下出个图纸要几万块哈

就是出个详细的图纸，有可能还要邻居的同意建造的签名，然后去Bauarmt申请批准。如果暂时不打算建房，批准后的图纸可以每4年去Bauamt续签一下。图纸的看房子的面积，设计，材料，KFW等等，5000以上是要的吧。

ooopssi · 发表于 2015-1-19 23:15

还是去Baumamt咨询一下吧

liliss · 发表于 2015-1-19 23:29

ooopssi 发表于 2015-1-19 22:15
还是去Baumamt咨询一下吧

嗯嗯出手钱前肯定要去问问的主要看到有人这么投资的上来咨询下集思广益抛砖引玉

wangdafa80 · 发表于 2015-1-19 23:31

邻居会投诉的

liliss · 发表于 2015-1-19 23:34

wangdafa80 发表于 2015-1-19 22:31
邻居会投诉的

投诉什么呢看来在德国囤块小地皮不是那么容易啊

deutour · 发表于 2015-1-19 23:49

liliss 发表于 2015-1-19 21:40
地主婆能介绍点经验不就是从你给儿子买豪斯里得来的经验不是没钱吗买块小地皮不都说升值的是地皮吗 ...

我的范围控制在我们市中心广场方圆5km内，我喜欢好地段的，不想买远了，所以买不到地，只能买现成的房子，其实光有经验没用，还得有合适的机会，但是好机会越来越少了，因为好地段也越来越少了，其实要买远的话，除非真的是大城市，人口增长特别快，不然其实没啥意思啊。

liliss · 发表于 2015-1-19 23:55

deutour 发表于 2015-1-19 22:49
我的范围控制在我们市中心广场方圆5km内，我喜欢好地段的，不想买远了，所以买不到地，只能买现成的房子 ...

我们那大城市我看了有地皮卖的都是极差的地段如果居住的话不如我现在看的周边地块主要不太懂买地皮和持有地皮的成本想上来问问如果不造房维护的费用有多少然后算算跟投资小公寓看看哪个合算点地主姐你手上地皮除了每年交地税还交什么费用吗

deutour · 发表于 2015-1-20 00:59

liliss 发表于 2015-1-19 22:55
我们那大城市我看了有地皮卖的都是极差的地段如果居住的话不如我现在看的周边地块主要不太懂买地皮和 ...

我那是商业地，住宅地税我不知道交多少

商业地一年也没多少钱。税真心到不贵

还有他们说的什么维修费，护理费，我都没出过，因为把一部分租掉后，剩下荒着的，基本没动。

但是如果不是很好区域的住宅地还不如投资能租掉的小公寓

ruth · 发表于 2015-1-20 01:22

liliss 发表于 2015-1-19 22:55
我们那大城市我看了有地皮卖的都是极差的地段如果居住的话不如我现在看的周边地块主要不太懂买地皮和 ...

冬天街边要扫雪？我猜的啊！

liliss · 发表于 2015-1-20 09:22

ruth 发表于 2015-1-20 00:22
冬天街边要扫雪？我猜的啊！

对哦.

chezshen · 发表于 2015-1-20 09:24

本帖最后由 chezshen 于 2015-1-20 08:25 编辑

liliss 发表于 2015-1-19 22:34
投诉什么呢看来在德国囤块小地皮不是那么容易啊

那宁愿大城市买wohnung投资了，至少以后你儿子上大学里马能用，就算不能用，以后出手也方便，谁知道你儿子以后回国，去美国，去英国之类的地方呢。要么你们现在买地皮造房子，以后房子就是儿子的，你们老了住公寓去，所以也不用额外买。

liliss · 发表于 2015-1-20 09:39

deutour 发表于 2015-1-19 23:59
我那是商业地，住宅地税我不知道交多少

商业地一年也没多少钱。税真心到不贵

地主姐，　什么时候能透露你的在公寓上的投资收益率让我们参考参考.　我想到地皮，　是因为大家都说升值的是地皮，而且相对投资房子，　地皮不是简单投入少吗．　

liliss · 发表于 2015-1-20 09:55

chezshen 发表于 2015-1-20 08:24
那宁愿大城市买wohnung投资了，至少以后你儿子上大学里马能用，就算不能用，以后出手也方便，谁知道你 ...

