真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

paul871017 · 发表于 2014-12-7 19:06

cool.s 发表于 2014-12-7 18:03
如果你想买房的,就可以到银行谈,就说你想买房,问银行,以你的情况能买什么价位的房子,银行都会给你意见和 ...

感谢。。银行给我打了几次电话让我去，我一直说每时间，下次我去了之后问问

pidi · 发表于 2014-12-7 19:12

千万不要在这种小村买房子，以后小孩上学很麻烦。挑不出什么好学校。
建议在AACHEN买WOHNUNG,
实在不行，在JUELICH, DUEREN 都比那个A村好。
楼主想想以后孩子还要上不少兴趣班，哪一样要跑。

pidi · 发表于 2014-12-7 19:16

另外楼主可以打听一下，离你们最近的中文学校是哪个，靠近哪个，你就在那里买。
不要以为这个不重要。而且中文学校绝对设置在比较大点的城市，小地方只能去哪里上。

paul871017 · 发表于 2014-12-7 19:19

pidi 发表于 2014-12-7 18:16
另外楼主可以打听一下，离你们最近的中文学校是哪个，靠近哪个，你就在那里买。
不要以为这个不重要。而且 ...

非常感谢。。我目前被楼上的几位说的关于贷款的问题弄得迷迷糊糊。在搜相关的东西

chezshen · 发表于 2014-12-7 19:37

cool.s 发表于 2014-12-7 18:02
st不是自己想还多少就还多少的,现在一般的额度是房价的5%,有些可以谈到房价的10%.
至于每月还多少,这个 ...

我说的就是还贷的月还可以根据自己的工资定。

cool.s · 发表于 2014-12-7 19:45

chezshen 发表于 2014-12-7 18:37
我说的就是还贷的月还可以根据自己的工资定。

这个银行一般有自己的算法,还是不能按个人的想法来定还款额的,只能按银行的算法来决定还款额.
当然,如果你的月收入比银行标准算的日常支出高出很多的,那么剩下的钱倒可以按自己的想法还多少就还多少.

deutour · 发表于 2014-12-7 19:45

楼主父母给10万，房价2k-4k之间，你折中买一个40平米左右的小wohnung先住着

等以后结婚，女方再出点，把你手上小套卖了，工作稳定再买大套的不是更好

chezshen · 发表于 2014-12-7 19:53

cool.s 发表于 2014-12-7 18:45
这个银行一般有自己的算法,还是不能按个人的想法来定还款额的,只能按银行的算法来决定还款额.
当然,如果 ...

谈贝。中国人喜欢多还点的，50%的还也不是没可能。他怎么知道我国内有房子要拆迁一下成富婆哈哈哈哈

cool.s · 发表于 2014-12-7 19:55

chezshen 发表于 2014-12-7 18:53
谈贝。中国人喜欢多还点的，50%的还也不是没可能。他怎么知道我国内有房子要拆迁一下成富婆哈哈哈哈

谈是可以谈,但银行有银行的一套计算标准.

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-7 20:00

deutour 发表于 2014-12-7 18:45
楼主父母给10万，房价2k-4k之间，你折中买一个40平米左右的小wohnung先住着

等以后结婚，女方再出点，把 ...

这样操作除了费精力，还能有什么收获，，，难道期待房价大涨么。还不如把钱拿去做点保本投资，等一切安定下来再买房

菲瞳 · 发表于 2014-12-7 20:24

先工作两年稳定再说吧，我老公工作换了好几个，我觉得不一定开始找的工作你就能干很久可能过几年你想换了，房子就把你拖住了，我们是有了娃后过了1年才开始考虑买房子的，因为也想稳定了，娃以后也想稳定在一个学校幼儿园都不错并且离家近的地方，这样才开始找房。当然不排除楼主所在公司很大，目前觉得工作人事各方面都特别满意，这样的话买房就可以提上日程，但是还是要考虑将来有娃上学等问题。

pidi · 发表于 2014-12-7 21:46

我也建议楼主先买一个WOHNUNG, 因为这个好出手。好买，好卖。
相信我，结婚前，结婚后你考虑问题不一样。生孩子和生孩子前绝对不一样
生2,3个孩子和生一个孩子考虑问题不一样。
就像你住得偏点，如果两口子都会开车，只有一个孩子，估计还能忍，两个孩子，三个孩子，你估计就得疯了。

deutour · 发表于 2014-12-7 22:02

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 19:00
这样操作除了费精力，还能有什么收获，，，难道期待房价大涨么。还不如把钱拿去做点保本投资，等一切安定 ...

