建房许可还没有批下来的房能签购买合同吗?

hypermill · 发表于 2014-10-1 19:34

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最近看中了一处计划新修的MFH中的一套wohnung,Notar 把购房合同发过来看了一下,上面写了该建筑商的建房许可还没有批下来,预计今年能批下来.但是建筑商让我们签购买合同,因为想买的人挺多的.请问大家买这种房子有风险吗?万一建房许可批不下来,我们的银行贷款已经启动了,怎么办呢? 谢谢大家

Sunny1 · 发表于 2014-10-1 19:56

我要是你就先不签银行贷款，除非开发商答应如果许可证批不下来，所有的成本开发商承担。

叮当sos · 发表于 2014-10-15 15:11

本帖最后由叮当sos 于 2014-10-15 16:25 编辑

和你一样的问题，房子很抢手，管不了那么多了，我们也不是第一个买的，两眼一闭签了。我们是大开发商，这块地上面要盖91户房子，相信他们前期准备工作肯定做足了的，建房许可批下来的问题不大，不然开发商拿着不能盖房这么大块地，那损失可比我们要惨多了。

soda · 发表于 2014-10-15 15:39

你可以问开发商是否已经拿到了planungsamt的许可，如果有这个那么bauamt那边的建筑许可一般也没有问题的。。。

sisifly · 发表于 2014-10-15 15:45

大开发商成片开发的问题不大，小的就风险太大了。

泉水叮咚响 · 发表于 2014-10-16 08:02

没有建筑许可的房绝对不能先签合同。

taiji · 发表于 2014-10-16 08:31

MFH不知道，但自建房一般好象都是先签开发商再办建房许可的，因为你不签建房合同根本拿不到申请许可所需的文件/材料

gsefm0103 · 发表于 2014-10-16 09:33

我的一个朋友有一个不愉快的经历：他们是盖doppelhaushelfte，盖房公司跟他们说一人一半的地，说已经确认过了，这里没问题可以盖，但是还没拿到建房许可，我们朋友就跟他们签合同了。签完之后去办建房许可，当地办事处说这么规划盖房不行，必须向后移一些，与旁边的房子保持在一条线上，这样就造成他家面积缩小了2*8=16平，也就是每层要少16平。跟盖房公司打官司打了小半年，赔了些钱，但是还是很郁闷。

taiji · 发表于 2014-10-16 09:42

gsefm0103 发表于 2014-10-16 10:33
我的一个朋友有一个不愉快的经历：他们是盖doppelhaushelfte，盖房公司跟他们说一人一半的地，说已经确认过 ...

这个应该事先研究当地的Bebauungsplan，该地块上房子允许怎么建上面都写得明白清楚，这个在和开发商签合同之前必须得研究明白，否则出了问题就不好说了。

soda · 发表于 2014-10-16 10:02

gsefm0103 发表于 2014-10-16 10:33
我的一个朋友有一个不愉快的经历：他们是盖doppelhaushelfte，盖房公司跟他们说一人一半的地，说已经确认过 ...

你这个朋友的问题，如果他自己一开始向planungsamt咨询过Bebauungsplan或在没有bebauungsplan的地块上关于dichte und Masse的要求就可以避免的——盖房公司很多都想当然的，自己买地要自己亲自去问。。。

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