请大家帮我参谋一下这个wohnung

deutour

dornmann 发表于 2014-10-6 17:07
为什么我觉得那网站给的价格都被高估?感觉不是很准。

哪个城市这网上价格高于卖价了？

我看了慕尼黑，法兰克福的怎么价格都是偏低的

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:05
要按网上慕尼黑这地段，新房，每平米5k的话，那太好了啊，我是没发现过啊

注意，如果你给的地址很准确的话，如果这条街没有比较数据，它就拿全城平均了。

你要在STANDORT/LAGE, AUSSTATUNG, ZUSTAND, LAGE  这四个方面要作出调整。

比如你的例子，选的地址在TOPLAGE， 但是STANDORT只是普通LAGE， 当然不准。你把那个调的到最右面试下。

我的经验，按照实际情况调整后，这个网站估计相当准。

dornmann

deutour 发表于 2014-10-6 16:10
哪个城市这网上价格高于卖价了？

我看了慕尼黑，法兰克福的怎么价格都是偏低的

我查的是Nürnberg, Fürth, erlangen的

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:11
注意，如果你给的地址很准确的话，如果这条街没有比较数据，它就拿全城平均了。

你要在STANDORT/LAG ...

我输入实际街道号了，所有的都调成最高。

  怎么还是偏低

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:11
注意，如果你给的地址很准确的话，如果这条街没有比较数据，它就拿全城平均了。

你要在STANDORT/LAG ...

我给的准确的地址. 其他三项不变都调到最低, standort那里调到最好(最右), schaetzung 价格是2790. 调到中间是2350. 其他的24个月的价格无论怎么调都不变. 我觉得价格还算准.

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:23
我输入实际街道号了，所有的都调成最高。

  怎么还是偏低

我的经验，这个数据是根据IMM24等网站的数据，在IMM24出租，出卖房子的时候，结束的时候，它会来信问你实际出租价格，出卖价格。

你这情况，很有可能是人家那里贴的那广告，根本没按那价格卖出去过。  

按你的研究方法，买到贵房，不奇怪。  

小泥巴

deutour 发表于 2014-10-6 17:23
我输入实际街道号了，所有的都调成最高。

  怎么还是偏低

慕尼黑这房价真是汗啊. 向在这里买房的同胞们致敬

jingnan

小泥巴 发表于 2014-10-6 17:31
我给的准确的地址. 其他三项不变都调到最低, standort那里调到最好(最右), schaetzung 价格是2790. 调 ...

别忘了填 BAUJAHR。

如果还是2790 的话，基本上那里就是那个价了。

注意，叫价和卖价不一定是一样的。

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:34
我的经验，这个数据是根据IMM24等网站的数据，在IMM24出租，出卖房子的时候，结束的时候，它会来信问你实 ...

这条街，12年就是这价格了。。。。。现在好歹14年了，周围的房子都卖到1万起了啊，而且早就高于网上这价格全卖完了啊

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:36
这条街，12年就是这价格了。。。。。现在好歹14年了，周围的房子都卖到1万起了啊

你是按1万价格买的？  

其实，检验你买价是否正确很简单，在IMM24贴个广告，卖你买的房子，看看那价格有人买不？

其实体现具体价格的房子，不是一直贴那里很久的房子，而是上来没一天就不见的房子。

这个，这个，我这儿有个9千的，你要么？

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:36
别忘了填 BAUJAHR。

如果还是2790 的话，基本上那里就是那个价了。

baujahr 已经给了. 他这里的数据基础都是叫价吧? 那我看得这个2800, 确实还是贵些的. 但是,我估计我也坎不下来.
我也不指望这个价格能涨,只要别跌就好了. 这个地方以后出租还是不成问题的. 我是想,以后再换haus, 这个就可以出租了.

jingnan

小泥巴 发表于 2014-10-6 17:41
baujahr 已经给了. 他这里的数据基础都是叫价吧? 那我看得这个2800, 确实还是贵些的. 但是,我估计我也坎 ...

如果你的已经出租的房子，价格还要高于那里估价许多，那么我劝你放手。

作为出租房，回报率是非常重要的，否则你就是活雷锋。

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:38
你是按1万价格买的？  

其实，检验你买价是否正确很简单，在IMM24贴个广告，卖你买的房子，看看那价 ...

我去年就在这同一条街看中一个房子,结果没等我看就卖了. 算了一下均价,也是2790.

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:38
你是按1万价格买的？  

其实，检验你买价是否正确很简单，在IMM24贴个广告，卖你买的房子，看看那价 ...

12年的时候那条街上的新房是7998

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:44
如果你的已经出租的房子，价格还要高于那里估价许多，那么我劝你放手。

作为出租房，回报率是非常重要 ...

