买房时阳台和地下室都算面积吗？

sexyamy

贞爱 发表于 2014-7-1 19:12
公寓没有带暖气的地下室吧。

有的，我们看的有几个就有的，而且还装修了。

贞爱

sexyamy 发表于 2014-7-6 12:00
有的，我们看的有几个就有的，而且还装修了。

第一次听说，不错

sisifly

sexyamy 发表于 2014-7-6 11:58
请问在哪里查到每平米多少钱呢？
我和男友最近也在看房，在卖房门户网站上只有总价和面积，而且也没写阳 ...

总价除以给出的居住面积就是了呀，你看你发的广告的底下都显示了本区最高单价和最低单价，当然要算单价的咯。只有对方如何计算面积的得问清楚了，许多开发商为了多赚钱就把阳台什么尽可能多算。

sexyamy

sisifly 发表于 2014-7-6 20:53
总价除以给出的居住面积就是了呀，你看你发的广告的底下都显示了本区最高单价和最低单价，当然要算单价的 ...

是啊，总价除以面积我也会算，但是父母就是说不行，说这样开发商有猫腻，一定要我问出每平米单价并且要和国内一样写到合同里才放心，不然他们不给我们出钱。。。但是我问开发商根本不可能把单价写在合同里。。。你有啥好办法能说服他们自己算单价么。。。

krap

来给个专业的解释吧。。自己也学到了

ausgebauter Keller, Wohnraum?

Ein ausgebauter Keller wird erst dann zum Wohnraum - Aufenthaltsraum - bzw. Wohnflaeche, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

    1-Die Wohnraumhoehe im Keller von min. 2,40 m von Oberkante-Fertigboden bis zur Unterkante-Fertigdecke gem. § 43 Ziffer 1 (LBauO) RLP muss für Aufenthaltsraeume, Aufenthaltsraum, Wohnflaeche erfüllt sein.
    2-Das Rohbaumass vom Fenster entspricht mindestens 10 % der Grundflaeche des Raums (in bezug auf die Belichtung und Belüftung) gem. § 43 Ziffer 2 (LBauO) RLP
    3-Dieser geschaffene Wohnraum, Aufenthaltsraum im Keller weist trockene Aussenwaende auf.
    4-Das Zimmer muss komplett ausgebaut, Waende und Boeden nach den Vorgaben waermeisoliert, sowie mit einer Heizung versehen sein.
    5-Das Zimmer im Keller muss baurechtlich als Wohnraum, Aufenthalsraum, Wohnflaeche genehmigt sein.
    6-Weiterhin muss beim Wohnraum, Aufenthaltsraum sowie Wohnflaeche auch noch § 45 Ziffer (1) der (LBauO) erfüllt sein

慕月儿

我家阳台算四分之一，地下室不算~~

krap

关于Balkon, Terasse，一般可以算成25%，但最高也可以算成50%，如果某些指标达到的话。

Die Berechnung der Wohnflaeche wiederum richtet sich nach der Wohnflaechenverordnung. Nach dieser gilt, das die Balkonflaeche in der Regel zu 25 %, hoechstens jedoch zu 50 % in die Gesamtwohnflaeche einfliessen darf. Eine hoehere Anrechnung als 25 % ist nur bei besonderen Umstaenden zulaessig, die sich aus einer besonders guten Lage oder einer aufwaendigen Gestaltung des Balkons ergeben koennen, welche letztendlich den Wohnwert erhoeht.

krap

sexyamy 发表于 2014-7-7 09:46
是啊，总价除以面积我也会算，但是父母就是说不行，说这样开发商有猫腻，一定要我问出每平米单价并且要和 ...

合同里不会写单价啦，不过这个wohnflaechenberechnung是一份有效文件，不在合同里，但是也是根据德国法律开据的。单价不过就是总价除以总面积（根据这个wohnflaechenberechnung），这两个合同里都有体现。

不过你那个90万的房子，楼主是自住吗？我个人觉得这个价格，可以买到住得舒心好几倍的房子。。mm是不是看房时间不长。。

sisifly

krap 发表于 2014-7-7 10:36
合同里不会写单价啦，不过这个wohnflaechenberechnung是一份有效文件，不在合同里，但是也是根据德国法 ...

呵呵，90万买在Gallusviertel真的是挺冤的。

pimmy

yanzi2007 发表于 2014-7-1 12:16
以前我家公寓的阳台算了一半面积，但是地下室没算面积的。最好问开发商了。

听说最多算一半！

sexyamy

sisifly 发表于 2014-7-7 18:28
呵呵，90万买在Gallusviertel真的是挺冤的。

有朋友也说买的不值，不过也有朋友说，比起在北京买房的几百万人来说，就是捡了个超级大便宜，因为这房子价格还不到北京四环内房子一半。想想也是，难道北京那些买房的人不冤么？其实冤不冤，在于你的用途。论坛里有几个帖子说的很好，建议你看看：

https://dolc.de/forum.php?mod=vie ... D257%26typeid%3D257

https://dolc.de/forum.php?mod=vie ... D257%26typeid%3D257

sexyamy

krap 发表于 2014-7-7 10:36
合同里不会写单价啦，不过这个wohnflaechenberechnung是一份有效文件，不在合同里，但是也是根据德国法 ...

我是自住，其实我们看房时间不算短，关注了有一年多了，但是有效时间不多，因为平时太忙。
我们的要求其实很简单，就是要新房，离HBF和机场不能太远，因为老公三天两头出差，还有就是离展会不太远，因为我在附近上班，再有就是买Wohnung就够了，因为没时间打理。
男友毕业的时候在法兰附近买了个Haus，当时想就算在法兰上班有车就不用考虑距离问题，结果真的开始工作后天天堵在路上都快崩溃了。他有一次去机场堵了快两个小时，误了飞机合同没谈下来差点被老板炒鱿鱼。而且我俩都不会也没时间打理房子，院子里大片的草说黄就黄了，爸妈看到一个劲的说可惜可惜。
所以选来选去就选到这个房子了，中介也没有更好的房子拿给我们了。不知道你还有什么推荐？

krap

sexyamy 发表于 2014-7-11 14:40
我是自住，其实我们看房时间不算短，关注了有一年多了，但是有效时间不多，因为平时太忙。
我们的要求其 ...

那看你们平时的生活方式了，如果纯urban的，住在那里也成。不过Europaviertel那里不是好多Projekt吗，像你们这样为什么不买个Penthaus，买19楼中的16楼什么名堂啊

sexyamy

恩，在这里住到有孩子应该是没啥问题，到时候如果涨价了卖也不亏。Penthaus也看过几个，不是太大就是太小，200多米4个Zimmer的卖200来万，有些小贵，而且实在不知道那么大干嘛使，小的70多米又不够住，有几个100米左右的但是在6、7层，我们又觉得太矮。。。当然17、8甚至顶层的最好，不过没有了只好16层了

xsl007

yanzi2007 发表于 2014-7-1 12:16
以前我家公寓的阳台算了一半面积，但是地下室没算面积的。最好问开发商了。

一样。

visonangel

sexyamy 发表于 2014-7-11 15:28
恩，在这里住到有孩子应该是没啥问题，到时候如果涨价了卖也不亏。Penthaus也看过几个，不是太大就是太小， ...

最后买这个了吗？

sexyamy

visonangel 发表于 2015-6-2 19:10
最后买这个了吗？

买了，去年，今年涨了不少