我那无处安放的花园

htlxxw99 · 发表于 2014-8-21 22:05

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长话短说，自家的地被开发商（以后简称K方）又卖给了邻居300平，这叫躺着中枪吧。K方提出的解决方案是重新去notar修改去年做的过户合同中的Grundstück面积，但补偿款无法到达我心里的预期，弱弱的问一句，K方如何能够有如此的能力做到一地两卖，而我作为房主却毫不知情的呢？无人能够监管吗？

htlxxw99 · 发表于 2014-8-22 12:11

Happyspring77 发表于 2014-8-22 10:24
可能是K和NOTAR工作人员疏忽，或者有欺诈嫌疑。但是前者概率比较大，打官司应该会赢，但是得到的赔偿可能不 ...

到现在为止还没考虑打官司，但会咨询一下律师。K方我就不公布了，毕竟还是不想把事情闹大，可能我考虑的比较多吧。大家已我为鉴，买房一定要先把程序了解清楚了，现在想想当时太相信商家了。

shadowboy · 发表于 2014-8-21 22:27

这是准备打官司的节奏

shadowboy · 发表于 2014-8-21 22:32

grundbuch<已经做好了吗？

Aquaspirit · 发表于 2014-8-21 22:38

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Jfan · 发表于 2014-8-21 22:39

這也太離譜了。。。

htlxxw99 · 发表于 2014-8-21 22:42

shadowboy 发表于 2014-8-21 22:32
grundbuch

去哪里可以查到呢？

htlxxw99 · 发表于 2014-8-21 22:47

Aquaspirit 发表于 2014-8-21 22:38
有这么过分的事啊？！！

明显开发商违约违法嘛！建议不要妥协，让他们把地还回来。

现在手里notar的过户合同上面写清了当时购买时候的平米数。假如K方不来找我解决这个事情，邻居也不过问的话，不知道什么时候才会浮出水面。。。

Aquaspirit · 发表于 2014-8-21 22:59

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htlxxw99 · 发表于 2014-8-21 23:02

Aquaspirit 发表于 2014-8-21 22:59
都Notar过了啊，那你们不用担心的，事情让他们去解决，你们只等着收自己的地就是。不要去听开发商的甜言 ...

只是担心K方不来解决这个问题，之后变成我跟邻居的纠纷了，因为邻居也跟K方做了过户。纠纷就在于所谓的共同的300平面积，即是我的，又是邻居的

Aquaspirit · 发表于 2014-8-21 23:04

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草草画画 · 发表于 2014-8-22 08:15

htlxxw99 发表于 2014-8-21 22:02
只是担心K方不来解决这个问题，之后变成我跟邻居的纠纷了，因为邻居也跟K方做了过户。纠纷就在于所谓的共 ...

这怎么可能呢，如果地皮的产权明确是你的，那么Notar的时候是不可能做过户的，政府那里会有清楚的记录地皮的主人是谁，你不做转让，K怎么能和邻居做过户？要是这样的话私人财产还有什么保证？除非你那三百平米产权本来就不明确唯一，你最好再看看你们的合同，看看政府给你们发的grundbuch上是怎么写的

草草画画 · 发表于 2014-8-22 08:16

htlxxw99 发表于 2014-8-21 21:47
现在手里notar的过户合同上面写清了当时购买时候的平米数。假如K方不来找我解决这个事情，邻居也不过问的 ...

合同上不仅写平方米，还要写地皮的号码，你仔细看看吧

270304 · 发表于 2014-8-22 08:19

htlxxw99 发表于 2014-8-21 23:02
只是担心K方不来解决这个问题，之后变成我跟邻居的纠纷了，因为邻居也跟K方做了过户。纠纷就在于所谓的共 ...

是否有误解，Notar不会把一块地卖给两家，做公证的。

htlxxw99 · 发表于 2014-8-22 08:59

草草画画发表于 2014-8-22 08:16
合同上不仅写平方米，还要写地皮的号码，你仔细看看吧

过户合同上写出了面积，和地皮号码。但是并没有katasteramt官方给出的面积分割图，而是k方手绘的。现在担心的是，这东西不具备法律效率。因为现在k方找我调节时，拿出的是katasteramt给出的图，而我Grundstück面积少了300平

Bobbyschatz · 发表于 2014-8-22 09:04

同情LZ，建议咨询律师吧。买房真是一堆罗罗缸的事儿，不是这事儿就是那事儿。

宝贝亲亲 · 发表于 2014-8-22 09:07

感觉是K方的错，个人觉得你可以根据你家的地皮面积已经是这300是否影响你家。如果本身面积不是特别大或者这300影响到了你家，那么就坚持到底，错不在你们，打官司你们应该也不怕。如果本身面积比较大这300根本影响不到你家，就试着和他们谈到个你们满意的价格，拿钱。

草草画画 · 发表于 2014-8-22 09:31

htlxxw99 发表于 2014-8-22 07:59
过户合同上写出了面积，和地皮号码。但是并没有katasteramt官方给出的面积分割图，而是k方手绘的。现在担 ...

就是说你合同上的地皮面积和地皮号码不符？如果是这样的话，这应该构成欺诈了吧，notar也是有责任的。我觉得这个你完全不需要妥协，这个涉及到k方欺诈，notar方的过失，你先联系你们的notar看他们怎么说吧。K方的调节你强硬点坚决不同意。然后要是他不放弃的话那就只有走法律途径了，连k方带notar一块儿告吧

草草画画 · 发表于 2014-8-22 09:35

另外这300平米是有自己的单独的地皮号，还是你买的地皮号的一部分？这三百平的地皮号在不在你的合同里面，你合同里面的地皮号和面积相符么？要根据kataamt出的图看

草草画画 · 发表于 2014-8-22 09:36

楼主上张地皮图看看吧

dahli · 发表于 2014-8-22 09:37

找律师吧

贞爱 · 发表于 2014-8-22 09:43

找律师告他，不带这样的

denkschrift · 发表于 2014-8-22 09:53

必须告!!!

Happyspring77 · 发表于 2014-8-22 10:24

可能是K和NOTAR工作人员疏忽，或者有欺诈嫌疑。但是前者概率比较大，打官司应该会赢，但是得到的赔偿可能不会多可观，因为你的图不是AMTS那里的标准图。如果能和解是最好的，不行还是通过法律途径来解决这个问题，是哪个K，让我们也防防。

小二黑 · 发表于 2014-8-22 10:31

居然还有这种事。如果300平不是很影响整体的话，不如拿个满意的补偿了。要是本身地皮不大，只能打官司要地了。

Aquaspirit · 发表于 2014-8-22 11:23

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Aquaspirit · 发表于 2014-8-22 11:25

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Aquaspirit · 发表于 2014-8-22 11:47

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htlxxw99 · 发表于 2014-8-22 12:07

草草画画发表于 2014-8-22 09:35
另外这300平米是有自己的单独的地皮号，还是你买的地皮号的一部分？这三百平的地皮号在不在你的合同里面， ...

这300平是我当时买地皮的一部分，没有单独的地皮号。准备下周去katasteramt查看Grundbuch，上面应该表明了属于我地皮的面积大小吧

htlxxw99 · 发表于 2014-8-22 12:13

小二黑发表于 2014-8-22 10:31
居然还有这种事。如果300平不是很影响整体的话，不如拿个满意的补偿了。要是本身地皮不大，只能打官司要地 ...

地皮面积500多一点，这样一来机会就没有什么了。。。

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