180平EFH建房成本多少？

Franki · 发表于 2014-7-23 16:15

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rt，大家有自己建的吗？我想见Massivhaus，两层楼，不要keller，doppeltgarage，一个公司给我的报价是24万欧元左右，靠谱吗？

ps 所买的土地是平地，没有坡度

LynnH · 发表于 2014-7-23 16:16

盖到什么程度? Schlüsselfertig?

asthma · 发表于 2014-7-23 18:32

如果是Schlüsselfertig，那就很靠谱啦。

拔剑茫然 · 发表于 2014-7-23 19:09

多大土地面积？多大建房面积呢？

Franki · 发表于 2014-7-23 19:19

LynnH 发表于 2014-7-23 16:16
盖到什么程度? Schlüsselfertig?

是的！

Franki · 发表于 2014-7-23 19:19

asthma 发表于 2014-7-23 18:32
如果是Schlüsselfertig，那就很靠谱啦。

ok，谢谢！

Franki · 发表于 2014-7-23 19:20

拔剑茫然发表于 2014-7-23 19:09
多大土地面积？多大建房面积呢？

土地面积850，房子面积180左右！

stephiebaum · 发表于 2014-7-23 20:04

我家165平居住面积，有地下室，比24万贵不少呢，

，

贞爱 · 发表于 2014-7-23 20:11

stephiebaum 发表于 2014-7-23 20:04
我家165平居住面积，有地下室，比24万贵不少呢，，

我也觉得太便宜，不靠谱。以后盖的时候很多东西要加钱

sandy_wby · 发表于 2014-7-23 20:12

stephiebaum 发表于 2014-7-23 20:04
我家165平居住面积，有地下室，比24万贵不少呢，，

能说说前前后后大概多少吗？谢谢

stephiebaum · 发表于 2014-7-23 20:18

sandy_wby 发表于 2014-7-23 20:12
能说说前前后后大概多少吗？谢谢

现在还在建中，大概35万左右，不算地皮钱和notar等，我知道一个DDH就的25万，这些还不算wohnungzimmer,schlafzimmer 等地砖或地板呢，好多东西都没算，就得35万欧

ruth · 发表于 2014-7-23 20:20

要问bezugfertig是什么价格。或者你详细问问，包不包刷墙，什么级别的。地面有没有，什么材料的。百叶窗有没有。这三样一般可能都不包的，而且是大价钱的。
然后再问节能标准是什么样的？用什么样的供暖系统，包不包地暖。墙是什么结构的，多厚，房顶是什么结构的。。。
你先问清楚了再来问价格吧，每一项都严重影响总价的。

Aquaspirit · 发表于 2014-7-23 20:37

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sandy_wby · 发表于 2014-7-23 20:48

stephiebaum 发表于 2014-7-23 20:18
现在还在建中，大概35万左右，不算地皮钱和notar等，我知道一个DDH就的25万，这些还不算wohnungzimmer,sc ...

能不能估计一下算上所有地板，地砖，卫浴，大概多少呢？（不算厨房，还有家具）

pidi · 发表于 2014-7-23 20:49

30万肯定是要的。

stephiebaum · 发表于 2014-7-23 20:54

sandy_wby 发表于 2014-7-23 20:48
能不能估计一下算上所有地板，地砖，卫浴，大概多少呢？（不算厨房，还有家具）

这个要看个人喜好和投入多少，当时问了地板大概要7000到1万欧，这个地板包括WZ,KZ,SZ,Keller和spitzboden.
卫浴大概2000左右，楼梯是选择的大理石和Edelstahl的扶手1万欧

sandy_wby · 发表于 2014-7-23 21:01

stephiebaum 发表于 2014-7-23 20:54
这个要看个人喜好和投入多少，当时问了地板大概要7000到1万欧，这个地板包括WZ,KZ,SZ,Keller和spitzboden ...

这个价格的地板是echtholz的还是人造地板？卫浴是什么牌子的？

不好意思，问题太多，最近在考虑自建房还是直接买开发商的。谢谢啦

stephiebaum · 发表于 2014-7-23 21:14

sandy_wby 发表于 2014-7-23 21:01
这个价格的地板是echtholz的还是人造地板？卫浴是什么牌子的？

不好意思，问题太多，最近在考虑自建房 ...

