真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

my1206 · 发表于 2014-12-9 22:48

偏僻的农村的房子尽量少买吧.

买就买大城市的, 靠近 S BAHN, U BAHN 的地方, 最好有亚超, 土市, 土超就在周围的.

比较方便.

农村小镇的房子很难卖.

whoami_sabrina · 发表于 2014-12-10 10:08

paul871017 发表于 2014-12-8 14:09
贷款５ｗ，我一个月准备５００,１０年之后能否还清。
说来说去，这个问题你一直没有正面回答清楚，还在 ...

lz别着急，我帮你核实一下。假设你贷款50000，10的利息2%，每月500月供，不算st，那么110月可以还完。利息2.5的话113个月可以还完，3%的话116个月，你没算错。
不过大伙的重点是到底买不买，在哪儿买比较适合你的情况，而不是你到底10年能不能偿还贷款啊。

soda · 发表于 2014-12-10 10:16

本帖最后由 soda 于 2014-12-10 10:23 编辑

有首付100k年薪44k买个小wohnung在支付能力上绝对没问题啊！不过感觉楼主对于想要买的wohnung的定位有点问题，要买就要买大城市地段好的wohnung，不要为了少贷款买个小村子或是不好地段的wohnung，因为德国有10年的投机税，所以按照楼主的情况很可能是买了wohnung住几年结婚生娃就搬出这个wohnung了，这样的话地段很重要了——地段决定了你能否找到可靠的租客，能否租个好价钱。。。

我的一个德国同事，刚毕业工作半年就开始折腾买房了，她告诉我首付有50K吧，她有两年的工作合同，老公目前暂时一边写博士一边做自由撰稿人，他们第一个娃1月份马上就要出生了。但他们只想买市里最好viertel的2-bis3Zi的wohnung，价格在180K到300k之间吧，他们的理由是即使将来离开这个城市或换房子都会容易把房子租掉。。。

paul871017 · 发表于 2014-12-10 10:29

whoami_sabrina 发表于 2014-12-10 09:08
lz别着急，我帮你核实一下。假设你贷款50000，10的利息2%，每月500月供，不算st，那么110月可以还完。利 ...

感谢，是的，大多数都是是在讨论是否该房子，是我自己死脑筋和一个同学较真了。

adrenalin · 发表于 2014-12-10 11:04

买了不用装修？贴瓷砖贴墙纸刷墙铺地板这些都很贵的，除非你准备所有的东西就弄最低档的，能用就行的那种

冰凝月色 · 发表于 2014-12-10 11:38

钱不够就不要为了买房随便在小地段买个haus，日后脱手不好弄啊！如果我是楼主，就在亚琛市内买小公寓，日后有钱了，换大房子，这套可以租给大学生。

LynnH · 发表于 2014-12-10 16:02

没有长居，贷款上可能会出问题。楼主最好也问清楚贷款，再看房。

房子15万，买房的NK按12%来算，新房有有Sonderwunsch要加钱，二手房翻修也要加钱，就算楼主对居住条件要求不高，换个地板（连人工费）按低的算也要50欧／平米。怎么也要再拿出个几万才好。

如果一个人在外生活，手头上还是留点钱应急。谁也不知道明天会发生什么。

我建议楼主先去问贷款的可能性，一般50%的Eigenkapital银行就蛮好说话的了，如果可以贷款，不如趁着现在利息低，多贷一些。

catwyc · 发表于 2014-12-10 16:35

要不要買房其實看人
在德國的話如果準被出租要考慮
1. 租客會不會繳不出租金(這邊不好趕租客)
2, 房子的維修(ie.法律板有個學生把房子弄了wasserschade 嫌維修貴)

subversion · 发表于 2014-12-10 17:39

本帖最后由 subversion 于 2014-12-10 16:48 编辑

楼主没经验。钱不多。工作没稳定。自住的话。先等等。
有刚需了。出手要狠。
最好一步到位。买贵不买便宜的。为省冷租买房。太Diao丝。不如继续住WG划算。反正你那个村很萧条。房租便宜

良药苦口。别人的批判是最好的建议。

subversion · 发表于 2014-12-10 17:45

另外。有闲钱投资是另一回事。包租婆说的对。听大款的没错。

kidkudo · 发表于 2014-12-11 14:25

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 16:49
个人觉得你这种情况不太适合马上买房
刚工作，没家庭，不稳定，小城市而且房价已经涨上去了，投资价值也小 ...

10万欧首付还算少么？

接近一半了阿

kidkudo · 发表于 2014-12-11 14:30

本帖最后由 kidkudo 于 2014-12-11 13:46 编辑

不过楼主，我工作三年才把车贷还的差不多了，看你看车也很积极，估计还是要长作打算

个人觉得成家后再考虑比较好，有刚需，而且减税你能受益不少。房子这个东西不是买不买的起的问题，后续费用，装修费用跟车一样，都要考虑进去。

如果只是作为一个过渡，也就是半投资半自住，尽量去大城市买。然后过几年尽快转手，然后买下一套，我已经准备打算了。房子在德国已经是刚需，尤其是大城市

亚琛这个房价也不得了，居然都40万以上了你确定是wohnung么。。。。

paul871017 · 发表于 2014-12-11 15:00

kidkudo 发表于 2014-12-11 13:30
不过楼主，我工作三年才把车贷还的差不多了，看你看车也很积极，估计还是要长作打算

个人觉得成家后再考 ...

