关于父母资助德国买房子的情况，问题，答案和讨论

Surface

好麻烦学习下。。。

edmondhan

各位大神，到底是赠与还是借贷好呢？有经验的麻烦回下，谢谢

差一点点小姐

mark

Frosch

mark

刘dd

父母资助首付的话，赠予肯定是比较简单的方式。

至于大家关心的「是否会被认定为是Mittelbare Grundstücksschenkung而涉及交税」的问题，我也是第一次听说，很好奇，随手查了一下，原文如下：

首先放出处：Mittelbare Grundstücksschenkung – Lexikon des Steuerrechts

如果有更权威的来源，欢迎大家提供。我的理解在最后。

Eine mittelbare Grundstücksschenkung liegt vor, wenn der Schenker dem Beschenkten Geldmittel mit der Bestimmung zur Verfügung stellt, ein bestimmtes Grundstück zu erwerben oder zu bebauen. Dafür muss im Voraus eine klare und eindeutige Schenkungsabrede dahingehend getroffen sein, dass der Gegenstand der Schenkung ein ganz bestimmtes Grundstück und nicht etwa ein Geldbetrag sein soll.

Sagt der Schenker dem Bedachten den für den Erwerb eines bestimmten Grundstücks vorgesehenen Geldbetrag erst nach Abschluss des Kaufvertrages zu, scheidet eine mittelbare Grundstücksschenkung aus (BFH Urteil vom 2.2.2005, II R 31/03, BStBl II 2005, 531).

Sagt der Schenker dem Bedachten den für den Kauf eines bestimmten Grundstücks vorgesehenen Geldbetrag vor dem Erwerb des Grundstücks zu und stellt er ihm den Betrag bis zur Tilgung der Kaufpreisschuld zur Verfügung, liegt nach dem BFH-Urteil vom 10.11.2004 (II R 44/02, BStBl II 2005, 188) eine mittelbare Grundstücksschenkung auch dann vor, wenn der Bedachte bereits vor der überlassung des Geldes Eigentümer des Grundstücks geworden war.

Werden die Geldmittel erst nach Erwerb des Grundstücks zugesagt oder erhält sie der Bedachte erst nach Bezahlung des Kaufpreises, scheidet eine mittelbare Grundstücksschenkung aus. In einem solchen Fall stellt sich die Vermögensmehrung im Zeitpunkt der Ausführung der Schenkung als Geldschenkung dar. Als Erwerb ist bei einem Kauf der Abschluss des Kaufvertrages anzusehen (BFH Urteil vom 1.6.2004, IX R 61/03, BFH/NV 2005, 27).

Erhält der Grundstückskäufer zunächst Mittel für den Erwerb eines bestimmten Grundstücks lediglich als Darlehen und verzichtet der Darlehensgeber später auf die Rückzahlung, ist eine mittelbare Grundstücksschenkung nur gegeben, wenn der Darlehensgeber die Umwandlung des Darlehens in eine Schenkung vor dem Grundstückserwerb zusagt und vor Bezahlung des Kaufpreises tatsächlich vornimmt (BFH Urteil vom 2.2.2005, II R 31/03, a.a.O.).

Mittelbare Grundstücksschenkung（下面简称MG）的定义是：
别人赠予你的钱，有着特定的目的，即：用来某一块特定的地皮。并且前提是：提前（im Voraus）有一个清晰、明确的（Klare, eindeutige）赠予协定，上面写着，赠予的对象不是一笔钱，而是一个特定的土地产权。

另外，如果你先签了买地合同，然后别人才同意给你钱，那么这笔钱就不能叫做MG了。还有一些其他的具体情况的判定，比如：买房/地之前别人就同意赠予了，但是在钱到账之前，你就已经买好房/地了，那也还是算MG。----> 当然，这些跟我们我们这里讨论的情况，都关系不大了。毕竟咱们都是需要赠予的钱才能买房。

所以，总结来说，父母简单的打钱过来，没有任何协议，应该是无法被认定为MG的。
其实我看下来，感觉反倒是，为了能被称作MG，条件还挺严。估计有些人是希望能以MG的方式来收钱的。

当然，这只是我作为一个没有法律专业背景的人，对于一个google来的信息的理解。不保证正确，仅供参考。