弱问一个关于中介租房的中介费的问题

wsygmj

一般来说，房主委托中介，中介帮房主找房客会收取2个半月的房租，可以确定的是，这个费用是房客承担的，在房客签订合约的时侯收的。

我现在有两个问题：
1）那么在这种情况下，租房合约是跟谁签？是跟中介还是跟房东？
2）如果房东中途没有通过中介，自己找到了房客，或者房客没有通过中介，自己找到了房东，那是不是这个中介费就可是直接忽视了？我的意思是，房东如果自己找到房客了，可以单方取消对中介的委托而不承担任何费用么？

谢谢。

mading

1 合同和房东签，但是通过中介公司。就是说合同你签字给中介，然后中介给房东，房东签字再给中介，中介给你签完的合同。

2 房东自己找到了就没中介什么事了。房东愿意通过中介找房客，因为中介不收房东的钱。

我4月份通过中介找的房子，2000欧的中介费啊！

wsygmj

mading 发表于 2014-6-26 22:03
1 合同和房东签，但是通过中介公司。就是说合同你签字给中介，然后中介给房东，房东签字再给中介，中介给你 ...

也就是说，房东可以两条腿走路，一边自己找，一边让中介给找，哪边先找到算哪边的是么？反正房东反悔了，不想用中介了，随时可以把中介踢开，对么？

wangdafa80

通常房东找了中介就不自己找了，反正很快就能找到租房的人，中介一般代理的房子都好租。

依_依

房东和中介也有合同，一般如果你是通过中介找到的房子，就不可能绕开他直接跟房东签合同了，甚至有可能你一定要交了中介费用才能签合同。

wsygmj

依_依 发表于 2014-6-26 22:29
房东和中介也有合同，一般如果你是通过中介找到的房子，就不可能绕开他直接跟房东签合同了，甚至有可能你一 ...

那如果房东自己找到房客了，我是说如果哈，那他和中介之间的合同会对房东有惩罚性措施么？比如房东要交钱给中介什么的。

wsygmj

wangdafa80 发表于 2014-6-26 22:23
通常房东找了中介就不自己找了，反正很快就能找到租房的人，中介一般代理的房子都好租。

如果，我是说如果，房东自己找到房客呢？这其中从头到尾没有中介参与

依_依

那还是要看房东和中介的合同或者他们之间的协议。这个你直接问房东是否有provision就行了。

wsygmj

依_依 发表于 2014-6-26 22:54
那还是要看房东和中介的合同或者他们之间的协议。这个你直接问房东是否有provision就行了。

噢，这样噢
那么，房客给中介的钱，专业术语叫Monatsmiete Gebühr, 而房东单方面毁约后给中介的钱，专业术语叫Provision，对么？

依_依

wsygmj 发表于 2014-6-26 23:07
噢，这样噢
那么，房客给中介的钱，专业术语叫Monatsmiete Gebühr, 而房东单方面毁约后给中介的钱，专 ...

不阿，你给中介的费用叫provision。Monatsmiete是每月的房租。房租为什么还要gebuehr那我也不明白。如果德语不好，最好还是叫上德语好的朋友，否则，很容易有误会，造成损失就不好了。
房东单方面毁约是什么意思啊？合同还没有签的话，就不叫毁约。凡是经过中介和房东签订合同之后，就要交给中介provision。如果房东在找中介的同时，也自己找房客，在和你签订合同之前找到别人，或者选择另外的租客而没有选择你，那你没有别的办法，只能继续找。至于中介是否要求房东赔钱，那是他们之间的事情，和你没有关系的。