买房违约会有哪些费用

maren · 发表于 2014-9-18 10:48

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各位MM,

刚签了购房和贷款合同2个月, 因可能回国工作, 不想买房了, 因为是期房, 支付了notar, Grunderwerbssteuer. 银行贷款还未用. 唉, 请问, 开发商和银行的违约金大概得多少? 如果很高, 我该怎么办

先谢谢各位!

xixi88162 · 发表于 2014-9-18 10:59

先问一下notar怎么办，如果要交很多钱，还不如你先买下来再卖出去，这样说不定还能赚钱呢

Aquaspirit · 发表于 2014-9-18 11:09

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gameplay1212 · 发表于 2014-9-18 11:12

Aquaspirit 发表于 2014-9-18 11:09
马上转卖，税很高的，肯定亏。

好像只是盈利部分的要付税吧
好像所有的nebenkosten不计入成本的

w84best · 发表于 2014-9-18 13:44

银行的要交很大一笔， nichtabnahmeentschaedigungszins
这个可不是一点点，可以达到6位数的

zimmer28 · 发表于 2014-9-18 14:15

买下来，将来出租好了。

maren · 发表于 2014-9-18 21:20

谢谢大家. 我只想保本. 别亏的太大, 否则真没法承担.

无法估计建成后出售能否包的住银行的还贷和利息.
若出租, 人不在德国, 听说要交25%的所的税.

如果真如楼上说nichtabnahmeentschaedigungszins这么高, 那我真要崩溃了, 走头无路, 大家给支支招啊, 多谢谢!!!!

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 01:02

正好我听说一个朋友的例子，不知是否可以帮到你，我朋友和你相反，他看中的那个房子，之前土耳其人买了，也是做好了一切手续，包括Grundbuch也写了名字，之后不知什么原因跑了，没有支付这房子一分钱。合同里面应该有条款规定，如果一定期限内不付钱，开发商可以把这个房子继续卖给别人。银行具体怎么操作不知道，反正现在这房子我朋友买了。风险就是，如果那个土耳其人在一个固定期限内回来了，也能够付款了，那么我朋友还是没有权利得到房子。

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 01:06

你应该已经付了Grunderwerbssteuer+Notarkosten吧？这笔费用应该是没办法拿回来了。现在贷款一般会查Schufa，如果你以后回德国，恐怕影响再贷款

columco · 发表于 2014-9-19 12:11

贷款合同可以在14天内wiederruf，几乎没有费用。
超过14天了可能要付楼上说的Nichtabnahmeentschaedigungen und Zusatzkredite，帮楼主查了下。
https://www.arbeitsgemeinschaft- ... eentschaedigung.php
这里说的是赔百分5到10的贷款额。举例30w的话就是1.5w到3w之间。

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 13:27

可以尝试跟银行协商，在德国什么都可以放到桌面谈

dahli · 发表于 2014-9-19 14:36

你要有能力继续支付贷款收房后委托公司出租，以租金还贷。当然前提是房子不是很大，大的不好租。如果是贷款14天内可以解约的，没什么费用，损失的就是你已经支付的。但超过了，就比较多了。

maren · 发表于 2014-9-20 18:28

谢谢大家!!

出租是否能损失小点?

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-9-18 11:09 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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