麻烦大家帮看个房，这个1950年的房要投多少钱才能改好啊？

上善若水 · 发表于 2014-5-9 19:30

XaviP 发表于 2014-5-9 15:22
一般50年的房不推荐。二战结束后造的这一批，质量普遍比较差。

记得不是说七十年代的不推荐么，五十年代的也不行了？

sbwjy2002 · 发表于 2014-5-9 19:35

上善若水发表于 2014-5-9 13:12
火的连看都不给看了

德国人现在买房感觉和买菜一样。

sbwjy2002 · 发表于 2014-5-9 19:39

我们邻居不是这么说的呢，他说老房子虽然造的没有现在这么节能，没有这么漂亮，但都实打实的，体现了德国人的严谨，根汽车一样。
但是现在造的房子都不是德国本土人，他们偷工减料才不管谁住进去有没有危险呢。

sbwjy2002 · 发表于 2014-5-9 19:49

waxwings 发表于 2014-5-8 22:36
需不需要换顶，换暖气，换管道，换窗，改线，修地下室，刷外墙。。。这些看图可看不出来呀。

我们拍的那个房子是55年盖的，卖方继承的时候贷款修过一部分2010年整个线路，下水管道，一层的浴室和所有Boden,还有刷了整体外墙，换了后门。一共花了7万。
我们12万拍的，预计在修还要8-10万，包括2楼浴室，地板，窗户，暖气，Dach ,地下室，不过地下室Ausbau 我们打算还完银行钱在弄。
这些要换的东西都不是排上日程的，哪个先出问题先着手那个。
而且我老公一个发小会弄很多东西，比如地板，fliesen ，和Dach isolieren.

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-5-10 16:31

sbwjy2002 发表于 2014-5-9 19:39
我们邻居不是这么说的呢，他说老房子虽然造的没有现在这么节能，没有这么漂亮，但都实打实的，体现了德国人 ...

二战后大多德国房子是土耳其劳工建的！而且很多都是用的之前炸掉的材料，因为那时候德国很穷，10几年后才经济复苏的。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-5-10 16:36

上善若水发表于 2014-5-9 12:20
今天打电话过去约Besichtigungstermin，人家说人太多了你19号再打吧，到时候还在再给你安排，想去学习下都 ...

很多区所谓很好其中一个原因是因为外国人少，很多房主一听是外国人口音，就不会考虑。我之前在很好地区找房，很多都是不理的，或者直接说不好意思已经订走了，那房子才放上网不到一天。后来还是运气好，一个东欧人卖好区的房子，幸亏他不在乎卖给谁。

miguode · 发表于 2014-5-10 16:53

那么80年代房子最好喽，是德国最富有，繁盛时代，是这样吗

sbwjy2002 · 发表于 2014-5-10 18:20

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-5-10 15:31
二战后大多德国房子是土耳其劳工建的！而且很多都是用的之前炸掉的材料，因为那时候德国很穷，10几年后才 ...

我们买房子时也想了，50年左右的可能是土人盖的居多，所以我们买的好像是55年或57年的，战后11，12年的，再加上我们村祖辈好多手工业者，他们大都自己，或者参与盖房子。

ananbear · 发表于 2014-5-10 18:20

本帖最后由 ananbear 于 2014-5-10 18:30 编辑

sbwjy2002 发表于 2014-5-9 19:49
我们拍的那个房子是55年盖的，卖方继承的时候贷款修过一部分2010年整个线路，下水管道，一层的浴室和所有 ...

其实我一直对换整个电路，和下水管道很怀疑，因为换这两样整个家要拆完。
走主线都是走在地下水泥层或天花板，单个房间里就是要敲掉Putz ，然后重新粉墙，这些都是很大的工程，如果这个都换了，再加上外墙换了，整个房子跟新房就没区别了。下水就更不说了，有的墙都要敲掉。
如果都是附加在外肉眼可见的，那算我没说。

上善若水 · 发表于 2014-5-10 21:51

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-5-10 16:36
很多区所谓很好其中一个原因是因为外国人少，很多房主一听是外国人口音，就不会考虑。我之前在很好地区 ...

