真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

paul871017

大家好，
2016更新：2015年末，在女朋友毕业顺利工作之后，父母出了点nebenkosten，一起在aachen的好区买的haus.目前完全没有后悔自己的决定。


本人刚工作，收入一般，地点是北威，公司总部在Aachen，但是工作地点离aachen  20公里的工业园，工作还算稳定。
小弟最近打算开始看房，准备买房子。父母目前只能借我100k左右，请各位前辈不要嘲笑。。目前小弟有些问题，请各位前辈点悟。

1. 在工作地点所在的附近买，工作地点属于Alsdorf, eine mittlere regionsangehoerige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfaelischen Staedteregion Aachen，房价大概200k左右。 此地点听说失业人口和asozial比较多，而且啥也没有。而且，工作地点又不是在alsdorf里面，所以不想买。
2.在忍两三年，攒点钱，在Aachen买。亚琛算是一个学生城市，年轻有活力，房价和房租一直在涨，而且基础，娱乐非常多。房价目前已经400 500k了，但是贷款之后压力太大。
3. 在离工作地点5km的Aldenhoven,  eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. 不算是一个城市，但是比较精致，离 Forschungszentrum Jülich 又不远。房价100k/300k，正好属于我可以承受的范围。。
而且几个看着比较新的房子，只要150k左右，实在太动心。。新的也只要200k, 稍微再借点，贷点，以后也不会有什么压力。。
http://www.immobilienscout24.de/删掉我Suche/S-T/Haus-Kauf/Nordrhein-Westfalen/Dueren-Kreis/Aldenhoven?enteredFrom=one_step_search#showRealEstate=78190764

请问大家，我该怎么办？第三种的这种房子可以买吗？
谢谢了

更新
首先感谢大家的回复。我买房子真是想自己住，想有一个自己的家。
首先大家一直在论证并且嘲笑我买不起。我现在只想听一个正确的答案，我为什么买不起。和南面的富婆比，小弟是真比不过，但是我一直没觉得我买房子不切实际。关于几个贷款的事，懂得人真没什么值得显摆的，更不应该摆出不屑的样子说出一些冷嘲热讽的话，因为我简单了解一下就全明白了。
除了关于：我真的以后永远在aachen了？这个论点我可以接受，其他认为我买不起的论点，我实在没办法nachvollziehen.
我们这面的房子真的要比南面便宜很多，Aachen市区2000-4000一平的wohnung, Haus 30w-50w, Aachen房价我敢说不会跌。
距离Aachen 市区10km的地方，wohnung 1500-2500, Haus 20w。
目前我的状况：
父母给: 10w欧（按照目前汇率估计能换15w欧了。。）。
和南德OEM比确实是少，但是我这小城市的工资真就这样,房租我在aachen的市中心高速口两个交通岗，75平冷租也才400，这要比南德便宜很多吧。。
今年申请长居，我买一个15w的房子，应该不会买不起吧？如果买不起，那些买50w房子的人都赚多少钱？
我心理稍微有点不健康的方法是，我想那些说我买不起的人肯定是吃不到葡萄说葡萄酸，或者用南德的工资+房价来看待这个问题吧。。

DropShipping

买房子还是要看地段的，若果夫妻二人都愿意在小城市生活，Kreis Düren的房子那里都不错。

若果是单身，手头又有100k，还是在AC买个Wohnung吧，自己单身住上几年再出租都可以的，而且以后买大Haus也可以用来抵押贷款。

kitkat

楼上说的挺有道理，在亚琛AC买个Wohnung吧，自己单身住上几年再出租

paul871017

DropShipping 发表于 2014-12-7 15:47
买房子还是要看地段的，若果夫妻二人都愿意在小城市生活，Kreis Düren的房子那里都不错。

若果是单身， ...

