贷款30万+的请进，感觉压力好大

IAMX

看中一房，须贷款的额度比预算高出一倍，感觉贷款额度太大，纠结要不要买。

房子自住，各方面接近perfect，但价格就这个地区和地段而言也接近顶点，因此挂牌了两个月还没卖出。

贷款签15年，但肯定还不完，每月还款额虽然不影响当前生活水平，但每年tilgung完也不会有余钱了。单职工，工作稳定，鉴于年龄经验运气，未来整个家庭收入和开支一般情况下不会有太大变动。

心理压力在于：买房后差不多就是月光族，一旦发生意外没有周转资金房子就得被拍卖，另外房价过高如果发生经济危机被迫卖房损失太大。之前预算贷款额只有一半但月还款额相同的时候为什么我没有这种压力？到底是Denkfehler，还是以我们的条件不应该揽这么巨额的房贷呢？

shino818

买房后的经济状况会影响到原本生活的,我会选择买便宜一点的或不买.
我的想法是:买房是要让生活过得更好,而不是让生活过得大不如前.

great

其实贷款数额大小都不是问题，从家庭财务讲每月勒紧肚皮清努力还贷还是最保守换，只要银行肯贷，基于现在这利息，都没大差别，买房这事最终财务上来说，无论是全款买还是全贷最终体现盈余亏就是在你需要卖房的那一刻，无论主动还是被动，中间这些年都是浮云。 所以最后归结一点就是你买的房子是否还有升值潜力，你欠银行无论30万还是70万，只要卖的时候房子还有市场，兑现能卖个好价格，一部分还银行，一部分进自己腰包，又没有什么损失。买房最怕就是被动加被动，比如必须卖房加房市那时淡季，为了降低这概率，理性保守还贷加买有潜力的房子。德国不比中国，所谓刚需都是自己给自己加的帽子。

krap

觉得有压力就不要贷，人的第一直觉还是蛮准的。。
我们也是30多万刚贷，不过我们双职工，而且收入差别不大，如果一人当中失业，另一个人也可以单独还贷。并且我们有一房产出租，如果没有空置可以抵一半的月供。或者做为sonderntilgung.这些前提我才毫不犹豫贷了30多万。买个房子比之前更没安全感，我觉得这个房子可以不买。

denkschrift

冰水 发表于 2014-9-3 15:28
还是你们想得开，我家俩人都保守型，现在买房子也是过渡，等到40岁以后再搞个好点的吧

你都老了买大房子干什么啊   你收拾的起吗! 那不是享受  !!

姽婳将军

贞爱 发表于 2014-9-2 19:10
我家九十多万的房，贷款70万，慢慢还被。反正比租合适

膜拜

ruth

我们贷的比你多，压力也蛮大的，不过老公的观点是，通货膨胀，工资每年都在涨，还个10年以后虽然有剩，但是因为工资一直在涨所以压力不会那么大。十年后几十万跟现在的几十万不是一个概念。 另外我们会留点钱应急，万一失业了靠失业金和这笔钱可以坚持几个月。老公所在的行业比较好找工作，所以感觉还好。 另外我也要开始积极找工作了，能分担一点是一点吧。

Sky23

别忘了，即使是自己买的房，但是每个月还有大约4欧/平米的hausgeld。房子过30几年就要大修。

何苦？租房就可以，想到别处的时候一溜烟。人死的时候，房子是带不走的。几十万欧买房子还不如平时大手大脚有多少用多少来得痛快。人只有一生，所以要享受。

irvine

20万欧买房子？东德山沟里吗？工作机会多一点的城市，哪个才20万？

waxwings

按你家的条件如果是租房你租多少钱的？房贷比这个预期租金高两三百还行。不然就太高了。

永永妈

irvine 发表于 2014-9-2 17:18
20万欧买房子？东德山沟里吗？工作机会多一点的城市，哪个才20万？

北德有啊， 二十多万很正常

dahli

waxwings 发表于 2014-9-2 17:51
按你家的条件如果是租房你租多少钱的？房贷比这个预期租金高两三百还行。不然就太高了。

这个那也只是考虑了还贷期间的。但实际上不是贷款到期就能彻底还完的。如果是10年，按楼主的还要剩20万。

waxwings

dahli 发表于 2014-9-2 18:05
这个那也只是考虑了还贷期间的。但实际上不是贷款到期就能彻底还完的。如果是10年，按楼主的还要剩20万。

房子有升值潜力的话不一定还完吧。反正租金也要那么高，每月多两三百投资，十年后算上通膨房子没跌就行啊。到时候卖和出租都可以。

liliss

这要看单职工赚多少了

贞爱

我家九十多万的房，贷款70万，慢慢还被。反正比租合适

amoy

如果实在太紧张一开始不要还太多sondertilgung 等孩子大一点 工资涨了 另一半也可以打打工补贴 就好了

IAMX

贞爱 发表于 2014-9-2 19:10
我家九十多万的房，贷款70万，慢慢还被。反正比租合适

你家双职工吧？要我也能找到份税后1500+的工作，就没什么可犹豫的了。

ruth

IAMX 发表于 2014-9-2 19:48
你家双职工吧？要我也能找到份税后1500+的工作，就没什么可犹豫的了。

她家是瑞士的，那里高工资

ruth

IAMX 发表于 2014-9-2 19:48
你家双职工吧？要我也能找到份税后1500+的工作，就没什么可犹豫的了。

1500+不好找，找个500的不难吧。一年也有6千，十五年也将近10w了。

IAMX

ruth 发表于 2014-9-2 19:03
我们贷的比你多，压力也蛮大的，不过老公的观点是，通货膨胀，工资每年都在涨，还个10年以后虽然有剩，但是 ...

