帐是这么算的吗？大家来帮我看看吧

mmq

great 发表于 2014-6-6 09:26
如果3年后你要买房的话，想拿到好的利息，主要看你的现金流了。现金储备多的话没问题，现金储备少的话，三 ...

如果是3年后买房的话现金流应该没什么问题，A建筑商的意思是明年就有plan了，我想问问有plan就等于卖吗？就要我贷款了吗？呵呵，如果是的话，一年后的现金流不充沛肯定影响到2套自住房，那么我得放弃这套wohnung了。

mmq

sdong 发表于 2014-6-6 09:21
对，自住不自住和收税无关，到时税务局只知道你卖了，会给你来信添表格，交资料，比如买卖的合同。

Ha ...

哦，听说如果一开始是投资房的话银行利率会给的高，那么不告诉银行这个房是自住或者出租不就可以避免了吗？我猜测是不是这样，第一套自住的话，第二套就自动认为投资房了。如果买第一套是无所谓自主还是投资的，因为问也问不明白的。

gin

mmq 发表于 2014-6-5 15:33
这房自住这么贷款也得交这样的利息啊，现在房地产蒸蒸日上，哪个银行不赚翻啊，呵呵！

弄不懂LZ为嘛一定要买这个不喜欢的wohnung。既然每月要花怎么多钱付zinsen，为什么不买一个小的，收租好的wohnung？自己首付多一点sinzen就少一点，把这个房出租了不是一样是你自己的吗？抵房租杠杠的，几年以后还清贷款，再买新房不是更有底气？

schatzlan

首付2万这么少，大部份钱都给利息了。

江南织造

其实我家的做法跟你差不多，我们是没找到满意的地皮，所以先买个wohnung 住着，再慢慢等地皮。

我们是5年的贷款合同，tilgung 7%，因为这样利息最低，5年到期后，如果准备盖haus，就把wohnung的tilgung降到1%出租，然后把wohnung这些年还的本金包括首付抵押给银行，这样haus那边的利息就低很多

终于注册了

mmq 发表于 2014-6-5 15:42
是吗，那我倒不是很清楚呢，所以在这里问问，大家多交流交流，这个房子说冬天不低于零下20度不需要开暖气 ...

你要买的是Passivhaus？

终于注册了

mmq 发表于 2014-6-5 16:28
租房是不是得考虑个房子大小，我这个3室一厅100多平，算下来稳定出租10年的话还不赚钱，哈哈，是不是有点 ...

你所在城市是学生多还是工作的人多，4－zimmer－wohnung多半要租给家庭，冷租750一个月的话，算是便宜的。750里面，纯收入不知道是多少。你的购价是300K，成本偏高了。

mmq

江南织造 发表于 2014-6-7 21:46
其实我家的做法跟你差不多，我们是没找到满意的地皮，所以先买个wohnung 住着，再慢慢等地皮。

我们是5 ...

哦，原来还可以这样，这样是叫做抵押吗？我想问下第一个wohnung 5年到期以后利率要重新签合同吗，如果你准备盖haus的话，银行应该是把两个房子的债务算在一起的吧？

mmq

终于注册了 发表于 2014-6-8 11:15
你要买的是Passivhaus？

对的。

江南织造

mmq 发表于 2014-6-9 18:45
哦，原来还可以这样，这样是叫做抵押吗？我想问下第一个wohnung 5年到期以后利率要重新签合同吗，如果你 ...

对，利率要重新签合同，如果你继续自住的话，你签的利息根据你的余贷来，除非利息涨的很离谱，就目前的经济形势看一般来说这样付的利息最少。

盖haus的话，债务是分开算得，但是你自己要平衡好首付分配，一般应该把首付多分配给自住房，降低自住房的利息，出租房那里就无所谓了。但是具体怎么操作要看你银行