买地建房如果住三五年卖有什么特殊的税费要交吗

hanflyingtiger

准备买地建房 但是又没有下决心在德国或者这个地方永远呆下去 如果建完住进去时间不长工作地点有变动 卖的话有什么额外的税费要交吗 中国好像5年内和5年以后的房子出售 税差的很多 不知道德国这方面有没有类似规定 或者还会产生哪些损失 求达人指点

mies

主要是要交grunderwerbsteuer,再加上Notar之类的费用,有的Gemeinde根本不会让你10年内出售,不然就直接把地给回收了.所以短期买卖最好不要建房,损失几乎是肯定的.

shadowboy

spekulationssteuer 10年

hanflyingtiger

spekulationssteuer 有多高啊 是卖的比买的价格高的那部分才上税吗 如果卖的价格不必买的价格高是不是就不用交这个税

dornmann

自住好像3年以上就不用交投机税，出租是10年

amoy

地税 公证费 这种支出本身就要房子总价的5-10%

hanflyingtiger

dornmann 发表于 2015-1-14 20:17
自住好像3年以上就不用交投机税，出租是10年

这个规定哪里可以找到

shadowboy

hanflyingtiger 发表于 2015-1-15 08:13
这个规定哪里可以找到

Wenn man im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst in der Immobilie gewohnt hat, kann man sie steuerfrei verkaufen. Das gilt grundsaetzlich auch für Wohnungen, die man dem eigenen Nachwuchs überlassen hat – allerdings nur, solange noch Kindergeld fliesst. Bei aelteren Kindern geht der Fiskus nicht mehr von "eigenen Wohnzwecken" aus und auch die Eltern oder Geschwister des Eigentümers sind steuerlich gesehen keine Selbstnutzer.

hanflyingtiger

多谢 这个相关规定想要问的话 应该去政府的哪个部门问

shadowboy

hanflyingtiger 发表于 2015-1-15 16:43
多谢 这个相关规定想要问的话 应该去政府的哪个部门问

Finanzamt