感谢。可是aachen 的wohnung都已经比较贵了。。2k/4k一 平米。。。

paul871017

kitkat 发表于 2014-12-7 16:12
楼上说的挺有道理，在亚琛AC买个Wohnung吧，自己单身住上几年再出租

感谢，但是aachen的wohnung，地段好点的，都太贵了。。没有200k以下的。。除非非常小的房子。。

feiertag

A村的房子都卖不出去，那里的年轻人和德国人都越来越少，还是买在AC吧。Aldenhoven alsdorf 都是传奇的地方，往北买在Jülich都比这个地方好。

kitkat

paul871017 发表于 2014-12-7 16:17
感谢，但是aachen的wohnung，地段好点的，都太贵了。。没有200k以下的。。除非非常小的房子。。

这个要看具体的生活状况的
单身，有固定女友，有家庭有小孩？
不同情况需求不一样，选择方向不一样的

如果单身，我个人会选择aachen买个不大的wohnung，以后结婚有小孩，再搬家，旧wohnung可租可卖

而且楼主确定以后生活重心都在aachen附近么，不会跳槽么，确定要一次性弄个大房自己住么

paul871017

feiertag 发表于 2014-12-7 16:34
A村的房子都卖不出去，那里的年轻人和德国人都越来越少，还是买在AC吧。Aldenhoven alsdorf 都是传奇的地方 ...

非常感谢。这就是我考虑的地方。。怕以后根本卖不出去了。。

paul871017

kitkat 发表于 2014-12-7 16:34
这个要看具体的生活状况的
单身，有固定女友，有家庭有小孩？
不同情况需求不一样，选择方向不一样的

单身有固定女友。感谢你的建议。
但是不大的wohnung应该多大比较合适呢 ？

wangdafa80

没长居很难贷款的。

amoy

住到太偏僻的地方的问题就是朋友都不爱来找你玩 如果人家在亚琛就有一堆朋友 而你 因为住的远 或者可能天气差点就不爱出门什么的 慢慢的连活动都不爱叫了

卷饼狂热分子

个人觉得你这种情况不太适合马上买房
刚工作，没家庭，不稳定，小城市而且房价已经涨上去了，投资价值也小了
靠收租金的话更是没啥钱赚，能有5个点的收益率吗，还有操不完的心，到时候换工作买卖房子又得闹心。
取决于你手头有多少钱。要是你爸妈只能给你100k，我看你还是安心先租房吧，钱拿去买点保本理财产品。
最重要的还得问问自己，为什么现在要买房？德国房价暴涨期已经过去了，现在也就起个保值作用，难道还指望炒房挣钱？

paul871017

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 16:49
个人觉得你这种情况不太适合马上买房
刚工作，没家庭，不稳定，小城市而且房价已经涨上去了，投资价值也小 ...

感谢你的建议。
我想买房的想法是，可以省下租金，目前一个月500欧的冷租都白白给了别人，如果我在一个稍微偏远的地方贷款，买房子一个月500够月供了。。

paul871017

amoy 发表于 2014-12-7 16:46
住到太偏僻的地方的问题就是朋友都不爱来找你玩 如果人家在亚琛就有一堆朋友 而你 因为住的远 或者可能天气 ...

你说的很有道理。偏远的的地方关键还是社交问题。。

harryzs

paul871017 发表于 2014-12-7 16:56
感谢你的建议。
我想买房的想法是，可以省下租金，目前一个月500欧的冷租都白白给了别人，如果我在一个 ...

稍微偏远的地方.....你了解过那里的房价是在跌还是在涨嘛？

等你想卖的时候也不好卖。

harryzs

wangdafa80 发表于 2014-12-7 16:46
没长居很难贷款的。

只要条件够好，没有长居，一样贷款.....甚至是在服务态度相对比较差的DB...

卷饼狂热分子

paul871017 发表于 2014-12-7 16:56
感谢你的建议。
我想买房的想法是，可以省下租金，目前一个月500欧的冷租都白白给了别人，如果我在一个 ...

