Maisonette

乘客

最近看了一个二手的Maisonette, EG+UG, EG有Wohnzimmer+WC+Küche+Garten, UG有Schlafzimmer+Bad+Kinderzimmer, 房子是建在斜坡上的，所以UG大部分都在地上面，只有北面的Kinderzimmer的北墙有点在地下面，-2层Waschkeller，-3层Tiefgarage，请问有人住这样的房子吗？没有住过卧室在客厅下面的房子，也没有住过地板有点低于土的房间，不知哪位朋友住过类似房子，可以谈谈经验。

denkschrift

没住过  不过住过德国的EG   阴冷    潮湿!!  不好换空气   有一面墙 偷偷的都长霉了!!!


反正我这辈子   除了自己的hause 如果以后买的起的话  ,  坚决不住EG!!

deutour

我有个朋友的老haus是这样的，面积不大，100平都不到一点，要走几步台阶才进大门，是客厅，然后厨房，厕所

下面是俩卧室，和一工作室，窗外是花园，但是下面没卫生间，尿尿还得爬上来。老夫老妻说住习惯了也满舒服的。

那是人家早20年买的老房子了，你们现在有的可选，就不要买，不然感觉厨房跟客厅在卧室上面怪怪的。

pidi

价格特别便宜可以考虑。
我这里的WOHNZIMMER不是地下，尼玛我们这边地势比对面低1,2M, 感觉就像半地下室。每天都想骂人。

乘客

denkschrift 发表于 2014-11-10 17:23
没住过  不过住过德国的EG   阴冷    潮湿!!  不好换空气   有一面墙 偷偷的都长霉了!!!

不是说EG是冬暖夏凉吗？我看了这个房子最近几年的暖气费，比楼里的平均值还低不少。

乘客

deutour 发表于 2014-11-10 18:24
我有个朋友的老haus是这样的，面积不大，100平都不到一点，要走几步台阶才进大门，是客厅，然后 ...

这个房子除了Kinderzimmer有大概1米不到这土下面，其他都都高于土，考虑到其Lage和朝向都很好，所以很心动。这个地方卖的房子太少可选性太少了，稍微好一点的就是天价。

乘客

pidi 发表于 2014-11-10 18:27
价格特别便宜可以考虑。
我这里的WOHNZIMMER不是地下，尼玛我们这边地势比对面低1,2M, 感觉就像半地下室。 ...

斜坡上建房子就是这样。

乘客

Aquaspirit 发表于 2014-11-10 19:44
要结合朝向和内部布局来看，好坏不一定的。

房子里面倒很好，几乎是新的，也比较大气，EG 100m2，UG 70m2，EG朝西南的花园120m2长条型。不知睡在Wohnzimmer下面什么感觉，房主一直住在里面也没法试住。

sarah2007

底层潮湿，墙皮会发霉。我们住的还是地暖呢。

乘客

sarah2007 发表于 2014-11-10 22:06
底层潮湿，墙皮会发霉。我们住的还是地暖呢。

这种问题Haus也会有吧。

deutour

乘客 发表于 2014-11-10 22:09
这种问题Haus也会有吧。

我有底层房子的，10年了，目前墙壁没发霉，也不潮湿，还是租给人家住的，肯定祸害的比自己住的严重

还有很多人说的底层问题都没出现

乘客

deutour 发表于 2014-11-10 22:25
我有底层房子的，10年了，目前墙壁没发霉，也不潮湿，还是租给人家住的，肯定祸害的比自己住的严重

还 ...