对一个钱不是很多，流动资金不是很宽裕，挣钱速度不是很快的上班族来说，

目前手上的可贵现金，买小套房，是最稳妥并且保本的投资

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-7 22:09

deutour 发表于 2014-12-7 21:02
对一个钱不是很多，流动资金不是很宽裕，挣钱速度不是很快的上班族来说，

目前手上的可贵现金，买小套 ...

“最稳妥并且保本的投资”

显然不是。。。也要看房子买在哪里，还要看lz短期内会不会有变动。要是lz两三年换地方又结婚了，需要卖掉重新买房，我觉得折腾来折腾去还可能是亏的，钱都给银行赚了。国内那些保本理财4~5%左右的收益我觉得比这个稳妥多了。

deutour · 发表于 2014-12-7 22:16

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 21:09
“最稳妥并且保本的投资”

显然不是。。。也要看房子买在哪里，还要看lz短期内会不会有变动。要是lz两 ...

不管买在亚琛的哪里，我想亚琛的房价不会大起，当然也不会大落。

房总在那里，哪怕到时候不卖，等再买房的时候还能抵押。还能往外出租。

10万欧元，也70几万人民币了，天朝的理财，弄个10万20万人民币玩玩还是可以的。如果把全部身家放进去，个人感觉风险加上收入并不如在亚琛买小套wohnung。

pidi · 发表于 2014-12-7 22:19

deutour 发表于 2014-12-7 21:16
不管买在亚琛的哪里，我想亚琛的房价不会大起，当然也不会大落。

房总在那里，哪怕到时候不卖，等再买 ...

最重要是，房子还可以住！为什么大家总喜欢算投资回报率，总忘了只要是一个人，他就得有住房的需求。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-7 22:26

deutour 发表于 2014-12-7 21:16
不管买在亚琛的哪里，我想亚琛的房价不会大起，当然也不会大落。

房总在那里，哪怕到时候不卖，等再买 ...

抵押也只是买新房能多贷款，难道准备一直给银行打工？出租没风险？

我说的4~5个点是货基啊，各大银行都有，几乎零风险。个人感觉风险比买套房子要低。而且持有rmb的话，还能赚汇率差。关键是lz没多少钱，也不稳定，买房入套你真的觉得好吗？

chezshen · 发表于 2014-12-7 22:38

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 21:26
抵押也只是买新房能多贷款，难道准备一直给银行打工？出租没风险？

我说的4~5个点是货基啊，各大银行 ...

央行降息了。谁知道之后利息降不。回头汇率再升上去好了里外里赚得都扯平了。。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-7 22:45

chezshen 发表于 2014-12-7 21:38
央行降息了。谁知道之后利息降不。回头汇率再升上去好了里外里赚得都扯平了。。

我还是觉得在家庭没稳定之前，又不是富二代，房价又涨上去的情况下，搞这样的投资是很愚蠢的。
把钱放货基算是不买房的最保守最无脑的方式了，但是你还得用这种方式的最差情况来举例
是的，谁都不知道之后利息降不降，那谁又知道lz买的那套房子贬不贬值。买房最差情况的风险怎么不分析一下。。。折腾进去的精力不算一下。。。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-7 22:55

pidi 发表于 2014-12-7 21:19
最重要是，房子还可以住！为什么大家总喜欢算投资回报率，总忘了只要是一个人，他就得有住房的需求。

对啊，租的房子是不能住吗，一定非得买，，，既然有租和买的选择，当然得算一下了。毕竟最后还是钱的问题。

我觉得鼓励别人买房也要有个度，多考虑一下别人的实际情况，，，

deutour · 发表于 2014-12-7 23:02

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 21:26
抵押也只是买新房能多贷款，难道准备一直给银行打工？出租没风险？

我说的4~5个点是货基啊，各大银行 ...

