真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

deny88 · 发表于 2014-12-16 15:32

LZ,同在亚琛，周末有空出来玩撒~

崇拜太有才了 · 发表于 2014-12-17 21:33

买个稍小点的房子，但要买在Achen, 尽量别买旧房子70年以前的最好别考虑。

江南织造 · 发表于 2014-12-17 22:04

paul871017 发表于 2014-12-8 13:40
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。

贷款5w其实很多银行不太愿意, 而且因为贷款数额少, 一般是拿不到ST 10%, 你应该按5%算比较实际.

另外一点, 这样的二手房要考虑维修的问题, 如果过几年其他业主准备大修, 你还要考虑再搭进3万4万的可能性

自由如风 · 发表于 2014-12-17 23:16

paul871017 发表于 2014-12-7 18:06
感谢。。银行给我打了几次电话让我去，我一直说每时间，下次我去了之后问问

不一定要去的，只要把你预计的房价，你需要贷款的数额，3个月的工资单给银行他们就可以帮你计算了，

自由如风 · 发表于 2014-12-17 23:17

paul871017 发表于 2014-12-7 18:06
感谢。。银行给我打了几次电话让我去，我一直说每时间，下次我去了之后问问

邮件给银行就行，他们会回复你很详细的方案

有梦的悟粥 · 发表于 2014-12-18 22:11

有关心买房。建议不要再DUEREN买。第一项也不好。你看看Stolberg 或是周围村庄都比DUEREN好，房价低是因为这边哈慈4多。以后你成家，孩子上学得有个好的环境吧。
aachen房子贵不过肯定不会跌。
买房你要先去周围看看环境。体会下。

lxq · 发表于 2014-12-20 17:40

Nicole_xu 发表于 2014-12-8 16:12
我大概算的，你看看，我们正在咨询贷款，自己做的小程序。现在利息很低了，不可能是2%，你要多查查还有很多 ...

问个问题，你第二年的Tilgung为什么是5100啊，为什么不是5000，难道不是每年还原贷款的10%吗？谢谢

sbwjy2002 · 发表于 2014-12-20 20:04

paul871017 发表于 2014-12-7 17:28
请问我只贷款5w, 月供500还不够吗？

我给你打打气，我们买的12万的EFH,占地300平米，总价12万，首付4，5万，贷款7，5万。
分两个银行贷款，一个低息银行贷5万每个月还230左右还10年，一个稍高息银行贷2，5万每月还340左右还五年。5年后我老公工作合同停止高息还完，低息的200多欧对我们够不成负担，如果5年后换工作换城市，这个租出去，我们在买。
我们这的房租80-100平米价格大概800-1000欧每月房租，所以买房合适。

sbwjy2002 · 发表于 2014-12-20 20:11

paul871017 发表于 2014-12-7 17:36
请问我贷款15w，一个月800还贷款，可以实现吗？
我和harryzs说我贷款5w，一个月还500，他嘲笑我，话里话 ...

你不如直接去银行问，他们会详细给你分析的，没有长居没有终身合同都不是事，我有朋友两年工作合同就买房的，还是差不多零首付。
不过周边设施和地点还是考虑第一因素，因为决定了你以后好不好外租或者卖。
你看中的房子，银行也会派人评估，如果你买房子的价格高出他们的一倍，贷款可能会被拒，最好不要超过他们估价的三分之一

cookiess · 发表于 2014-12-20 22:23

sbwjy2002 发表于 2014-12-20 19:04
我给你打打气，我们买的12万的EFH,占地300平米，总价12万，首付4，5万，贷款7，5万。
分两个银行贷款， ...

房租这么贵的地方房价这么便宜，在哪里啊？

sbwjy2002 · 发表于 2014-12-21 17:24

cookiess 发表于 2014-12-20 21:23
房租这么贵的地方房价这么便宜，在哪里啊？

拍卖的。

warumdarum · 发表于 2015-3-19 14:47

很想知道楼主买房了没，我最近也在考虑买房，人在Aachen。本来打算换租的，突然发现好点的房子租金都特别贵。算来算去，感觉欧元跌了，好像适合买个小公寓。

香草小布丁 · 发表于 2015-4-6 23:51

这个帖子真是看不下去了，虽然是很老的帖子也忍不住吐槽一下：自己买不起不想买就租呗，干嘛嘲笑打击想买房子的人？现在房价涨的多厉害啊，以杜塞为例，去年一年涨了7% 何况现在贷款利息又降低，欧元汇率也低，很多人都动了买房的念头，也就是说当初lz发帖想买房的想法是对的。
退一步，且不论买还是租哪个更好，就你们说话的语气真是让人反感！楼主说的没错，得好好纠正下人生观了

paul871017 · 发表于 2015-4-7 10:26

香草小布丁发表于 2015-4-6 23:51
这个帖子真是看不下去了，虽然是很老的帖子也忍不住吐槽一下：自己买不起不想买就租呗，干嘛嘲笑打击想买房 ...