是echtholz的价格，因为是地热，所以是比较特殊的地板。卫浴的牌子我还真不清楚，两个waschbecken，一个1米7的镜子加led的灯，一个170的badwanne，一个长柜，这就是2000欧了，2waschbecken下面的柜子或抽屉就要1500欧左右，当然也有便宜的
自己建房比较超心，前提你得懂并且有大量时间，建筑商盖房可能比较贵，但是省心。但是我同事说，自己建房不一定能便宜多少

sandy_wby · 发表于 2014-7-23 21:33

本帖最后由 sandy_wby 于 2014-7-23 21:34 编辑

stephiebaum 发表于 2014-7-23 21:14
是echtholz的价格，因为是地热，所以是比较特殊的地板。卫浴的牌子我还真不清楚，两个waschbecken，一个1 ...

不是要便宜，我怕成本控制不好会比开发商的贵好多

想自建房是看见好多自建房真的好漂亮，格局也可以自己定。但是对这个又一点不懂，而且不知道要操多少心和占用时间，所以现在还在犹豫

Franki · 发表于 2014-7-24 12:12

贞爱发表于 2014-7-23 20:11
我也觉得太便宜，不靠谱。以后盖的时候很多东西要加钱

签合同的时候可以谈清楚价格吧，不能之后随便乱加价啊

Franki · 发表于 2014-7-24 12:13

stephiebaum 发表于 2014-7-23 20:18
现在还在建中，大概35万左右，不算地皮钱和notar等，我知道一个DDH就的25万，这些还不算wohnungzimmer,sc ...

，感觉要严重超过预算了

Franki · 发表于 2014-7-24 12:14

ruth 发表于 2014-7-23 20:20
要问bezugfertig是什么价格。或者你详细问问，包不包刷墙，什么级别的。地面有没有，什么材料的。百叶窗有 ...

谢谢你的建议，周五前建筑公司会发来户型图和大概报价

Franki · 发表于 2014-7-24 12:14

Aquaspirit 发表于 2014-7-23 20:37
加上双车库，不可能才２４万。

大概多少才比较正常呢？

Aquaspirit · 发表于 2014-7-24 12:20

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stephiebaum · 发表于 2014-7-24 16:54

sandy_wby 发表于 2014-7-23 21:33
不是要便宜，我怕成本控制不好会比开发商的贵好多

想自建房是看见好多自建房真的好漂亮，格局也可以 ...

我们找开发商建房也是可以建自己喜欢的，这个没有什么特殊的规定，这个要看那块地皮政府有特殊要求没？我们当时找的第一家开发商规定特别的多，连房子的外形窗户都是特定的，不能变，所以就放弃了。后来在那附近找了另一块地皮，是另一个开发商，就可以建我们想要的。我同事自己建房，从去年1月开始，到现在1年半多了，还没完成呢。还是老话，要是没时间就找开发商。有大量时间的话就自己建，但也不一定便宜

pidi · 发表于 2014-7-24 18:43

自建房最好好处真就是能满足自己的想法。
缺点是成本容易失控。失控原因就是你提什么要求，基本都能帮你实现，但是每个环节累积起来，就会贵很多。
买开发商的房子一般就是开始谈点特殊要求，开工后基本不让你改，也没有办法改。

草草画画 · 发表于 2014-7-25 08:40

楼主没法这样说的，要看他给你的这个价钱里面包括什么，是KFW多少的方式，取暖方式是什么，窗户门又是几层的什么牌子的，卫浴标配是什么，卫浴的瓷砖什么的包么，包的话材料费用封顶是多少，瓦是什么的，墙是什么的，保暖材料是什么的等等等等，价钱相差可以很大的。还有比如建筑周期多长，延期的赔偿问题等等

草草画画 · 发表于 2014-7-25 08:42

Aquaspirit 发表于 2014-7-23 19:37
加上双车库，不可能才２４万。

可能的，有的建房公司标配很差的，你觉得价格便宜，等开始建了每一项都要另外花巨款

草草画画 · 发表于 2014-7-25 08:43

sandy_wby 发表于 2014-7-23 19:48
能不能估计一下算上所有地板，地砖，卫浴，大概多少呢？（不算厨房，还有家具）

。。。没法估算，看你要什么样的东西了，300欧一平米的石头和20欧一平的地砖都有啊，就是都是地砖，也可以从十几道上百的差价呢

clareapple · 发表于 2014-7-25 10:36

草草画画发表于 2014-7-25 08:43
。。。没法估算，看你要什么样的东西了，300欧一平米的石头和20欧一平的地砖都有啊，就是都是地砖，也可 ...

正解！具体得单项逐个对照，这项工作就够费脑力的了。最好是找两个口碑好的建房公司，把你的具体要求列出来，标配的尺寸，牌子，窗户门大小都规定一致，再让他们报价。只有这样才比得出谁便宜。不过你自己得做大量的前期工作

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