中介应该无所谓的吧，那个区的房子确实是上了网一天Anzeige就下了

C6H12O6 · 发表于 2014-5-10 22:20

上善若水发表于 2014-5-10 21:51
中介应该无所谓的吧，那个区的房子确实是上了网一天Anzeige就下了

我们这里最近有两套房子在卖，老人搬到市里去了

columco · 发表于 2014-5-10 23:56

买方就是缘分，不看就不看，看了也不一定合适，有什么遗憾的。。。
之前看了一个房子，晚上10点出来的，第二天就上午就看房下午就定了，最后不也是黄了。。。。说白了就是缘分未到

sbwjy2002 · 发表于 2014-5-11 22:29

ananbear 发表于 2014-5-10 17:20
其实我一直对换整个电路，和下水管道很怀疑，因为换这两样整个家要拆完。
走主线都是走在地下水泥层或 ...

德国的房子大部分不是都埋管么，线全拽出来在换新的通管里貌似，我问了我们邻居几个人都是这么说的，我妈就是做高低压电方面的工作的，她说她自己都可以换。
下水这个可以看到，下水管地下室的全是新的，整个Haus 里面一个角上有以前走管道的洞。
这些大概2万左右。
我们村一个同样的房子55年的115平米，Kern sanier 的，线路，下水，浴室，fliesen,窗户换了5扇，墙纸，刷墙，还有暖气，今天刚问的，他们一共花了4万，百分之九十都是自己弄的，夫妻俩3孩子弄了2个半月，上周6搬进来的。

sbwjy2002 · 发表于 2014-5-11 22:33

我们问过木匠，他说窗户不用换，我打算自己abschleifen ,然后刷漆，还有门框。
工具邻居借的，他说不用买，然后他说给我指导，我在网上在看看视频，我们村有好多心地好又全能的那种邻居，打算下个月老二上幼儿园以后，我开始学徒，呵呵。

jingnan · 发表于 2014-5-11 23:33

sbwjy2002 发表于 2014-5-11 22:29
德国的房子大部分不是都埋管么，线全拽出来在换新的通管里貌似，我问了我们邻居几个人都是这么说的，我妈 ...

德国老房子埋管的很少，多半就是电线直接putz到墙里了。

clownkuchen · 发表于 2014-5-11 23:44

jingnan GG,没错

columco · 发表于 2014-5-12 01:22

jingnan 发表于 2014-5-11 22:33
德国老房子埋管的很少，多半就是电线直接putz到墙里了。

对的，旧的管线完全不用管它，直接重新划沟铺线。

columco · 发表于 2014-5-12 01:26

sbwjy2002 发表于 2014-5-11 21:29
德国的房子大部分不是都埋管么，线全拽出来在换新的通管里貌似，我问了我们邻居几个人都是这么说的，我妈 ...

我觉得，如果不改上下水位置格局，仅仅是水管换的话，完全可以自己干。
如果改位置的话，就比较麻烦，下水要重新开墙，还要注意斜度和水封闭的问题，比较难搞。最好要专业人士。

ananbear · 发表于 2014-5-12 07:41

sbwjy2002 发表于 2014-5-11 22:29
德国的房子大部分不是都埋管么，线全拽出来在换新的通管里貌似，我问了我们邻居几个人都是这么说的，我妈 ...

拆过埋管的老房子，线要全部抽出来都很难，只能一段一段，如果要再塞进去就更难了。我说的下水管道是指厕所浴室厨房的下水。

ananbear · 发表于 2014-5-12 07:46

sbwjy2002 发表于 2014-5-11 22:29
德国的房子大部分不是都埋管么，线全拽出来在换新的通管里貌似，我问了我们邻居几个人都是这么说的，我妈 ...

只能说他们夫妻速度太快。我家全公司弄，kern，弄了4个多月，邻居跟我们一起开始，自己弄，弄了3年还没有弄完

ananbear · 发表于 2014-5-12 07:54

sbwjy2002 发表于 2014-5-11 22:33
我们问过木匠，他说窗户不用换，我打算自己abschleifen ,然后刷漆，还有门框。
工具邻居借的，他说不用买 ...

55年的房子窗户都不密封。

ananbear · 发表于 2014-5-12 07:59

columco 发表于 2014-5-12 01:26
我觉得，如果不改上下水位置格局，仅仅是水管换的话，完全可以自己干。
如果改位置的话，就比较麻烦 ...

