年收入多少可以买快90万的房子

这是马甲 · 发表于 2014-4-30 00:10

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本帖最后由这是马甲于 2014-6-4 11:37 编辑

四口之家，一个人有收入，税前15万，存款只有不到10万。不过双方父母可以借10到20万。另一个人最晚今年底开始工作，但工资不会超过5万。可以下手88万的房子吗？房子是期房，两年后建好

大家对工种很感兴趣。大公司中等大小部门头头。工作稳定，增长也稳定。其实大公司里级别比他高，收入比他高的挺多的。

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买了房，没有那么贵，70来万吧。双方父母各借一部分，银行给贷了55万。利率很低，每月还贷不算吃力，但不能大手大脚花钱。

郭晶 · 发表于 2014-6-8 14:11

pigpigparty 发表于 2014-6-4 09:39
估计银行不会给贷60万得存款如果年薪是15万。DB能给带年薪3倍左右的贷款。

年薪税前8万刚刚买58万的房子贷款43万的飘过。。。
我觉得银行主要看工作稳定不稳定，我那贷款银行的大叔看到无限期的公务员合同马上就放贷款了

clownkuchen · 发表于 2014-4-30 22:04

2人税前有20万，加上卖房和存款和父母的资金，贷款4、50万而且2人都年轻，还款压力不大的

dore3 · 发表于 2014-4-30 14:44

本帖最后由 dore3 于 2014-4-30 14:45 编辑

这个收入还是不要买90万的房子了吧。欧帮你算算。

年薪15万，去掉圣诞钱，BONUS 1万5，还有出差补助1万，算你一个月一万固定把。

每月拿到手6200欧。贷款80万，利息不会低，按3.5%算。每月需换款4000欧，加上NEBENKOSTEN等等，每月只固定余款不到2000欧，一家四口肯定是紧紧巴巴的。

虽说每年发圣诞钱和分红的时候钱拿的多些，但是这钱估计是一部份要换SONDERTILGUNG的。这两个月宽裕点，但余下的日子还是要勒裤带过日子了。

langbeibei828 · 发表于 2014-4-30 09:52

这是马甲发表于 2014-4-29 23:49
我的乐观估计是4千一个月。主要还有期房的问题，这两年怎么办，两份贷款么？晚安吧，可能我睡一觉就不这 ...

期房是按照进度一笔一笔付钱的，银行的贷款可以选择等贷款全用完，也就是房子交了以后才开始按月还款。
之前可以只支付银行出去那部分钱的利息。这样就不用同时还两份贷款了。
另外如果你有收入以后你老公的税率一定会一下上升不少，我最近刚从3号税卡换成4号，个人所得税部分一下由原来的11%涨到了18%。

另外问下你老公什么工作啊，selbstständig么？年收入15w

annababy · 发表于 2014-4-30 00:13

银行说行，就行

deutour · 发表于 2014-4-30 00:16

可以的，一个月收入稳定1万多，轻松可以贷款，关键是，一个月收入1万多，你们才存了不到10万，平时舒服惯了

到时候买了房子就没那么舒服了

deutour · 发表于 2014-4-30 00:20

为了还贷，你的包包手表化妆品餐馆度假档次要缩缩水

这是马甲 · 发表于 2014-4-30 00:24

本帖最后由这是马甲于 2014-4-30 00:25 编辑

deutour 发表于 2014-4-30 00:16
可以的，一个月收入稳定1万多，轻松可以贷款，关键是，一个月收入1万多，你们才存了不到10万，平时舒服惯了 ...

存款少是因为才工作了三年。工作一年后就买房了，房子不到三十万买的，能卖到什么都算上至少不赔钱。我们平时生活不浪费的，我也从不买奢侈品。

deutour · 发表于 2014-4-30 00:29

本帖最后由 deutour 于 2014-4-30 00:30 编辑

这是马甲发表于 2014-4-30 00:24
存款少是因为才工作了三年。工作一年后就买房了，房子不到三十万买的，能卖到什么都算上至少不赔钱。我 ...

存款10万加卖房子30万加父母20万：那就60万了，少算算房子没卖那么贵父母没借那么多，打50万吧，再加贷款，90万的房子轻松拿下，要你们生活不奢侈，另一个马上又有工作，就算120万的房子你们也能维持的

这是马甲 · 发表于 2014-4-30 00:35

deutour 发表于 2014-4-30 00:29
存款10万加卖房子30万加父母20万：那就60万了，少算算房子没卖那么贵父母没借那么多，打50万吧，再加贷 ...

原来的房子是全额贷款，70%从银行，剩下的是从老公父母借得，但一样有利息。两年才还了12%。并且这部分已经算进存款了，现金存款才5万左右。我觉得也可能可以。我老公认为差距太大

这是马甲 · 发表于 2014-4-30 00:38

deutour 发表于 2014-4-30 00:29
存款10万加卖房子30万加父母20万：那就60万了，少算算房子没卖那么贵父母没借那么多，打50万吧，再加贷 ...

