因为房屋公司办事员的问题导致找不到Nachmieter，可以不交搬出以后的房租吗？

sunnyblumen

我的事情是这样的，4月份找到了新房子就把老房子kun掉了，可是按照房子的合同我们要交房租一直到7月底，除非之前能找到Nachmieter。
从4月中开始，陆陆续续有二、三十人来看了房子，很多人都有租房意向。特别是四月底有一个Frau因为急事，需要马上租到房子，当时联系不上房屋公司的人，就先来看了房子，说之后再继续联系。本来觉得Nachmieter的事应该没什么问题了。可哪里知道今天房屋公司来了邮件说之前找的Nachmieter又不租了，又要开始新一轮的看房子。
可是想想这都5月份了，新房子6月1号入住，确实很急，所以昨天又联系了之前那个Frau，她还没联系上我的房屋公司的办事员（我那个房屋公司的办事员非常难联系到，打电话经常不接，邮件有时候也回的很慢），也没找到其他房子，我就把她的联系方式给办事员通过邮件发过去了，那个Frau也说今天会继续联系房屋公司。
今天又联系了一遍才知道，那个Frau打电话一直联系不到我的那个办事员，就直接找了他的同事，而他的同事直接提供了另外一个房子。也就是说我费劲找的Nachmieter，因为联系不上办事员，被别人拉跑了。。。
一气之下就给那个办事员发了邮件，说了原因，然后说因为他的原因没找到Nachmieter，不能交6月1号之后的房租。可他揪住合同不放，根本不说别的原因，告诉我们如果没Nachmieter一定要交房租，而且说电话找不到他，写邮件也会很方便找到他（可明明我4月29号给他写的邮件，他5月6号才回啊，之前的邮件也有很多都是隔几天才回）。
我就搞不明白了，他明明给了电话的联系方式，难道就不能用了，而且对于不常解除电脑的人还是打电话方便吧。因为他不能及时处理事情，耽误了我的事，为什么还要我给他擦屁股呢？
事情有点儿复杂，说的有点儿啰嗦，还望高人能指点一下，是捅到他们总公司，还是要走法律程序呢？或者有什么别的好办法？
当然，如果觉得是我的问题也请告诉我，我到现在也想不明白这个事儿。
多谢多谢！

alternativ

你觉着你占着理，是房屋公司的责任，但反过来，房屋公司有帮你找Nachmieter的责任吗？你和房屋公司或者那个办事员之间有合同或者协议，他要帮你找Nachmieter吗？如果没有，他就纯粹是帮你的忙，你觉得他会有动力帮你吗？
这事儿就算上法庭，最好的结果就是各打50大板，3个月房租的事儿，值不值得你得自己衡量。

sunnyblumen

谢谢楼上的答复：）他帮我找不是义务，可我自己找好的却因为他的不作为给弄没了，作为办事员他没有责任吗？

Energievrs

不在他工作范围内，也不是过错，所有没责任。

海因里希

唉，我也遇到同样的问题，支持一下。

sunnyblumen

就算房屋公司没有义务帮我找Nachmieter，可我找到的Nachmieter也要联系他做后续的事情吧，可联系不上他谁会一直等着呢?

sunnyblumen

海因里希 发表于 2014-5-8 00:15
唉，我也遇到同样的问题，支持一下。

互相打气！碰到这种事真的很闹心

海因里希

sunnyblumen 发表于 2014-5-8 03:37
互相打气！碰到这种事真的很闹心

我比你更惨。碰到这种事只能拼人品了，主动权在vermieter，这几天查了很多法律条款，基本上没辙。

海因里希

sunnyblumen 发表于 2014-5-8 03:37
互相打气！碰到这种事真的很闹心

还有像我们勤劳的中国人在外面很吃亏，赚钱都交给房东+税务局了。那些土耳其阿拉伯人，一边打黑工一边领救济，过得多滋润。见过一对土耳其夫妻，丈夫在外面打黑工，月入二千欧，房子是政府付的房租，夫妻俩一人一客厅一睡房，说一客厅太少，影响看电视，TmD！

Darkpriest

sunnyblumen 发表于 2014-5-7 22:10
谢谢楼上的答复：）他帮我找不是义务，可我自己找好的却因为他的不作为给弄没了，作为办事员他没有责任吗？

很负责任地告诉你，没责任。你就算找到nachmiete，公司不租给他，3个月一样算在你头上。这个只是一种补充，而你没有任何权力要求租房公司一定要租给你找的nachmiete

Darkpriest

海因里希 发表于 2014-5-8 15:05
还有像我们勤劳的中国人在外面很吃亏，赚钱都交给房东+税务局了。那些土耳其阿拉伯人，一边打黑工一边领 ...

