怎么才能在如今激烈的竞争中买到合适的房子？

ss

看上过几个房子，还没有去看就已经卖出去了，搞得很郁闷，如今买房子真的要靠抢的，大家有什么tipps吗，怎么才能在如此激烈的竞争中胜出。
还有如果买新的wohnung，除了immobilienscount还有什么网站有及时的信息呢？
谢谢关注。

krap

首先要经常Beobachten房源，新出来的，如果合意或者有兴趣看一下的，马上就和人家联系。这样Besichtigungstermin可以排在前面一点。如果有几个合适的买家不分上下，一般就是先来先到给的。 然后就是要给人家好印象，不要总挑人家房子的毛病，喜欢的多强调，不满意的心理有数就好。给卖家你有支付能力也是个很重要的信号。 最后就是感情牌啦，有小朋友的一定要带上，私人卖家如果又喜欢小孩的会更愿意考虑你们。

waxwings

两字：有钱

deutour

我买的新的wohnung，没到要抢的地步，一大幢呢，造啊没造完，不可能眨眼全卖没了呀。

ACD

deutour 发表于 2014-9-10 21:54
我买的新的wohnung，没到要抢的地步，一大幢呢，造啊没造完，不可能眨眼全卖没了呀。

请教一下，新的Wohnung或者Haus，好像没有国内一样造样品房供人参观的，mm是怎么看的呢？光看图片就买了么？

baikai

ACD 发表于 2014-9-11 09:18
请教一下，新的Wohnung或者Haus，好像没有国内一样造样品房供人参观的，mm是怎么看的呢？光看图片就买了 ...

当然有样品房。

ACD

baikai 发表于 2014-9-11 09:24
当然有样品房。

我怎么约了两次新Haus,都是带我看建了一半的毛坯房。。。

zhehao.s

其实就是多看，看了下手要快准狠

三子养亲

自己要先做足功课，如果看房子描述中意的话就要以最快速度约时间看房

jingnan

新房如果位置好的话，真的要抢，哪怕是一大栋，适合你大小，价格，朝向的，就那么几套，动手稍慢就没。

旧房要自己先下好功夫，多看多学习。看过半年以后，看房半小时就能决定你是否要了。


另外，如果另外给中介些好处，可能加大拿到房的几率。

红酒的红

jingnan 发表于 2014-9-11 10:17
新房如果位置好的话，真的要抢，哪怕是一大栋，适合你大小，价格，朝向的，就那么几套，动手稍慢就没。

...

旧房不用再约Gutachter什么的看吗？

pidi

楼主说的应该是二手房吧。新房则没有那么快，当然好的户型朝向最好1个星期内就定

Bobbyschatz

尽人事，随缘份，没太好的办法，除非不差钱，比别人出高价

deutour

ACD 发表于 2014-9-11 09:18
请教一下，新的Wohnung或者Haus，好像没有国内一样造样品房供人参观的，mm是怎么看的呢？光看图片就买了 ...

我买的时候都还没开始造，就在一破草地上树立了个卖房的广告，写了个地址卖房的，就是隔壁楼的底层，进去问了一下，看了几张图，反正也没大看懂，都是效果图，然后他们那有分东西，按照房子的编号归类的，把卖掉的叉掉了，我就把我的要求说一下，就是不要临街，需要安静，要几个房间，要多大面积，太阳能多晒得到，等，问他哪些符合我条件，那个接待的就说了几个户型，然后我就订了。

subversion

动作快没有用，第一个termin的基本上是小白鼠，买不到房子。一定是后面出价高的最管用。

wangdafa80

也可以尝试加钱，去看房的时候问下中介你的排位，如果和你说你不在排序的第一位，你可以加钱，如果第一位的人不能出到同样的价格，就是你的了。因为房子价格高了，房东喜欢更好的价格，中介也可以收更多的中介费用。

RenardL

ACD 发表于 2014-9-11 09:26
我怎么约了两次新Haus,都是带我看建了一半的毛坯房。。。

大的开发商有Musterhaus可以看的，或者是Referenzprojekt。

UCer

如果遇到真正合适的房子，要尽可能的表示出你的诚意，谈论有的放矢，避免过分吹毛求疵之类造成坏印象，最后错失良机。要了解卖家和中介的心态，卖家是以价钱取胜，中介是时间取胜。无中介的房子，你基本没别的选择，就是加钱。带中介的房子，加钱不价钱是次要的，最终能打动中介的是时间，就是什么时候能约notar。策略要正确, 如果真正很动心，可以主动提出交定金之类。