柏林买个小Wohnung ，作为Ferienwohnung 出租，是不是个好主意？

lola118

如题，有点闲钱，又不多，放银行里太亏了，大家帮忙看看，这个主意好不好？要注意些什么？

superjade

关键是有人到berlin去度假吗？ferienwohnung难道不应该在风景秀丽的湖边什么的？

寒烟翠

superjade 发表于 2014-6-22 12:15
关键是有人到berlin去度假吗？ferienwohnung难道不应该在风景秀丽的湖边什么的？

不一定呀，有个朋友在市中心附近有个wohnung，做ferienwohnung，生意挺好的。

countrysong

租给学生当宿舍会更好

lola118

countrysong 发表于 2014-6-22 13:26
租给学生当宿舍会更好

为啥？这样租金少呀

waxwings

大城市好位置肯定有赚。就是自己要费心打理了。

lola118

还有个问题，过两年把这个房子卖了，加钱买房子自住，卖房子的钱要不要交20%的投机税？

lola118

寒烟翠 发表于 2014-6-22 12:48
不一定呀，有个朋友在市中心附近有个wohnung，做ferienwohnung，生意挺好的。

也在柏林吗？知道这个朋友怎么出租吗？在网上出租吗？

knuddelmaus

我们的一间空房也做ferienwohnung出租，非旅游城市，刚挂在google上做广告电话很多，不一定是旅游的人要房，主要是出来参加婚礼啦，短期实习，参加展会的。不过我们现在长期租给一个房客，合同每半年一签。好处是租金较高，然后房客惹麻烦的话，比较容易请出去。如果是普通租房，德国法律保护房客利益，而作为Ferienwohnung出租，该法律不适用。

lola118

knuddelmaus 发表于 2014-6-22 21:38
我们的一间空房也做ferienwohnung出租，非旅游城市，刚挂在google上做广告电话很多，不一定是旅游的人要房 ...

谢谢指点！ 请问广告放在哪个网站好？

knuddelmaus

lola118 发表于 2014-6-22 22:54
谢谢指点！ 请问广告放在哪个网站好？

我们就放在google上，免费的。也可以放在城市旅游局上。还有就中国人论坛。

schatten

knuddelmaus 发表于 2014-6-23 05:41
我们就放在google上，免费的。也可以放在城市旅游局上。还有就中国人论坛。

请教一下，怎么定义这个Wohnung是度假房呢？在没有租客期间需要交zweitwohnungssteuer吗？

knuddelmaus

schatten 发表于 2014-6-23 09:54
请教一下，怎么定义这个Wohnung是度假房呢？在没有租客期间需要交zweitwohnungssteuer吗？

应该不要的，不过这事不归我管。没有租客期间就没有收入，缴税也是按全年的收入来缴的，并不是什么zweitwohnung啊。不过作为度假屋，家具什么的设备是必不可少的，这样的话就得先注册一个gewerbe，所以你缴税的性质和普通的vermietung是完全不同的，而且我们和我们现在这个长期的房客说好不做水电暖结算，所有费用都包括在一个价格里面了。我们也提供了洗衣机，厨房，网络等。就像你们出去度假住度假屋，什么东西房子里都有。而普通的出租屋，就给一个空壳，保证有热水，但是什么费用都是租客自己签合同自己付钱。

我们现在的税找人做了，自己懒得弄了，太复杂了。

lola118

knuddelmaus 发表于 2014-6-23 10:01
应该不要的，不过这事不归我管。没有租客期间就没有收入，缴税也是按全年的收入来缴的，并不是什么zweitw ...

看来度假屋还是有的赚的，就是租给人几天一星期什么的还得老去打扫，给钥匙收钥匙等等，都很麻烦，你有什么好的经验吗？

knuddelmaus

lola118 发表于 2014-6-23 10:31
看来度假屋还是有的赚的，就是租给人几天一星期什么的还得老去打扫，给钥匙收钥匙等等，都很麻烦，你有什 ...

其实我们现在租给一个长期房客，所以没有打扫的问题。我邻居是每天45欧价格出租，他们基本是短期租客。其实度假屋，自己出去旅游住过的都知道，要收Endreinigung的费用的，当然你可以说住一周以上免这个费用，但是我知道拜仁那边这个清洁费一般15欧左右的，所以即使要打扫，也还是赚钱的。给钥匙收钥匙如果定好时间一般也不会太麻烦。我们的度假屋刚好在我们自住的房子边上，所以这些问题都不存在。

lola118

knuddelmaus 发表于 2014-6-23 10:35
其实我们现在租给一个长期房客，所以没有打扫的问题。我邻居是每天45欧价格出租，他们基本是短期租客。其 ...

非常感谢你的回复！

schatten

knuddelmaus 发表于 2014-6-23 10:01
应该不要的，不过这事不归我管。没有租客期间就没有收入，缴税也是按全年的收入来缴的，并不是什么zweitw ...

谢谢那么具体的回复！看来度假屋和普通出租房区别真得很大！

方便问下这个度假屋税务问题，找找税务顾问一般年开销多少吗？

knuddelmaus

schatten 发表于 2014-6-23 11:33
谢谢那么具体的回复！看来度假屋和普通出租房区别真得很大！

方便问下这个度假屋税务问题，找找税务顾 ...

第二年弄，去年的税没报，还在收集退税材料。我们第一年没少投资。

shiroki

俺最近看了那个berlin tourist的电影之后就对这些feierwohung啥的没好感了。 其实原来俺也挺感兴趣介个business的

lola118

shiroki 发表于 2014-6-23 14:57
俺最近看了那个berlin tourist的电影之后就对这些feierwohung啥的没好感了。 其实原来俺也挺感兴趣介个busi ...

啥电影？推荐我也看看。

shiroki

lola118 发表于 2014-6-23 20:38
啥电影？推荐我也看看。

介个 http://www.kino-zeit.de/filme/trailer/welcome-goodbye