感谢小布丁一些打抱不平的话，这帖子我已经好久没有看了。
当时发这个帖子的时候我还太幼稚太较真，时间久了会发现这个论坛里有些人到处闲的没事干四处装x:有些明明完全不懂就开扯，有些稍微懂点就觉得自己很了不起，不根据具体情况先把别人否定然后不提出任何建设性建议。现在我都不较真了，自己眼睛里装一个过滤器就好了，只看一些有营养的回复。
我还发过一个询问贴，关于女朋友退税的帖子，问的时候被他们各种讽刺，可是后来我退成了，也就是说自己去做比在这里问要强，这里就当娱乐好了。当然有一些人的热心回复还是很感谢。

丽质0630 · 发表于 2015-4-20 09:57

deutour 发表于 2014-12-8 13:05
我一直都那么想，所以我现在有多余的钱还是再买。一直都没停止我的买房计划，直到我彻底退休那天，靠这些 ...

姐，我是新来的，特别喜欢看你的帖子都是大实话很中肯。我看你的帖子很多，为什么打不开不能看，这里显示我级别不够，什么意思？我怎么能看你的其他帖子....

hyd198471 · 发表于 2015-4-20 10:51

是单身还是已婚，单身的话没啥必要那么着急买个大房子，

uiaxm · 发表于 2015-4-20 16:41

楼主现在买了吗

paul871017 · 发表于 2015-4-21 10:57

本帖最后由 paul871017 于 2015-4-21 10:59 编辑

uiaxm 发表于 2015-4-20 16:41
楼主现在买了吗

在看房子。另外观望汇率和地点。庆幸去年没换欧元呢。再跌跌都不用带款了。。

amanda2606 · 发表于 2015-4-21 11:30

终于看完了这个帖子，感觉楼主当初想买房的想法是对的，支持

liheni · 发表于 2015-4-21 20:32

如果月租跟每月还贷金额差不多，可以考虑买，加上父母可以帮忙出一部分。不过LZ记得要把税和Notar，家具，装修等乱七八糟的费用一起算上。新房的话开放商给出的价钱只是最基本配置，如果有sonderwunsch的话预算还是要放宽一些。例如车库，地暖之类，很多都是要额外自己掏钱的。

paul871017 · 发表于 2015-4-22 09:24

uiaxm 发表于 2015-4-21 19:52
那楼主是打算在小城市买房子?

还是打算在 Aachen, 科隆等大城市买房子呢?

离科隆远啊

calvinjoo · 发表于 2015-4-22 14:31

真心支持楼主买房，凡事预则立，在合理的条件下提前预判准备是非常对的，也想不通之前怎么会有那么多无聊的人，我们自己的经验是要多看Musterhaus，然后你就会从理想的状态过渡到实际考虑问题的角度。

mting · 发表于 2015-4-22 21:57

等lz后续～～
我也想买

uiaxm · 发表于 2015-4-22 22:46

paul871017 发表于 2015-4-22 09:24
离科隆远啊

还好吧, AACHEN 离科隆一个小时吧?

放在柏林很近啊!!!

柏林最东的 S BAHN　车站　到　最西边的　　Ｓ　ＢＡＨＮ　车站，

全程城铁都得　２，３个小时了．

paul871017 · 发表于 2015-4-23 08:40

本帖最后由 paul871017 于 2015-4-23 08:41 编辑

uiaxm 发表于 2015-4-22 22:47
我觉得科隆的位置不错啊！！
又是历史文化名城，
估计亚超和中餐厅相当多和丰富．

Aachen不是那种古老的小城市吧。。。市区内的非快餐类的中餐馆5，6家了。我很享受这种门对门20分钟的上班过程。。

uiaxm · 发表于 2015-4-23 19:11

paul871017 发表于 2015-4-23 08:40
Aachen不是那种古老的小城市吧。。。市区内的非快餐类的中餐馆5，6家了。我很享受这种门对门20分钟的上 ...

那你打算是买郊区的大 HAUS,

还是买市区中心的公寓呢?

uiaxm · 发表于 2015-4-23 19:13

paul871017 发表于 2015-4-23 08:40
Aachen不是那种古老的小城市吧。。。市区内的非快餐类的中餐馆5，6家了。我很享受这种门对门20分钟的上 ...

感觉城市太小了, 估计不是德国铁路公司的大车站吧?

科隆这样的大城市比较方便吧,

一般德国的大城市市区密密麻麻的到处都是车站,

各种 ICE, IC, RE, RB, S BAHN 密密麻麻的,

生活比较方便吧.

比较适合我们外国人居住吧?

小城市感觉有点单调和无聊了.

le.shen · 发表于 2018-10-25 10:01

FEV啊，又两年过去了，楼主可还顺利

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