多谢mm的建议，今晚刚看到一个超级满意的房子，但老公说完全不可能负担得起。所以在这里问下。很晚了，晚安啦

deutour · 发表于 2014-4-30 00:41

这是马甲发表于 2014-4-30 00:35
原来的房子是全额贷款，70%从银行，剩下的是从老公父母借得，但一样有利息。两年才还了12%。并且这部分已 ...

那就是30万里你们只有百分之12就是3万6，加现金5万就是8万6，然后父母那借打15万算总共：23万6，房子90万，如果你老公稳定1万多一个月，你能挣4，5千，完全可以买的。

deutour · 发表于 2014-4-30 00:47

这是马甲发表于 2014-4-30 00:35
原来的房子是全额贷款，70%从银行，剩下的是从老公父母借得，但一样有利息。两年才还了12%。并且这部分已 ...

3年你老公税后也有30几万啊，你们还贷3万多加存款5万，也就8万多，等于你们4人3年开销掉有20几万了，平均每月6千左右！

这是马甲 · 发表于 2014-4-30 00:49

deutour 发表于 2014-4-30 00:41
那就是30万里你们只有百分之12就是3万6，加现金5万就是8万6，然后父母那借打15万算总共：23万6，房子90万 ...

我的乐观估计是4千一个月。主要还有期房的问题，这两年怎么办，两份贷款么？晚安吧，可能我睡一觉就不这么想要这个房子了。以前范围定在六十万一下，一直没有特别满意的。唉，还是钱多好办事

hongwu365 · 发表于 2014-4-30 00:53

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koboldyu · 发表于 2014-4-30 00:58

hongwu365 发表于 2014-4-30 00:53
哇你们说的好吓人啊是欧元还是人民币啊

同问！欧元吧？

这是马甲 · 发表于 2014-4-30 00:58

本帖最后由这是马甲于 2014-4-30 01:06 编辑

deutour 发表于 2014-4-30 00:47
3年你老公税后也有30几万啊，你们还贷3万多加存款5万，也就8万多，等于你们4人3年开销掉有20几万了，平均 ...

税前15万，税后每个月不到8千。这是今年的。开始工作的时候是税前8万一年。而且我们还了6万左右贷款，利息占不少。

liliss · 发表于 2014-4-30 05:48

感觉没问题贷款80万年还款2,5% 利息2,5% 每月大概还3333 不知道你第一套月还款多少也就一开始紧入住后第一套可以卖可以租具体可以去银行谈有人愿意贷款就说明看好你们

chezshen · 发表于 2014-4-30 09:00

这是马甲发表于 2014-4-30 00:24
存款少是因为才工作了三年。工作一年后就买房了，房子不到三十万买的，能卖到什么都算上至少不赔钱。我 ...

经常出差的吧

chezshen · 发表于 2014-4-30 09:02

这是马甲发表于 2014-4-30 00:58
税前15万，税后每个月不到8千。这是今年的。开始工作的时候是税前8万一年。而且我们还了6万左右贷款， ...

德国税确实高这么一看。老婆上班后。谁估计又要高一个等级了

敏颀 · 发表于 2014-4-30 09:42

收入上看，贷出款来没什么问题，不过就是利息高低了，当然老公的工作必须是普通雇员，如果是自营的，就不好说了

ananbear · 发表于 2014-4-30 09:55

本帖最后由 ananbear 于 2014-4-30 09:59 编辑

这个工资我不会买，贷款我们只会贷到20万，多了生活质量明显下降，一辈子都在还贷。当然如果收入30万以上，可能会考虑

zimmer28 · 发表于 2014-4-30 10:03

我是来膜拜楼主老公上班三年就能拿到这个数目的。

waxwings · 发表于 2014-4-30 10:06

四口人税前二十万，如果是我是肯定不会撑这么贵的房子。买个六十万的。剩下的用来请保姆，下馆子，买好车，度假，对生活质量的改善肯定比住大房子要多。

Rotwind · 发表于 2014-4-30 10:11

已经是Abteilungsleiter了吧，工资那么高！

ananbear · 发表于 2014-4-30 10:14

waxwings 发表于 2014-4-30 10:06
四口人税前二十万，如果是我是肯定不会撑这么贵的房子。买个六十万的。剩下的用来请保姆，下馆子，买好车， ...

税前20万还真过不了你想象的生活

emil604 · 发表于 2014-4-30 10:29

膜拜牛人。

小米家的牛牛 · 发表于 2014-4-30 10:39

又现牛人，特意过来膜拜下，哎

怒了 · 发表于 2014-4-30 10:40

是我的话我不会买
为啥到哪都要当房奴啊,德国的房子涨价就补了通胀而已,根本没有投资的意义
完全没有生活质量了,想想要是万一有个变动,会被压的喘不过气的.

deutour · 发表于 2014-4-30 10:49

楼主，我支持你买，咬咬牙把房订了。

jingnan · 发表于 2014-4-30 11:20

都是牛人啊。三年。。。

baby66 · 发表于 2014-4-30 11:25

光看标题来回答，这个跟收入一点关系没有，跟存款有关，跟家里是不是有钱有关。尽管你没工作，一分不挣，也可以买的起100万的房。有感于身边朋友

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hongwu365 hongwu365 当前离线积分 1277 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-4-30 00:53 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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