哈哈。在这里的帖子被你逮到了。。
我的车是全款买的，估计5年之内不换。。
40w是haus..Wohnung大概2000-3000 一平。。
最近也是在等女友毕业，可能会打算近期结婚，毕竟都在一起8年了。。
我现在最大的担心就是万一以后跳槽房子会成为累赘。
一直有传统的守旧思想，认为成家买房是立业之本，没房子没有安全感，并且不舍得花大钱，否则会觉得：还没房子呢，花大钱真不靠铺。。
从19岁离家上大学，到现在27了，漂泊久了，想安家了。

kidkudo · 发表于 2014-12-11 15:06

paul871017 发表于 2014-12-11 14:00
哈哈。在这里的帖子被你逮到了。。
我的车是全款买的，估计5年之内不换。。
40w是haus..Wohnung大概200 ...

为什么是累赘呢，有中介帮你打理，你跳槽了去其他城市再买呗。德国又不是中国，地方就那么大

直接上haus确实不建议，因为不确定因素太多。除非钱真的有，wohnung可进可退，买了也值当。学生多不愁租不出去。

楼上房姐说的对，撑死胆大的，我现在也看明白了，钱存的多没用，不玩投资你没办法保值。玩投资又不是每个人能玩得起的。房子才是关键。

liang2ziji · 发表于 2014-12-11 15:48

要是考虑买房的话，就要买能力范围内让自己最满意的。那样以后如果出手的话，也容易找下家。

埃尔伯特 · 发表于 2014-12-11 16:01

deutour 发表于 2014-12-7 21:02
对一个钱不是很多，流动资金不是很宽裕，挣钱速度不是很快的上班族来说，

目前手上的可贵现金，买小套 ...

问下美女

一年收入多少算挣钱速度快？我正经问，想了解下有经验人的看法

pidi · 发表于 2014-12-11 16:02

埃尔伯特发表于 2014-12-11 15:01
问下美女

一年收入多少算挣钱速度快？我正经问，想了解下有经验人的看法

她的意思死工资就不算快。
如果你三天两头有个1万，2万欧进账就算快。
我正经的回答。

埃尔伯特 · 发表于 2014-12-11 16:22

pidi 发表于 2014-12-11 15:02
她的意思死工资就不算快。
如果你三天两头有个1万，2万欧进账就算快。
我正经的回答。

1,2万欧有难度

日币还可以努力下

握紧阳光 · 发表于 2014-12-11 17:12

还是买个Wohnung吧，什么都靠着蛮好的，何况一时半会儿LZ最多生一个孩子，要大房子干啥？以后孩子大了或者孩子多了，想换的时候再卖了重新买不是一样吗？
LZ可能是比较向往那种一家住大haus的，到德国一看，地方偏一点就能花同样的钱买个haus，就一门心思扎进去不想出来了。LZ看房的时间应该不久，有些问题可能都没仔细想过。Hausgeld就有很大的区别，其他七七八八的费用每个月都比Wohnung多，但是你实际需要的还是那么大，不是很亏吗？另外地方偏了，以后出手都不容易，出租也不容易，想换房子的时候，这套偏的haus都会是心病。买个地段好的Wohnung就不会有这个担忧

irvine · 发表于 2014-12-11 17:29

父母借你10万欧，已经是土豪啦。我一分钱都借不到。。。

subversion · 发表于 2014-12-11 19:35

本帖最后由 subversion 于 2014-12-11 18:39 编辑

irvine 发表于 2014-12-11 16:29
父母借你10万欧，已经是土豪啦。我一分钱都借不到。。。

借不到。每年还要寄回去。艳羡富二代中。

一句话。打拼太掉丝。出身才是王道。。。。

uiaxm · 发表于 2014-12-12 00:44

建议买大城市交通方便, 好地段的区.

小城市慎重

gogirl · 发表于 2014-12-12 18:18

楼主买房是你自己的事情，想买就买嘛，最后做决定的还是你自己。只是有一点建议：一定要注意地理位置。

乐乐 · 发表于 2014-12-12 22:26

我们也只能买Wohnung...

如果不想住到土人区...就得买很小很小的Wohnung....

乐乐 · 发表于 2014-12-12 22:29

kidkudo 发表于 2014-12-11 13:30
不过楼主，我工作三年才把车贷还的差不多了，看你看车也很积极，估计还是要长作打算

个人觉得成家后再考 ...

我可以做证...大学区的Wohnung就这个价....

drache2012 · 发表于 2014-12-13 00:03

发现Aachen的房价真是贵啊，感觉都比杜塞要贵了啊，这是什么情况，请高人指点!

比方说，刚才随便搜了下杜塞的，这个怎么这么便宜啊，在aachen都买不到啊！
w w w.immobilienscout24.de/expose/78370476?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FWohnung-Kauf%2FNordrhein-Westfalen%2FDuesseldorf%2F-%2F-%2F-%2FEURO--250000%2C00%26exposeId%3D78370476&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=eaa6eff1-2422-3b3c-9a8e-52675655f87f&resultListPosition=13

Schultz · 发表于 2014-12-13 01:01

区不好

kidkudo · 发表于 2014-12-13 10:59

乐乐发表于 2014-12-12 21:29
我可以做证...大学区的Wohnung就这个价....

学生真的是一股很厉害的力量，源源不断

erlangen这里也差不多

334455 · 发表于 2014-12-13 18:04

本帖最后由 334455 于 2014-12-13 17:06 编辑

刚工作就要买房，我觉得也太心急了吧，多把心思放在工作上吧！要想学习投资理财，还有很多的途径，不用一口吃这么大吧。除非你名下没有房，你未来丈母娘不同意嫁女儿！

deutour · 发表于 2014-12-13 18:37

subversion 发表于 2014-12-11 18:35
借不到。每年还要寄回去。艳羡富二代中。

一句话。打拼太掉丝。出身才是王道。。。。

这年头给父母钱的男生不多啦。鼓励你一个

虽然我不会同意我老公给他娘家钱

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