买房合同的审查

暮色港湾

打算买一个二手的Wohnung, 公证是中介找的，刚拿到了合同的草稿，有必要找专业律师审一下这个合同吗？
虽然中介说都是标准合同来的，但这里面可能会隐藏什么风险么？

wuxiaojie

自己看（懂）就可以了， 或者让懂的朋友帮忙看看

暮色港湾

谢谢ls!
已经咨询过了，这个公证也是口碑比较好的，合同也基本是范本，所以可以不用太担心

Elain_De

2手房还好。因为notar的确比较中立。  1手房有必要找人看，因为基本都是开发商拟定的，notar也会比较向着开发商

xdjm1

Elain_De 发表于 2014-4-30 14:07
2手房还好。因为notar的确比较中立。  1手房有必要找人看，因为基本都是开发商拟定的，notar也会比较向着开 ...

是的，一手房一定找律师看。有不良开发商与notar合伙欺骗买家的现象出现。
案例：开始时候合同没有任何问题，但是去notar公证前几天寄给你一个附件，里面有猫狸，你是外行看不懂。签字那天附件放在正文后面，但是附件上面盖章了。你签完字，合同形成了，但随后就会与邻居有纠纷了。

Elain_De

xdjm1 发表于 2014-4-30 14:29
是的，一手房一定找律师看。有不良开发商与notar合伙欺骗买家的现象出现。
案例：开始时候合同没有任何 ...

aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa！！我们刚收到一个附件！！！！看着还行啊！！！不要吓我拉！ 我们的合同找了一个建筑师给看，但是没有找律师！！  下周四就notar了！真的需要找律师么？？？

xdjm1

Elain_De 发表于 2014-4-30 14:40
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa！！我们刚收到一个附件！！！！看着还行啊！！！不要吓我拉！ 我们的合同找 ...

我这边的例子是附件加一个平面图，很不清晰。然后就把一些地盘画给邻居了。
我朋友事后去问了律师，建筑师和Bauamt的人，他们都认为这个方法很隐蔽，很难发现。但是，你签字了，就无法改变了。但是，这个notar这么做了，也就不考虑名声了。

Elain_De

xdjm1 发表于 2014-4-30 15:35
我这边的例子是附件加一个平面图，很不清晰。然后就把一些地盘画给邻居了。
我朋友事后去问了律师，建筑 ...

不要吓我。。。。。。。notar合同写的很绕口。。。看得我们费尽的。 而且其实都是开发商写的！！

xdjm1

Elain_De 发表于 2014-4-30 15:38
不要吓我。。。。。。。notar合同写的很绕口。。。看得我们费尽的。 而且其实都是开发商写的！ ...

因为不是行家，所以没有问题就发现不了。
这个问题的方向是很偶然的。我朋友在他地盘盖了个车库，是经过盖这个房子的建筑师设计，Bauamt批准的。结果他邻居不让他开门，说这个方向是他家独用，别人不能走。这样，把Notar的合同拿出来，才发现最后的合同进行了修改。连建筑师和Bauamt的人都没有发现。而且，这个车库是经过批准盖的，也没有办法。

暮色港湾

Elain_De 发表于 2014-4-30 14:40
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa！！我们刚收到一个附件！！！！看着还行啊！！！不要吓我拉！ 我们的合同找 ...

可以试试联系verbraucherzentral，他们提供这个审合同的服务的，我这边只要150欧一次，但不知道来得及不。

Elain_De

暮色港湾 发表于 2014-4-30 18:05
可以试试联系verbraucherzentral，他们提供这个审合同的服务的，我这边只要150欧一次，但不知道来得及不 ...

我们慕尼黑的消协不给看房屋合同！！！我也很想不通

暮色港湾

Elain_De 发表于 2014-4-30 22:49
我们慕尼黑的消协不给看房屋合同！！！我也很想不通

你可以找其他城市的消协吧，反正是网上操作的，不用见面，应该不会限定只审所在城市的。

pinguin2004

暮色港湾 发表于 2014-4-30 18:05
可以试试联系verbraucherzentral，他们提供这个审合同的服务的，我这边只要150欧一次，但不知道来得及不 ...

楼主能短我哪个城市的消协吗，慕尼黑这没这个服务，多谢

暮色港湾

pinguin2004 发表于 2014-7-22 14:12
楼主能短我哪个城市的消协吗，慕尼黑这没这个服务，多谢

汉堡就有啊

pinguin2004

暮色港湾 发表于 2014-7-22 15:08
汉堡就有啊

谢谢，我刚查了下bauherrenschutzbund,提供相关服务。要入会，Aufnahmegebühr einmalig52,00 Euro，Mitgliedsbeitrag monatlich11,00 Euro。
Stundensatz Bauherrenberater 85欧/小时，大概合同要审2-3个小时。监理等后续服务也有。

暮色港湾

pinguin2004 发表于 2014-7-23 10:18
谢谢，我刚查了下bauherrenschutzbund,提供相关服务。要入会，Aufnahmegebühr einmalig52,00 Euro，Mitg ...

http://www.vzhh.de/baufinanzieru ... ung-bauvertrag.aspx

没看见说要入会啊，也不是按小时算是按合同个数算的。

pinguin2004

暮色港湾 发表于 2014-7-23 10:36
http://www.vzhh.de/baufinanzierung/3454/beratungsangebot-baufinanzierung-bauvertrag.aspx

没看见 ...

咱俩说的不是一个机构。你是verbraucherzentrale, 我说的这个是Bauherrenschutzbund,后者需要入会。

暮色港湾

pinguin2004 发表于 2014-7-23 12:51
咱俩说的不是一个机构。你是verbraucherzentrale, 我说的这个是Bauherrenschutzbund,后者需要入会。

哦!

狐主席

做个记号 留着备用

洛丽塔

xdjm1 发表于 2014-4-30 14:35
我这边的例子是附件加一个平面图，很不清晰。然后就把一些地盘画给邻居了。
我朋友事后去问了律师，建筑 ...

请问这种平面图是必须作为Anhang在合同里的吗？
平面图德语交什么？

谢谢！

洛丽塔

Elain_De 发表于 2014-4-30 13:40
aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa！！我们刚收到一个附件！！！！看着还行啊！！！不要吓我拉！ 我们的合同找 ...

你是新房还是二手房？