我们家是升职跳槽都不指望，工资收入基本不会有什么变化。但是工作稳定公司大，除非德国出现严重经济危机有可能失业找不到工作。应急钱很必需，这个房子有点好就是可以基本不用装修就直接搬进去了，新添家具和应急钱慢慢从每个月省。

IAMX

ruth 发表于 2014-9-2 19:56
1500+不好找，找个500的不难吧。一年也有6千，十五年也将近10w了。

嗯，先找个minijob，但如果有宝宝就只能继续全职主妇了。

ruth

IAMX 发表于 2014-9-2 19:57
我们家是升职跳槽都不指望，工资收入基本不会有什么变化。但是工作稳定公司大，除非德国出现严重经济危机 ...

我也没指望我老公升职跳槽，不过就这么干下去，每年工资涨个3%还是可以的吧，大公司这点还是能保证的吧。涨个十年也不止30%了

ruth

IAMX 发表于 2014-9-2 20:02
嗯，先找个minijob，但如果有宝宝就只能继续全职主妇了。

你还没孩子呢？那你得好好考虑了。养个孩子开销也蛮大的。毕竟当爹妈的总是想给孩子最好的生活。

stephiebaum

一个人工作的话压力确实比较大。我们是两个人工作，贷了30万，是在保证一个人失业的情况下能够继续偿还贷款，除了还贷是不是也要生活啊。想你们这样的情况最好是贷款30年，这样压力不大

IAMX

waxwings 发表于 2014-9-2 18:39
房子有升值潜力的话不一定还完吧。反正租金也要那么高，每月多两三百投资，十年后算上通膨房子没跌就行啊 ...

我纠结的就是这个房的变现能力。升值我不指望，一来自住，二来房价已经很高，出得起这个价位的人再多付几万就可以去这个城市的顶级地段买房了，我们是从没考虑过这么贵的房。因为它挂出来两个月了还没卖掉，感觉有降价空间才去看的房，看完后两人都觉得是dream house，才一咬牙想拿下。如果我们的财政状况一直稳定倒还好，多出点钱住喜欢的房子也无妨，怕的就是意外或经济危机要出手时，这个房不能保值。

deutour

我贷的是楼主的好几倍，反正利率很低，拿全款买不是傻了嘛。不过我时间贷的不长，贷的时间长心里头不舒服

江南织造

你们双方父母的经济情况如何，以后父母养老看病你们要掏钱吗，如果你们经济暂时出问题了，父母有没有能力支持？

如果以后不需要掏钱赡养父母，父母还有能力支持的话，30万+我觉得是可以贷的

如果父母没有能力支持你们，我觉得30万+有点多，因为除了老公失业的情况，还要考虑老公如果万一生病没有工作能力的情况

冰水

贞爱 发表于 2014-9-2 19:10
我家九十多万的房，贷款70万，慢慢还被。反正比租合适

我们去贷这么多，银行都不会鸟我们

zhongyileehom

贞爱 发表于 2014-9-2 19:10
我家九十多万的房，贷款70万，慢慢还被。反正比租合适

同膜拜啊！！！！
请问这得每个月还多少啊？多少年呢？
看了这个数字之后就压力无限大了

IAMX

江南织造 发表于 2014-9-2 21:19
你们双方父母的经济情况如何，以后父母养老看病你们要掏钱吗，如果你们经济暂时出问题了，父母有没有能力支 ...

没有任何外援也没有拖累，双方父母的养老大病都安排好了。

老公有Arbeitsunfaehigkeitsversicherung，如果丧失工作能力就只能卖房子了。

Bobbyschatz

中国人普遍谨慎些，如果自己觉得压力大，就别贷这么多，再慢慢找找其他的。

贞爱

冰水 发表于 2014-9-2 21:25
我们去贷这么多，银行都不会鸟我们

呵呵。我们还每人买了两分第三保险，一份等退休拿出来还房贷，另一份合计不用都还。还能剩点。到时看，瑞士多数人都不还完的。

贞爱

zhongyileehom 发表于 2014-9-2 22:06
同膜拜啊！！！！
请问这得每个月还多少啊？多少年呢？
看了这个数字之后就压力无限大了

我们不急还完啊。现在是利息1200左右，还银行每月600左右。货币瑞郎哈。到退休还不完，但我们买了其它保险，到退休可以返钱。不过瑞士人都不还完，还完还有税