其实发不发霉主要看建造质量和后期维护，只是底层出问题到几率比较高。

harryzs

EG也要看情况，有的EG，相当于在1.5层了。

dahli

乘客 发表于 2014-11-10 23:28
其实发不发霉主要看建造质量和后期维护，只是底层出问题到几率比较高。

我原来也住底层，我家就没霉过，但楼上好几家都有这问题，主要都是使用问题造成的。

whoami_sabrina

我家以前住公寓是因为有孩子也是EG，从来没有发潮的问题，还是暗浴室的说，反而真觉得是冬暖夏凉。而楼下的keller也没发现发潮的问题。上面mm说得对，朝向，通风，使用情况和房屋质量更重要，绝不是eg就会发潮的。lz你仔细看看房主现在保持的情况，如果没有问题，你可以想见自己使用的时候也没有问题。如果其他都满意，应该可以入手吧。睡在起居室下面又有什么呢？出来顶楼，不是都是睡在什么房下面吗？

Akim

潮溼發霉和建築質量及使用不當有關，和是不是底層，地下室無關。

WRYYD

每个路过的人都可以看见卧室呢。厕所都不好意思开窗，卧室要一直拉着帘子。要是没几个邻居经过就算了， 要是人多。。。

乘客

whoami_sabrina 发表于 2014-11-11 07:37
我家以前住公寓是因为有孩子也是EG，从来没有发潮的问题，还是暗浴室的说，反而真觉得是冬暖夏凉。而楼下的 ...

是的，房子里面倒是和房主说的一样,neuwertig.

乘客

WRYYD 发表于 2014-11-11 09:16
每个路过的人都可以看见卧室呢。厕所都不好意思开窗，卧室要一直拉着帘子。要是没几个邻居经过就算了， 要 ...

本楼还有5户人入楼经过Kinderzimmer旁边，路离窗子2到3米远，路和窗子之间是Vorgarten。隔壁楼总共有5户人入楼经过Bad和Schlafzimmer旁边，距离5到6米，中间也是Vorgarten。照片拍摄位置即分别在那两条路上。

krap

看价格吧。。肯定不是最optimal，但是如果价格合适，住着也okay。。我以前租过类似的房子，就是建在山坡上，一面完全在地面，另一侧则完全在地下。。窗口离地面近有一个缺点是爬进来蜘蛛的可能性大。我有一天爬进来一个巨大的蜘蛛，我是那那么厚的一本德语字典消灭的。。

乘客

krap 发表于 2014-11-11 09:48
看价格吧。。肯定不是最optimal，但是如果价格合适，住着也okay。。我以前租过类似的房子，就是建在山坡上 ...

是的，所以他下面有个窗子加了纱窗。价格还可以，比平均价稍低一点，不算太贵不过也不是Schnaeppchen.

krap

乘客 发表于 2014-11-11 09:58
是的，所以他下面有个窗子加了纱窗。价格还可以，比平均价稍低一点，不算太贵不过也不是Schnaeppchen.

那就看你们有多紧迫买房吧。。附近有没有其他的选项。。
同样价格，或者可以稍微贵一点，我还是prefer更正气的房子。。

乘客

krap 发表于 2014-11-11 10:04
那就看你们有多紧迫买房吧。。附近有没有其他的选项。。
同样价格，或者可以稍微贵一点，我还是prefer更 ...

倒不紧迫。附近房源太少，这个是看到最满意的，其他房子就更奇葩，不是Souterrain就是Dachgeschoss. 再好的就是接近百万了。

denkschrift

个人不喜欢 睡房在地平面一下的房子   就是EG也最好有几个台阶  高点儿的!!!

就像上面说的 蜘蛛什么的小虫子啊  什么的 ,,,,还有就是  我觉得阳光日照不好 ,,这个很重要  ,,,德国本来就日照少 ,,在照不到  ~~~  屋里你怎么杀菌啊!!!   还有 就是人也需要阳光啊!!!!虽说wohnungzimmer在上面  但是还是不喜欢 ,,,我家不会考虑这样的房子的!!!

charlotte.li

我以前在这种半地下的房间借住过几天，那个房间一面是地下，另一面朝着花园，花园的地面跟房间的地面是齐平的。感觉是好冷！基本就跟住地下室没啥区别。

乘客

charlotte.li 发表于 2014-11-11 10:51
我以前在这种半地下的房间借住过几天，那个房间一面是地下，另一面朝着花园，花园的地面跟房间的地面是齐平 ...

你以前住的下面还有一层吗？我这个房子UG下面还有一层，地板不会那么凉。