关于Ｎotar的流程

VetoCorleone

最近，看中了一套二手房，但这套房有几个买家看中。除了我之外，还有另外几个德国买家。当然，卖家把我排在名单的最后，因为我是外国人。银行贷款问题刷下来几个买家，现在剩下我和一另外一个德国买家，有点竞拍的意思。

房主事先为另外那个买家预约了Notar, 但是这个买家的银行贷款还迟迟办不下来，而我的银行贷款已获批准，因此房主转而准备卖给我。然而，房主担心在Notar那儿把买家改成我的名字后，又怕万一我放弃购买，那么交易就暂时无法进行了。所以房主要求建立一个双方的第三方托管帐户（Notaranderkonto），要求我付款大约相当于10%房款的钱到该帐户（太多了！），才会更改买家名字，Notar说这个款项是用于缴税，缴纳Notar 律师费等。请问各位ＸＤＪＭ，这个要求正常么？　
如果万一我放弃购买，这个托管帐户的钱能要回来么？
请教各位大侠！
谢谢了！

Wawa2008

'要求存入大约10%的房款'
这个从来没有碰到过，…. 感觉很奇怪。 Notar会通知支付房款的时间，但不会要求存入房款。

VetoCorleone

Wawa2008 发表于 2014-11-30 21:49
'要求存入大约10%的房款'
这个从来没有碰到过，…. 感觉很奇怪。 Notar会通知支付房款的时间，但不会要求 ...

可能是我没有说清楚，我重新编辑了我的问题，请参考上面的原贴。
这个款项不是房款，应该相当于是定金，将用于缴税、缴纳Notar的费用等。但这个定金也太高了。
我不想在做Notar之前就付这笔款。

jingnan

要求notar按正确程序走。
可以签订毁约罚款，双方的。
同时认真考虑，是否要房是否有陷阱。，都走到notar.这一步了，就不要想什么万一不要房。否则不要去notar
作为外国人，容易翻来覆去，所以拿到房难

Wawa2008

是我的话，我不会同意。

什么都没开始， Notar什么事情都没有做， 居然要先存10%房款的定金。
而且Notar的费用不会10%房款这么多。
很大一部分费用，楼主要直接转当地税务局或是政府部门的。

那部分多余的钱他们怎么处理呢？
楼主一定要问清楚。

zuzuzu

坚持按正常程序走， 到了该交钱的时候自然会交钱， 让买家不用害怕。
如果你没付钱， 房主也不会改成你的名字， 让卖家就风险问题去咨询Notar吧.
就算你是外国人也不用在这个事情上被区别对待吧。

VetoCorleone

感谢各位大侠的指点！现在这个问题已经解决了。在我的坚持下，卖方不再坚持第三方托管帐户，而是采用了另外一种双方都能接受的方式来下订金和进行交易，订金的金额要少很多。谢谢各位！