你确定你算过了？500月供是还利息还是还本金？你贷款10w，月供500，那得还多少年，20+？？？

harryzs

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 17:02
你确定你算过了？500月供是还利息还是还本金？你贷款10w，月供500，那得还多少年，20+？？？

LZ, 明显还在纸上谈兵呵呵，他还没有真真去谈过贷款


To LZ, 去找个银行谈谈。。。 贷款买房这条路还比较长，小马过河，要自己去走一趟哈。

卷饼狂热分子

harryzs 发表于 2014-12-7 17:04
LZ, 明显还在纸上谈兵呵呵，他还没有真真去谈过贷款

估计和我当年一个朋友一样，银行职员给他算了说一个月只要700，他开心的马上准备去买房了，后来才发现一个月700利息钱。。。。。。

snowball

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 17:02
你确定你算过了？500月供是还利息还是还本金？你贷款10w，月供500，那得还多少年，20+？？？

可能你没申请过房贷。还款期限和月供没有必然联系的。贷个10年，剩下的，可以再签一个贷款协议的。或者楼主有存款或者赠与资金可以在10年后一次性付清呢

paul871017

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-7 17:02
你确定你算过了？500月供是还利息还是还本金？你贷款10w，月供500，那得还多少年，20+？？？

不是。。算得是贷款5w左右。。。

harryzs

买房，不是买车，钱已给，开着就走了。

如何贷款，上班时间，房子周围的居民（你肯定不想住在难民聚居区吧），周围的公共设施，周围的幼儿园，小学等，以后万一想出手。。。。。都要全盘考虑。

harryzs

snowball 发表于 2014-12-7 17:08
可能你没申请过房贷。还款期限和月供没有必然联系的。贷个10年，剩下的，可以再签一个贷款协议的。或者楼 ...

目测，你们说的这些，LZ都没有搞懂哈哈

harryzs

paul871017 发表于 2014-12-7 17:09
不是。。算得是贷款5w左右。。。

大哥，你的房子卖15W

你首付10W,你贷款5W,  我敢拍着胸脯告你，你买不了这个房子，道理很简单，因为你的钱不够。


PS:网上有句名言：签完合同，账单如同雪花一样飞来。。。。

chezshen

paul871017 发表于 2014-12-7 16:12
感谢。可是aachen 的wohnung都已经比较贵了。。2k/4k一 平米。。。

所以你就用你父母给的付首府，你自己还贷款 ，1若干年后可能跳槽去其他地方再去买haus。

snowball

harryzs 发表于 2014-12-7 17:11
目测，你们说的这些，LZ都没有搞懂哈哈

那是，大家也都是随便说说的，反正最后是他自己拿主意，风险，盈利都是他一个人承担。

paul871017

harryzs 发表于 2014-12-7 17:04
LZ, 明显还在纸上谈兵呵呵，他还没有真真去谈过贷款

感谢。我确实不太懂。
我说我了刚开始准备买房子。目前看的房子都是10w多的，我准备首付7w，贷款5w，10/15年还清。。请问这样一个月还500，不够吗

chezshen

paul871017 发表于 2014-12-7 16:38
单身有固定女友。感谢你的建议。
但是不大的wohnung应该多大比较合适呢 ？

2室一厅至少，80平左右，就算生一个孩子也能住得下，生两个，就能换了。

chezshen

paul871017 发表于 2014-12-7 16:56
感谢你的建议。
我想买房的想法是，可以省下租金，目前一个月500欧的冷租都白白给了别人，如果我在一个 ...

想法很好，哈哈哈，你买房子比你每个月付500多还要多的多得多，税，手续费，利息，就够你5年的冷租了

卷饼狂热分子

snowball 发表于 2014-12-7 17:08
可能你没申请过房贷。还款期限和月供没有必然联系的。贷个10年，剩下的，可以再签一个贷款协议的。或者楼 ...

这我当然知道，有钱每年都可以sondertilgung

关键是lz显然没有真的算过到底是租合算还是买合算