我看的这个房子, 里面住老爷爷的这个, 目前卖价2800一平, 算是等于你给的网站上的估价.
目前租金不高,相当于一平米8块, 租售比才3.4, 爷爷住了快40年了,涨也不好涨.
这个地区这几年正常租金水平是10块. 但是将来租金会不会降,也难说

如果能每平米坎掉100欧元,可以考虑么

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:50
12年的时候那条街上的新房是7998

Wohnpreis.de 有个好处，你可以注册，然后对某位置提出异议，如果你能有足够证据证明的话，他们好像会改的。

我已经提了好多建议，都被采纳了。 当然主要是商业房被标住房，LAGE划分错误什么的。

jingnan

小泥巴 发表于 2014-10-6 17:51
我看的这个房子, 里面住老爷爷的这个, 目前卖价2800一平, 算是等于你给的网站上的估价.
目前租金不高, ...

2800/(8x12)=29.17,   2800/(10x12)= 23,33.

好的租售比应该在20以下。  而且那老房要修，肯定不好。

如果是好的租售比，房地产公司不会买，买了也轮不上你来买。

当然事情是可以发展的， 好比我去年在某地市中心买的一个房。当时是3650/(12.5X12) = 24,33.  房子要明年年底到手，现在那里租金14，5

3650/(14.5x12) = 21.  我估计，明年那个小区更加完善了，我可以指望15欧的租子。

而且，那旁边的价格在急剧上涨，基本上在5000左右了。 如果按照这个价格，买来出租的话就是找死。

房子是KFW55的，全新，配置是按高级配置。 所以回过头来算应该算核算的。

去年我在这里把这个消息告诉大家，掀起不少反对浪潮，有据可查的。

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:54
Wohnpreis.de 有个好处，你可以注册，然后对某位置提出异议，如果你能有足够证据证明的话，他们好像会改 ...

这是现在的价格，难道可以讨价还价到7k？

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:58
这是现在的价格，难道可以讨价还价到7k？

关于你的情况都是特殊的， 都太高大上，我不太了解。  

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 18:05
关于你的情况都是特殊的， 都太高大上，我不太了解。

我只是举个例子，前债都还没还清，今年不买房了

以后考虑去城乡结合部买，便宜待升值

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 18:08
我只是举个例子，前债都还没还清，今年不买房了

像您这样，在慕尼黑市中心买一栋房，而且只要休息一年的，我们只有仰望拉。

xixi88162

jingnan 发表于 2014-10-6 15:16
跟这种大公司砍价的机会不大。

2年以后就住养老院你也不要指望， 除非租客肯和你写合同。现在人的寿命都 ...

很同意这位筒子的分析，我之前也是看中这样一套老房子，真的很便宜，可惜租户是单身妈妈，就连做贷款的德国mm都劝我还是不要买，因为真的不确定的因素很多，将来有问题我们外国人一定不占便宜的。所以我说你如果只是觉得便宜买来收租的话也不是不可以，不然的话一定要慎重考虑

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 18:10
像您这样，在慕尼黑市中心买一栋房，而且只要休息一年的，我们只有仰望拉。

你太抬举我了，啥时候变一栋了。。。也就若干散布在大楼里像鸡粪一样的一小坨一小坨

希望你这吉言，争取若干年后可以买完整的一栋。

真有那天大宴你吃饭

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 18:14
你太抬举我了，啥时候变一栋了。。。也就若干散布在大楼里像鸡粪一样的一小坨一小坨

{:5_31 ...

不要谦虚拉，我记得你那栋里就一层是别人的，底楼院子就快300米了。

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 18:20
不要谦虚拉，我记得你那栋里就一层是别人的，底楼院子就快300米了。

不是了，好多都是别人的，一开始买的只是为了自己住的，散布在两层里，后来住不下，又买了1,2层的，所以带200多平的花园，还有小套的不贵的，是租给人家的，以房养房还凑合了。

不像我去年在维也纳15区买的一房，租金跟房款根本不成正比。地理位置还挨着westbahnhof

pidi

小泥巴 发表于 2014-10-6 15:05
因为里面住着人还是因为价钱

人吧。不过你可以自己判断。
我是和德国人斗，基本没有赢过，所以身心疲倦，不弄这些有可能添堵的事情。
我一个朋友买自赢住房给小孩上学，和前租客斗了好几年，人家就是不走，打官司斗了好几年了，小孩也大又了。
又过了几年把房子卖了买HAUS,  本来想出租的，实在怕了租客。

鱼之乐

小泥巴 发表于 2014-10-6 15:05
因为里面住着人还是因为价钱

老房子，还住人。。

鱼之乐

pidi 发表于 2014-10-6 14:58
我感觉买这个房子有道德风险。因为唯一的希望就是老头死了，去养老院不要那么天真，谁说去了，我们原来住得 ...

被采阴补阳了

RenardL

deutour 发表于 2014-10-6 18:28
不是了，好多都是别人的，一开始买的只是为了自己住的，散布在两层里，后来住不下，又买了1,2层的，所以 ...

维也纳15区还靠着West Bhf，住的都是土人啊，那个区域的房租怎么上得去。不过房子应该也比较便宜。