换水管还是有点麻煩，特別是热水管道，毕竟现在的系统都有泵，然后接供热系统，我家两种，一太阳能，二是燃气，这两个都要接还是需要点技术，自己看说明也行，只是多多少少有点不放心，而且这些每年都要检查。

QCheng1 · 发表于 2014-5-12 09:41

本帖最后由 QCheng1 于 2014-5-12 09:42 编辑

我有朋友家前几年翻新老房子花了30万的，其中有些刷墙的活还是自己干的。不过他
家是能换的都换了，还加了保暖层，顶层的阁楼也加高可以住人了。别人当时都劝
他推倒造个新房，但他就是不肯，那房子是他OMA留下来的。挺佩服买老房子的人，
家里很多时候象工地一样。有些人家为了自己动手干活，几年都没出去度假，
因为假期都用在修房子上了。其实我觉得买老房子，如果翻修大多请人做的话，最
终花出去的钱不见得比买新房能便宜多少。如果尽量自己干的话，付出多少时间精
力就不谈了。

jingnan · 发表于 2014-5-12 10:02

QCheng1 发表于 2014-5-12 09:41
我有朋友家前几年翻新老房子花了30万的，其中有些刷墙的活还是自己干的。不过他
家是能换的都换了，还加了 ...

买老房主要是图好的地点，或者大的地皮。

如果为了省钱的话，不建议。

great · 发表于 2014-5-12 10:03

买老房第一要懂行，第二是有时间不差钱加心态平和，做打长久战准备，第三就是最好有一定社会关系基础。如果着急入住，或者属于急性子，眼里看着天天家里跟废墟一样就郁闷，或者因为跟各种工人协调打交道就怨气很多的话，最好就别碰了。
周边认识人接受老房的目前还很满意的有几类，看看你属于那种吧
1.老房本身也不值钱，两口子要求也不高，能不修就不修，或者自己业余时间随便搞搞的，反正没花几个钱买的，不心疼的
2.老房属于祖上继承的，在农村的，两口子自住，都是本地人，亲戚朋友都能帮忙干活，不过都在近100公里外的城市工作，未来几年主要还是城市里租房，就是为了长远考虑，准备大修一场，不过不急，属于慢工出细活的那种。
3.祖上基础的，自己也不用，装修就是为了出租，所以一切从简。

ananbear · 发表于 2014-5-12 10:08

QCheng1 发表于 2014-5-12 09:41
我有朋友家前几年翻新老房子花了30万的，其中有些刷墙的活还是自己干的。不过他
家是能换的都换了，还加了 ...

俺家比这个数还多，比新房贵

columco · 发表于 2014-5-12 10:38

ananbear 发表于 2014-5-12 09:08
俺家比这个数还多，比新房贵

即使不差钱的话，也要考虑弄老房子花出去的钱，值不值，能不能再收益回来。

而且，很多老区因为交通便利生活便利，都会慢慢出现很多mehrfamiliehaus用于出租，住mehrfamiliehaus的租户往往都是社会中下层或者土人东欧人老人等等，逐渐也会拉低这个区的价值，对小孩的成长也不好。

所以还是倾向于新区， junge familie比较多，小孩可以共同成长。

当然也有一些所谓top top lager富人区，一般是依山傍水资源独特的，但是这种区一般都是百万级别的villa，这种区的老房子买的起也弄不起，没有必要打肿脸充胖子

ananbear · 发表于 2014-5-12 10:50

本帖最后由 ananbear 于 2014-5-12 13:08 编辑

columco 发表于 2014-5-12 10:38
即使不差钱的话，也要考虑弄老房子花出去的钱，值不值，能不能再收益回来。

而且，很多老区因为交 ...

有时候是家庭因素，没办法

当然也是位置好才会要，正南面半山腰的一条街，整条街快60户，除了一棟doppel其余全部是独立的房子，mehrfamilien的是不允许建。

QCheng1 · 发表于 2014-5-12 11:43

columco 发表于 2014-5-12 10:38
即使不差钱的话，也要考虑弄老房子花出去的钱，值不值，能不能再收益回来。

而且，很多老区因为交 ...

我也是偏爱新区，邻居之间年龄都差得不多，孩子也差得不多，经济条件也不会差很
远。老区则往往经历了几代人，就说不准了。有的老房子是老人住着，也有是子女
继承了住在里面，而子女是啥样的都有。也有的老房子是被改建了出租。还有东欧
土耳其人中不少自己能动手，他们很喜欢买便宜的老房子然后自己动手修。所以老
区的居民比新区复杂很多。当然老房子地皮大地段好些是不容置疑的优点。

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