公寓我觉得维护费高，我想看看哪种投资收益率高.　这块地的ＢＯＤＥＮＲＩＣＨＴＷＥＲＴＥ是２７０，不知道算好还是不好.　

chezshen · 发表于 2015-1-20 10:25

liliss 发表于 2015-1-20 08:55
公寓我觉得维护费高，我想看看哪种投资收益率高.　这块地的ＢＯＤＥＮＲＩＣＨＴＷＥＲＴＥ是２７０，不 ...

土地投入也不少，现在地税都在涨。一般热门的地方是不允许买地屯的。

liliss · 发表于 2015-1-20 12:15

chezshen 发表于 2015-1-20 09:25
土地投入也不少，现在地税都在涨。一般热门的地方是不允许买地屯的。

一般热门的地方也不是我这种工薪买的起的.

Aquaspirit · 发表于 2015-1-20 12:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

deutour · 发表于 2015-1-20 12:41

liliss 发表于 2015-1-20 08:39
地主姐，　什么时候能透露你的在公寓上的投资收益率让我们参考参考.　我想到地皮，　是因为大家都说升值 ...

按照我公寓的买价跟租价，其实不是很划得来的

因为我懒的削尖脑袋满城市找那种特别划得来的护理过看上不去不错价位划算的老房子买

而且我也懒，老房子便宜点，但是会有狗逼到遭的事情，一套两套弄弄，多了不是头大了吗，而且很早以前我买过老房子，那时候便宜，赚到了，现在老房子既然没有便宜到那份上了，所以也就不买老房子了。

我就盯着市中心的新房买，所以价格本来就挺贵。租金每平米25欧左右很容易租掉。

就是100平的房，可以租2500左右。买价是每平米，6k+，贵的将近10k的我也买过。

这个效益基本是20好几年才能回本。但像我这种不喜欢炒股，不喜欢买基金，也不喜欢买理财的人来说，已经没有比买房子更好的方法了。

不然存现更划不来，利息少的可怜不说，钱还在贬值。就算买房价跟租金比列不是很划算，唉，不过我想，人嘛，不要算的太精了，不划算不划算，至少以后老了能靠租金过日子啊。

但是一般租房的人不是德国人，都是外国人（没中国的），有几个还是瑞士的。

jingnan · 发表于 2015-1-20 12:44

本帖最后由 jingnan 于 2015-1-20 11:52 编辑

富婆，我要介绍你市中心新盘，估计你肯定喜欢，你给介绍费吗？

我钱不够，只够买一套。

顶楼这个View还可以吧？

liliss · 发表于 2015-1-20 13:12

deutour 发表于 2015-1-20 11:41
按照我公寓的买价跟租价，其实不是很划得来的

因为我懒的削尖脑袋满城市找那种特别划得来的护理过看上 ...

谢谢分享哈. 一般靠租金都要20多年回本. 主要看地产本身的升值. 富姐你能估算下卖出的升值率吗. 国内好多人也是卖了房存理财吃吃利息.

liliss · 发表于 2015-1-20 13:14

我网上查了下那个地方三年内地皮购买价的变化. 三年内波动不大哦. 还有数据可能不太准, 特别红色的那根线.

deutour · 发表于 2015-1-20 13:15

jingnan 发表于 2015-1-20 11:44
富婆，我要介绍你市中心新盘，估计你肯定喜欢，你给介绍费吗？

我钱不够，只够买一套。

是负婆，你不知道上个礼拜我才给儿子订了个超过7位数的城里haus啊，哪有钱还买别的

liliss · 发表于 2015-1-20 13:16

deutour 发表于 2015-1-20 12:15
是负婆，你不知道上个礼拜我才给儿子订了个超过7位数的城里haus啊，哪有钱还买别的

现在只有富人能借到钱啊, 穷人想借银行不给啊.

deutour · 发表于 2015-1-20 13:18

liliss 发表于 2015-1-20 12:12
谢谢分享哈. 一般靠租金都要20多年回本. 主要看地产本身的升值. 富姐你能估算下卖出的升值率吗. 国内好多 ...

卖出的事情就不要问我了，没这方面的研究，我从来没打算卖，我都要留给儿子的。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-1-20 12:18 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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萍聚头条

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