法律咨询。提前搬家结束合同的后果？？

雨天小伞 · 发表于 2014-11-14 17:19

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由于和房东产生了些矛盾忍无可忍想马上搬走。。但当时签了两年的房屋合同，现在还剩一年，请问提前搬走结束合同不交房租会有严重的后果吗??
租金也不打算拿回了，合同上写着两个月不交房租合同自动困掉，但是不是意思是人必须raus但租金继续交到合同到期呢？如果不交租金之后如果gerichtverfahren了还是没钱会进监狱了？这种mietschulden会记录到签证上影响出入境吗？或者polizei来找你。

Energievrs · 发表于 2014-11-14 19:10

你的问题你自己已经回答了，不用再存在侥幸心理了。你要是个德国籍无业游民，可以尝试耍赖；如果还是要拿签证的中国留学生，就不用想了；如果是个已经在德国工作的中国人，我想你更不会考虑这样做。

京华因缘 · 发表于 2014-11-14 20:16

如果你是学生，可以找学校ASTA的律师咨询，请他帮助你写一个提前解除租房合同的律师函，理由就是你所说的各种不愉快，不愿继续忍受这些不愉快，所以提前退租。一般提前退租，只要房东同意，不产生继续交房租问题。如果房东不同意提前退租，他肯定扣你的押金不退，押金一般是2个月或3个月冷租。除了这个押金可能作为房东补偿的损失，只要退租理由合理正当，房东不能要求你支付房租到原合同期满。

如果提前解除合同的信函不是律师函，而是你自己写的或寄出的，一定要用挂号信方式和保存好挂号凭据，以备房东不同意提前解除合同时，用来计算给予房东另寻租客期间的补偿期限。一般来说，解约必须有2个月到3个月的宽限期，用于房东另寻租客或房客另寻租房。

拖欠房租是民事纠纷，不是刑事犯罪。因此不至于坐牢，但是肯定影响你的诚信值，对你居留，学习，工作产生负面影响，所以你不应该消极对待，而要积极处理好，首先是写好给房东提前退租的信函。只要有理有据地解决问题，房东不至于找警察控告你刑事犯罪。

Energievrs · 发表于 2014-11-14 20:56

房东不至于找警察控告刑事犯罪，但不代表他不可以，欠钱多了债主也是可以让警察出逮捕令上门抓人的。翻了一下贴发现楼主是个刚毕业了自己开了小公司的人，而且当初是为了能把房子租到手所以一下子签了三年的合同，现在才住了一年。

京华因缘 · 发表于 2014-11-14 22:07

如果不怕刑法诬告罪，房东可以小题大做提出刑事控告。“欠钱多了债主也是可以让警察出逮捕令上门抓人的”，这简直闻所未闻呀，德国警察不敢如此无法无天滴！

雨天小伞 · 发表于 2014-11-14 23:36

谢谢回复！

蜗居 · 发表于 2014-11-17 10:14

一般不是提前3个月通知房东可以退租吗？你要马上走的话付清3个月房租就可以了吧

Kosmonaut · 发表于 2014-11-17 11:26

两年的房屋合同中的两年不是用来限制你的而是限制房东的。

提前三个月就可以退房。

dennik · 发表于 2014-11-17 15:05

需要和房东协商搬出日期和补偿

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