不要钱贴：法兰地区房地产详细等级划分

jingnan · 发表于 2014-11-25 12:47

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本帖最后由 jingnan 于 2014-11-25 11:51 编辑

法兰地区房地产详细等级划分

查查你家啥位置吧。

wygglück · 发表于 2014-11-25 14:17

Aquaspirit · 发表于 2014-11-25 14:23

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annie_1980 · 发表于 2014-11-25 15:44

我估计是把办公用房也算进去了。

Rittergasse · 发表于 2014-11-25 16:19

拿这个来参照投资可以，自主就算了。

jingnan · 发表于 2014-11-25 16:47

Rittergasse 发表于 2014-11-25 15:19
拿这个来参照投资可以，自主就算了。

这个好像可以做投资参考，和租金，涨价幅度有强烈关系。

Aquaspirit · 发表于 2014-11-25 21:03

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vi_babe · 发表于 2014-11-26 10:28

Aquaspirit 发表于 2014-11-25 20:03
Kalbach居然AA，和Bad Soden，Kronberg, Bad Homburg一样，哈哈！

对这几个地方了解的人就知道有多么搞 ...

请问是不是Kalbach的治安不好？

sisifly · 发表于 2014-11-26 11:50

这个评估太片面了，按这标准住土人区都是高级享受了。

Liv · 发表于 2014-11-26 11:52

vi_babe 发表于 2014-11-26 09:28
请问是不是Kalbach的治安不好？

KAlbach这么说吧，那里大片大片的免费停车地方。

Liv · 发表于 2014-11-26 11:52

Aquaspirit 发表于 2014-11-25 20:03
Kalbach居然AA，和Bad Soden，Kronberg, Bad Homburg一样，哈哈！

对这几个地方了解的人就知道有多么搞 ...

就是扯淡。

Liv · 发表于 2014-11-26 12:02

Aquaspirit 发表于 2014-11-25 20:03
Kalbach居然AA，和Bad Soden，Kronberg, Bad Homburg一样，哈哈！

对这几个地方了解的人就知道有多么搞 ...

我刚看了下，原来是商报的。
商报那个是用来投资评估的。
差的地区，房价低，但租金相对来说高于应得到的水平，所以就很好。
比如有些烂区租金8欧，但是卖价低，所以相对Sachsenhausen那种十几欧的租金但百万的卖价，还是划算，甚至回报更高。

Aquaspirit · 发表于 2014-11-26 12:22

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Aquaspirit · 发表于 2014-11-26 12:23

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Liv · 发表于 2014-11-26 12:28

Aquaspirit 发表于 2014-11-26 11:23
治安我不清楚，反正你亲自去那几个地方走走看看就知道了，氛围完全不一样。

都不用亲自去。。

直接上google卫星图上，瞧一眼，比如法兰的Sossenheim，，Zeilsheim，跟什么似的。还有Goldbach，Unterliederbach 。。。

Aquaspirit · 发表于 2014-11-26 12:30

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yunpiggy · 发表于 2014-11-26 14:03

Europa-Allee那边怎么样呢？在Skyline Plaza那带。加上杂七杂八的费用，都4900每平了，租金回报每平约16欧。不知这是怎么样一种情况，有对法兰这片熟悉的吗？

yunpiggy · 发表于 2014-11-26 14:07

说错，租金每平ca.14欧。2017年房子盖好后的出租价格。

jingnan · 发表于 2014-11-26 14:19

Europaviertel 那里按现在5000欧售价，出租14欧左右，有点小贵了。但估计那里完全盖好的话，将是很好的一个区。首先那里全部新楼，购买的等次比较整齐。另外算比较城里了。虽然离Gallus近，但Gallus本身在巨变中。新楼到处都是。

yunpiggy · 发表于 2014-11-27 10:36

jingnan 发表于 2014-11-26 13:19
Europaviertel 那里按现在5000欧售价，出租14欧左右，有点小贵了。但估计那里完全盖好的话，将是很好的一 ...

谢谢MM的分析，因为不住在法兰，对城市也不是很了解。MM了解那边的房产行情吗？一般在什么价位？2017年7月才交房，按说期房应该便宜些的。作为投资房，我不太愿意买期房，觉得风险大。但是这家房产公司好像声誉还不错，比较规范。Berater说他们的房子都是提前预售。

eficfra · 发表于 2014-11-27 13:42

jingnan 发表于 2014-11-26 13:19
Europaviertel 那里按现在5000欧售价，出租14欧左右，有点小贵了。但估计那里完全盖好的话，将是很好的一 ...

在gallus 买了二手房的静观其变。europaviertel 真心好啊，那边rewe 里面顾客看上去都层次高，就是贵了

jingnan · 发表于 2014-11-27 14:35

yunpiggy 发表于 2014-11-27 09:36
谢谢MM的分析，因为不住在法兰，对城市也不是很了解。MM了解那边的房产行情吗？一般在什么价位？2017年7 ...

Europaviertel 基本没有现房，都是没盖就买出去了。
现在价位4千7到9千的都有。

不了解很难买得合适。

jingnan · 发表于 2014-11-27 14:36

eficfra 发表于 2014-11-27 12:42
在gallus 买了二手房的静观其变。europaviertel 真心好啊，那边rewe 里面顾客看上去都层次高，就是贵了

去年我喊的时候，正是好时候。那时才3千五左右。
可惜这里人另外看法。

yunpiggy · 发表于 2014-11-27 14:41

jingnan 发表于 2014-11-27 13:36
去年我喊的时候，正是好时候。那时才3千五左右。
可惜这里人另外看法。

去年没有注意到...表情图标贴不上去....

jingnan · 发表于 2014-11-27 15:15

yunpiggy 发表于 2014-11-27 13:41
去年没有注意到...表情图标贴不上去....

现在那里都比较贵了，真心不敢推荐了。

虽然，我认为那里以后还是不错的。

jingnan · 发表于 2014-11-27 19:17

本帖最后由 jingnan 于 2014-11-27 18:22 编辑

yunpiggy 发表于 2014-11-27 09:36
谢谢MM的分析，因为不住在法兰，对城市也不是很了解。MM了解那边的房产行情吗？一般在什么价位？2017年7 ...

http://www.fr-online.de/stadtent ... 42926,29151520.html

如果你说的是这个房，我觉得不如买C&P 最后的一期，那里还有类似价格的，但我觉得要好些。

好比这个

http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=35408671

jingnan · 发表于 2014-11-27 19:44

本帖最后由 jingnan 于 2014-11-27 18:45 编辑

有出租保障那个楼有个问题，在DB中心的阴影里，而且旁边还有个高楼。

C&P 小面积的只剩一个了。 http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=35409131

sales_NMG · 发表于 2014-11-27 20:16

vi_babe 发表于 2014-11-26 09:28
引用: Aquaspirit 发表于 2014-11-25 20:03
Kalbach居然AA，和Bad Soden，Kronberg, Bad Homburg一样，哈哈！

对这...

是Bad Homburg 太好，富人区

yunpiggy · 发表于 2014-11-27 21:48

jingnan 发表于 2014-11-27 18:44
有出租保障那个楼有个问题，在DB中心的阴影里，而且旁边还有个高楼。

C&P 小面积的只剩一个了。 ht ...

DB的楼好像不太高吧？298加上其他杂费应该将近35万了吧。

seerose816 · 发表于 2014-11-29 15:58

yunpiggy 发表于 2014-11-27 20:48
DB的楼好像不太高吧？298加上其他杂费应该将近35万了吧。

db旁边还有楼吗？那里距离sbahn近，我个人觉得还不错呢

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