买二手房，改造所需要的花费

baikai

beiche 发表于 2014-9-3 21:46
再继续找吧，找地段好点新点的房子。老房大改造，要么没孩子时弄，要么孩子已经大了（至少8岁以上），不然 ...

新房并且价格能承受的，普遍地段都不太好，

冰水

baikai 发表于 2014-9-3 17:58
二十万不多么？算上买房价比新房更贵，谁还买二手房？

我们现要买的房子，原房主维修已经投了16万了。我们买下来害的继续砸钱，唉。。。。。。。

冰水

baikai 发表于 2014-9-3 21:56
这么恐怖么？

我原先估计节能主要就是靠外墙绝缘，屋顶绝缘，和窗户。

你一定要弄节能吗，你砸个好几万下去，住一辈子都回不了本，装个太阳能凑合一下算了，我反正不做外墙

beiche

baikai 发表于 2014-9-3 22:02
新房并且价格能承受的，普遍地段都不太好，

我指的是相对新点的二手房，起码外墙，房顶很费钱的这些15年内不用弄的，只换个地转，地板，墙纸，厨房之类的，还是能接受的

baikai

冰水 发表于 2014-9-3 22:08
你一定要弄节能吗，你砸个好几万下去，住一辈子都回不了本，装个太阳能凑合一下算了，我反正不做外墙

好像有的维修是强制性的，例如街面外墙。上次看过一条消息，从今年开始 Heizung 改造也要强制执行。这么折腾下来，还不如索性一起升级了。

我不知道 kfw 贷款额度能不能搞定外墙和屋顶绝缘。

baikai

himmelblau 发表于 2014-9-3 22:08
是啊，而且卖地的都在新开发的小区，配套设施什么要慢慢完善起来。不象二手房一般都在成熟社区，各方面来 ...

今天刚看了套新房片区，除了一模一样的连排房子以外，周围没有任何东西。有点像军营。

baikai

beiche 发表于 2014-9-3 22:10
我指的是相对新点的二手房，起码外墙，房顶很费钱的这些15年内不用弄的，只换个地转，地板，墙纸，厨房 ...

这年头德国人买房快发疯了，像样的二手房立马被人抢走。

immobilian 上一周以上的广告都不太用看，好房子肯定早订了。

liliss

自己投入的时间精力也是成本

smtp

himmelblau 发表于 2014-9-3 19:49
这种什么都要大修的房子，房价便宜的话还不如扒了房子盖新的，就当买地了。

我的就是100年的老房子，之前提到的我就基本都修了一遍，用了半年，花了10万正好（我这里rheinpfalz人工也相对便宜一些）。装修部分都是我自己弄，房子维修部分找工人弄（我买材料，出工具，工具攒了一车库）。就是地点好，400多平的花园，两个terrasse，还带两个大Nebengebäude，秋冬只要前面大树没有长太多叶子还可以看到河。

买老房子就一定要准备好干活，否则即使搬前都找人修一遍，之后总是会有新的活出来的，也不能总是找工人呀，那不没完了。

扒房子看是简单，但是一定要都问好。有的房子就临街边儿，你现在的房子可以放在哪儿。但是如果新盖就要离街至少两米（还有和邻居交界的地方），没准你盖房子的地儿都没有了。还有窗户，现在这个方向可以开，在盖新的就可能不能开了。