德国的期房一般可以按时交房入住么

s_jian01

现在看到一个新房在出租，租期2015年1月1号开始，计划于年底12月30号交房，房东说现在都没有收到要延期交房的通知，是不是会延期的可能性会非常小？不太懂德国这边的市场，因为我们的旧房子还要坤掉，在纠结是不是要晚昆一个月，以防万一。
希望有经验的高手指导一下阿

wuxiaojie

差几个月房租能有多少， 有问题才麻烦

dahli

问问是几次验收，如果2次验收都是在12底以前。那还有戏。不过建议保险点还是晚昆一个月。我们也是说的去年12底交房，但验收后需要小部分整改，最后是2月份交房。

s_jian01

dahli 发表于 2014-8-18 13:58
问问是几次验收，如果2次验收都是在12底以前。那还有戏。不过建议保险点还是晚昆一个月。我们也是说的去年1 ...

是不是验收没事了才可以给钥匙 和入住？也就是房主最后交款呢？

shiroki

你可以要求房东在租房合同里加上延期入住的赔偿，反正他也是能从开发商那里拿到赔偿的。
我家的房子没有延期交房，甚至还提前了一个多月

s_jian01

shiroki 发表于 2014-8-18 14:08
你可以要求房东在租房合同里加上延期入住的赔偿，反正他也是能从开发商那里拿到赔偿的。
我家的房子没有延 ...

谢谢你的回复哦 你们是有几次验房呢？

shiroki

s_jian01 发表于 2014-8-18 14:13
谢谢你的回复哦 你们是有几次验房呢？

我们是wohung，买的时候已经盖得差不多了，收房之前就去看了一两次吧。 最后是入住之前验收了一下。 看房和签合同的时候开发商一直说最晚一月份入住，最后11月下旬就已经有邻居开始入住了。 当然开发商根据需求各个wohnung的最后收尾有早有晚，也有邻居是1月入住的。 如果入住时间晚于合同约定开发商是需要赔偿的

dahli

s_jian01 发表于 2014-8-18 14:00
是不是验收没事了才可以给钥匙 和入住？也就是房主最后交款呢？

对，房主给钱才能拿钥匙，有些毛病可能因为材料原因要拖断时间才能彻底搞完，比如我们换了窗户，但是是我们入住一个月后才弄。但钱是早交了。

s_jian01

shiroki 发表于 2014-8-18 14:17
我们是wohung，买的时候已经盖得差不多了，收房之前就去看了一两次吧。 最后是入住之前验收了一下。 看房 ...

哦 是这样 这个房东签了一个很奇葩的合同，开发商说冬天不知道下大雪能不能开工，所以可能会晚交房，但是冬天没有下很大的雪，所以冬天工期没有延误，但是合同上的条款还在，所以就算晚交房也没有赔偿。
房东说一般要是晚交房的话，会提前很久就告诉，不会提前1个月才说，所以他说应该没问题。
现在房子窗户都装好了，地暖还没有铺设，厕所也没有铺瓷板，唉

shiroki

s_jian01 发表于 2014-8-18 14:39
哦 是这样 这个房东签了一个很奇葩的合同，开发商说冬天不知道下大雪能不能开工，所以可能会晚交房，但 ...

地暖厕所那些都很快的，真心想弄的话满打满算一个月保准能弄好。现在离冬天还有段时间呢，我觉得冬天之前应该可以弄完的。 不过交房之后还得刷墙吧？还得晾晾吧？ 能直接入住么俺很怀疑的说

s_jian01

shiroki 发表于 2014-8-18 14:46
地暖厕所那些都很快的，真心想弄的话满打满算一个月保准能弄好。现在离冬天还有段时间呢，我觉得冬天之前 ...

现在墙已经刷好了，他们说墙都不会变了，现在已经四处通风的晾墙了，以前担心气味的问题， 我德国朋友说他们德国人都是刷完墙直接住，也不怕。我很汗。。。

shiroki

s_jian01 发表于 2014-8-18 14:49
现在墙已经刷好了，他们说墙都不会变了，现在已经四处通风的晾墙了，以前担心气味的问题， 我德国朋友说 ...

我觉得风险不是很大。要不和房东商量一下加上赔偿的条款？ 或者说到时候有损失的话一人一半？

waxwings

s_jian01 发表于 2014-8-18 14:39
哦 是这样 这个房东签了一个很奇葩的合同，开发商说冬天不知道下大雪能不能开工，所以可能会晚交房，但 ...

我家什么都弄好了，但是最后发现浴室的窗台破了得换，换了还要补瓷砖，所以没法装浴室家具。这一等就是一个多月了，还没换呢。

lishzh66

我们的开发商非常靠谱 提前交房的