请教建Haus的一些问题

宝贝亲亲

最近看了几个建房的公司，基本分为2种，自己有地皮的，和建房公司有地皮，不收佣金，但是必须盖房用她家公司。请问这2种有什么大的区别，比如价格，或者后期责任维护啥的？

另外房屋公司给了很多Schluesselfertig的报价，请问这个价格是房子到手后的价格吗？额外有什么需要支付的？如果里面的格局内饰啥的都不做太大改动，基本用他们给出的，质量会很差吗？还有什么额外的支出吗？

第一次去房屋公司的时候，我们基本山和个白痴似的，一问三不知，太尴尬了，弄的人家觉得我们没啥诚意，好像专门去砸场子似的，其实我们还挺有诚意，挺着急买的

第一次买房，小白一个，请XDJMS不离赐教，我好多点准备，到时候和他们谈。

另外还想问一下，如果Haus的话150平左右的，地皮五六百的。一个月Nebenkosten加水费电费大约得多少，我好大概有个预算，知道每个月还贷多少比较合适。问题比较多，多谢啦！

mies

不如果完全不懂,还是先去做些功课吧
建议你去网上搜索一下Baublog,里面很多别人建房的整个过程,很有参考价值.

Nebenkosten看你修什么质量的房子,银行好像按照2.5欧/平米来算的.

宝贝亲亲

mies 发表于 2014-8-27 13:39
不如果完全不懂,还是先去做些功课吧
建议你去网上搜索一下Baublog,里面很多别人建房的整个过程,很有参考价 ...

我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老公上班我得带孩子。基本上选的都是哪种工厂里生产好板子，到时候一拼就行了的。不是国内或者大型建筑哪种在工地上一点一点施工的。房子不想选太贵的，老公刚工作，经济实力有限，就普通的节能70就行。
最近已经做了很多功课了，可是从来没买过房子，更没在德国买过房子，看德语问德语都怕有误会的地方，还是问中国人母语更好沟通一点。

Nebenkosten是银行收？我以为和电费一样是专门的公司呢

mies

宝贝亲亲 发表于 2014-8-27 13:48
我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老 ...

如果你做的很多准备就应该先搞清楚你说的不是Schluesselfertig,而是Fertigbau gegen Massivbau
这个你一样是要"操心"的!

你说的这个想法在德国就不应该去Hausbau,而是去Haus kaufen. Bauvorhaben是很费心的事情,不是你想象的那么简单,找个公司就完了.有这个想法最后在仔细考虑自己的具体情况是不是真的需要建房,还是去买个建好的或者开发商开发的小区,比如Reihenhaus之类的.
还是去好好再研究一下吧.

yanzi2007

首先，自己有地皮建房的情况下税收只收建房总价百分比，如果是建房公司的地皮就是地皮+建房总金额的百分比。
成品房的报价一般包括的范围不同，这个要具体问建房公司，不过一般来说地板和刷墙都是最后自己单独弄的。还有建房公司给的一般是最基础的设施，也就是说如果你们要材料升级，或则改动是要单独收费的，价格还不便宜。具体材料也要先问清楚建房公司，当然自己也要做点功课才知道什么可以用基础的，什么必须升级的。
另外在建房过程中有很多单独自己要出的费用，比如说连接下水道，饮用水，电，电话，如果房子用气当然也需要连接。另外很多房子的挖地工程不包括在内，或则只包括一小部分，所以这个也需要算进去。还有地皮测试，还有建房过程中用的建筑用电，水。最后房子弄完还有花园。这些都是额外开销，也都要有个预算的。建议你们最好之前做一些功课吧。
关于Nebenkosten就不能具体列出来了，因为这个是看你的房子是否节能，还有当地地皮税收以及一切费用的高低，每个地方的价格还都不太一样。

dahli

说是全包的，到最后一样要多支付几万的。而且还得算修路的钱。修Haus 很难控制住费用。建议像你们这样不如直接找现成的房子。就算全包的，也一样得自己定材料。比如地板颜色，用料，瓷砖颜色，大小。插座和走线，还有开关位置。事很多的。要花很多时间的。还得找人监工，预算有限的话，就建议别自己盖了。很容易就超支很多。

贞爱

宝贝亲亲 发表于 2014-8-27 13:48
我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老 ...

那你就打听那个建房公司口碑如何

ruth

你要问bezugferitig多少钱，Schluesselferitig很多都不包括地板内装修的，而且另外还有挖地和接管线的钱等等。

汉宝宝

如果可以当然选择自己买地皮自己选择建房公司啊

宝贝亲亲

建好的房我们这附近几乎没有，有也是位置相当偏的。我还是倾向于住在市郊，不想住Dorf里面。

主要是最近看上了一个地方，位置非常理想，光Strsassenbahn就3条线，离一个我最爱去的购物中心开车就几分钟，做电车就2站还是3站，周围都是成熟的小区，所以从幼儿园到小学中学都一应俱全。非常满意，现在就是地皮比当初预算贵了一倍。因为位置实在是太理想了，所以我还是很想买这里，但是地皮贵一倍一下子就把房子的预算缩减了，所以现在想看看到底房子除了他们给出的报价到底最后还得投入多少。

感谢大家，让我知道了建房就不是一件省心的事情，也知道了大约朝那个方向去准备。前一阵忙活研究了一个月总算知道如何找地皮，也算是小小的收货。现在知道房子有Massiv和fertig2种，我个人比较倾向于Feritig这个相对来说省心一点。至于节能房，Energie Plus 40比普通的贵了不少，朋友不建议盖，说节的那些能估计得一辈子才能把盖房多出的钱省回来。不过拥有地皮的那家公司貌似只能盖这种，这个我过几天约个预约还得去问。听了大家的建议比较倾向于买了地然后找建筑公司。另外问一下，不知道在德国盖房报价能讨价还价吗？如果有商量的余地，我们就尝试问问压压价，如果没有这个可能，那我们就不去想这个问题了，当然我知道即使还价也还不多少。

陶瓷虾

现在知道房子有Massiv和Passiv2种

建造方式是massivhaus和fertighaus，passivhaus是节能标准，往上是plushaus，往下是kfw40，55和70

陶瓷虾

http://www.massivhaus.de/ratgeber/baunebenkosten-hausbau.html

以上只针对massivhaus，fertighaus就是把砖头换成预制板

sdong

宝贝亲亲 发表于 2014-8-27 13:48
我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老 ...

我认识两个德国人造房子，两个都很不满意，觉得很吃力。
一个已经造了两年，刚开始政府不容许，因为缺许多建房公司必须交的东西，后来建到一半，建房公司倒闭，
还好，没有付很多，但付出的钱拿不回来。找了一个新公司，等了很长时间，因为房子还没结水，电。
现在许多缺点，公司不想纠正，也不派人来，不睬电话等等。他只能把合同kun了，自己搞。
他自己已经很懂这方面的了，尤其法律方面的，但堂堂一个德国人说，太吃力，真想不通。差点和他太太分手。

这两个人最终Schluesselfertig的价要比买前说好的高出15%到20%。

所以，你一定要做好功课。要有思想准备。

宝贝亲亲

sdong 发表于 2014-8-28 09:19
我认识两个德国人造房子，两个都很不满意，觉得很吃力。
一个已经造了两年，刚开始政府不容许，因为缺许 ...

哎，没想到盖个房子这么多事儿啊，我以为按报价看好，然后把内饰自己选择一下，补交点钱就完事了呢

sophiefu

我们就是买的Fertighaus，相当满意。