这没什么吃亏不吃亏。你可以道德上谴责他，但是限制行为的是法律。除非你有证据告发他打黑工，或者举报给他提供黑工的老板，否则就仅限于在道德上找回平衡感了。
中国有句古话说得挺应景儿的，撑死胆大的，饿死胆小的

Darkpriest

sunnyblumen 发表于 2014-5-8 03:36
就算房屋公司没有义务帮我找Nachmieter，可我找到的Nachmieter也要联系他做后续的事情吧，可联系不上他谁会 ...

不说别的。合同上规定的双方提前3个月kun，这就是双方的义务。
你可以反过来想一想，租房公司要赶你走，也得提前3个月通知你。他也可以帮你找好了新房子，但是新房子的房东一直联系不上你。你觉得你有义务一定要搬到新房子然后即时结束合同吗？

oger

现在到六月不是还有不少时间么
我理解的正确做法是否这样的: 不是你来决定谁是Nachmieter, 也不是由这人自己联系房屋公司. 而是,你负责收集几个有明确意愿当Nachmieter的候选人的基本信息,填在一张表格上(网上可以下)加上他们的签名, 和他们的资金证明, 身份证复印等(资料跟你当初申请这个房源时类似), 把这些都发给房屋公司(留好证据),由房屋公司自己从中决定租给谁就联系谁签合同, 房屋公司不作为是它自己的事情, 事后你也可以联系这些候选人来跟踪事情的进展,以便确定谁被选了或被拒绝了, 而你根据合同完成了自己的义务了,就可以提前结束合同了.

sunnyblumen

非常感谢大家的回复！尤其是oger给出的方法，我也打算这样做了，尽人事听天命吧。
今天手机被联系看房的人都打爆了，希望及时找到Nachmieter吧。
再次感谢！

Energievrs

oger 发表于 2014-5-8 19:10
现在到六月不是还有不少时间么
我理解的正确做法是否这样的: 不是你来决定谁是Nachmieter, 也不是由这人 ...

别开玩笑了，没有找到房屋公司认可并且签了合同的的nachmieter，楼主是不允许提前结束合同的，在到期kun之前，房租一直要交着。

oger

Energievrs 发表于 2014-5-8 22:08
别开玩笑了，没有找到房屋公司认可并且签了合同的的nachmieter，楼主是不允许提前结束合同的，在到期kun ...

这是我同事根据租房者协会的建议而采取的办法, 我们也用过, 而且合同里还没有明确写明需要Nachmieter才允许提前Kun,但一样有效.
既然提供了3到5个有说服力的Nachmieter, 如果房东都不选择,那么房东必须给出充足的理由说明为什么这些人选都不适合, 否则房东应该自己承担房屋空置导致的租金损失.

tlwld20011

不太明白，什么是房屋公司，是物业公司吗？ 租房合同都是和房东联系的吧， 为什么要找这个房屋公司呢。  不过确实，只要没有Nachmieter，房租确实必须交。

sunnyblumen

我租的房子所有是一个公司，不是个人的。或许是个人的，由公司代理

lisa010680

几天回邮件虽然不算快，但也还没构成geschweren的原因

依_依

这个，3个月的期限是你必须维持的。你找的新房子为什么不能在8月初开始呢？在这之前如果他们能找到人，是你的运气，否则，他们还是有权利选择租客的。你所谓找到那个租客，如果确实愿意要你的房子，那别人提供其他的，也不会要的。既然人家要了别的房子，就是觉得别的比较适合，那你其实还是没有找到阿。所以，这件事其实你操心不来。房屋公司选租客有自己的条件和理由。当初你找新房子就应该把时间算好，否则只能白交房租，没有别的办法。