你以上说的我都干过

把房抵押给银行贷款
买房子
在国内买基金
我甚至还做过别的投资

结论就是，还是买房最好

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-7 23:19

deutour 发表于 2014-12-7 22:02
你以上说的我都干过

把房抵押给银行贷款

其实我也认真考虑过这个问题

我面临的问题和lz差不多，也是存款有限，但是工作家庭未来的地点不定。最后我和我老婆，还有好几个盆友都讨论过，都一致认为草率买房不合适。

因为存款有限，所以当要买自住房的时候，还是希望把之前房子卖掉。但是买了房子两三年又卖掉，买房子的杂七杂八衍生费用又不少，万一中间再出点篓子，觉得不值。除非期待房价上涨。

把钱放货基收益现在和德国买房也差不了多少，也没风险，而且灵活多了。

你说了你的经历，但是我觉得你的故事背景和lz的情况截然不同吧。LZ当然可以马上买房了，只是我觉得不明智而已。

deutour · 发表于 2014-12-8 02:21

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 22:19
其实我也认真考虑过这个问题

我面临的问题和lz差不多，也是存款有限，但是工作家庭未来的地点不定。最 ...

不需要故事背景相同，纯粹完全就事论事

介于做过那么多投资，相对买房最划算，区别无非钱多买大点，钱少买小点罢了

chezshen · 发表于 2014-12-8 08:05

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 21:45
我还是觉得在家庭没稳定之前，又不是富二代，房价又涨上去的情况下，搞这样的投资是很愚蠢的。
把钱放货 ...

买小的先住着。这个没问题

wangdafa80 · 发表于 2014-12-8 09:48

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 23:19
其实我也认真考虑过这个问题

我面临的问题和lz差不多，也是存款有限，但是工作家庭未来的地点不定。最 ...

买个30多万的房子，手续费3万，然后家具，电器等其他投入超1万，房价如果不涨，过3年卖房的都亏死了。

泉水叮咚响 · 发表于 2014-12-8 09:58

本帖最后由泉水叮咚响于 2014-12-8 09:01 编辑

paul871017 发表于 2014-12-7 17:32
这就是我纠结的地方。。不怎么想在aachen买。。确实太贵了现在。。

我的感觉啊，买房要量入为出，毕竟房产在德国是消耗品，随着年代的增长会贬值。只要离你的单位不算太远，生活方便，质量好，价格便宜就更好，我是图实惠的消费者。再说，工作的事可不是自己说了算的事，万一周期性的经济危机来料啥的，我是不太愿意冒险贷很多款的。

Schultz · 发表于 2014-12-8 09:59

Düren这个城很奇怪， Düren kreis很多城市房价都在跌，只有Düren城里价格涨不过1%，LZ如果图便宜还是要好好考虑是否买那里的房

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 10:17

本帖最后由卷饼狂热分子于 2014-12-8 09:38 编辑

deutour 发表于 2014-12-8 01:21
不需要故事背景相同，纯粹完全就事论事

介于做过那么多投资，相对买房最划算，区别无非钱多买大点，钱 ...

我有个同学毕业买了一套房子，但是他是父母全款付掉的，完全不用贷款。工作两年又投资了一套

将来结婚再买大房子的话，父母还有钱给，之前投资的房子根本不用考虑卖掉。这种情况下尽管买啊。他自己也说了，他买房子只是保值而已，也算过赚不了几个钱。

你说不需要故事背景？那我就有点呵呵了。

liliss · 发表于 2014-12-8 10:19

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 09:17
我有个同学毕业就在慕尼黑买了一套小房子，但是他是父母全款付掉的，完全不用贷款。工作两年又投资了一套 ...

投资的城市也不一样, 楼主要投资的都没什么发展潜力的.

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 10:26

wangdafa80 发表于 2014-12-8 08:48
买个30多万的房子，手续费3万，然后家具，电器等其他投入超1万，房价如果不涨，过3年卖房的都亏死了。

所以我不知道这里说推荐的先买小的，过两年再换大的是怎么操作的。
即便是不卖小的，拿小的去抵押贷款，那小房子的租金收益估计还不够抵那部分多出来的贷款的利息的。我是不太明白怎么个划算法。说买房划算的都有个大前提，就是房价会上涨。。。

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