中国房东扣押金

jocelyn199199

之前和房东是签订的半年的租房合同，去年十一月到今年四月底。一月中房屋暖气坏了，房东不给修，并给出两个方案，要么给我们暖气费每个月减半，要么我们搬出去重新找房子住。考虑一番后，和房东说决定二月搬出。当时傻了吧唧，以为同胞不会以此扣押金，所以啥书面协议也没写，就傻乎乎搬出去了。但是一起租房的室友们可以作证，不是主动提出搬出去的。后来房东自己找了nachmieter，二月中就住进去了。合同上写的搬出去后三个月房东必须退还押金，和房东要押金。三个月冷租的押金全部被扣了。房东现在说我当时违约了，按合同扣两个月冷租的钱。然后又因为搬出去之后情急之下找的zwischen，没有能马上ummelden，扣一部分。房东可以以没有及时将户口迁出的理由扣我押金吗？合同上并没有说户口的事情呀。最后各种水电管理费结算，又一部分。最后全扣光了。我是什么单子都没看到啊！
和房东多番交涉后，房东说我尽管去找律师。现下我真的只能去找律师了吗？据说找律师又贵又耗时？成功要回押金的可能性有多大？
除了找律师，我还有什么好的渠道可以申请帮助吗？希望各位看官指点迷津

smyazh12

有法律险吗?这个房东做事情有一定问题，不能凭他张嘴说，他说的话要书面为证。不过很多时候，找房的国人，找房是时候什么条件都答应，就是为了得到房子。退房的之后又想着全身而退。呵呵。

jocelyn199199

smyazh12 发表于 2014-4-23 19:17
有法律险吗?这个房东做事情有一定问题，不能凭他张嘴说，他说的话要书面为证。不过很多时候，找房的国人， ...

没有法律险，我现在去买来得及吗？应该去哪个保险公司买呢？我们并没有那么不负责任想什么全身而退，租房期间我们把他的房子维护的很好的，要不是暖气出现问题，他不愿意修，他说暖气管道老化，万一修不好整栋楼的暖气都会修坏，否则我们不会搬出去。
我们也考虑过补偿他房子因为空置的损失，那也就半个月房租啊，他一扣就是两个月。况且什么房屋管理费，签合同时压根没有提及。当时说的网费包含在nebenkost里，现在又来单独算。

糖丸

他扣了你多少钱？还不是赌你不值得去找律师吗？人渣，是我的话，找完律师让他赔钱完后再找人抽他一顿

Truecar

1. 没有Ummelden不能成为扣押金的理由。没有及时ummelden是你的错，但和房东无关，房东也没有损失。
2. 水电费结算可能会扣你的钱，但是要给你详细的单据和计算方法。
3. 除了找律师，还可以找mieterverein，交了会费之后就可以帮你和房东交涉。但是不管律师还是mieterverein都不是具有强制力的执行机构，房东完全可以不予理会，最后还要上法庭才行。一般来说这种房东遇到懂法律的对手时就会软下来，毕竟他知道自己理亏。
4. 房东找到了nachmieter之后就不能再扣你两个月钱了，因为他没有租金损失。如果他房子空了两个月，完全可以扣你钱，毕竟你没有遵守提前三个月退房的合同条款。
5. 你决定搬家和最后搬出的时候没有和房东有任何书面协议，打起官司你可能处于不利地位。法律规定退房必须是书面的。没有书面退房，则房租合同还在生效。
6. 你当初搬进去的时候和房东的任何口头协议，只要是没写在房租合同里或者没有另具书面协议的，都可视为无效。
7. 现在买法律险已经太晚，法律险不管买保险之前发生的事情。

暮色港湾

找mieterverein吧，把整个过程用德语写下来，拿上所有相关的证明文件，他们可以帮你发信给房东。

jocelyn199199

糖丸 发表于 2014-4-23 20:37
他扣了你多少钱？还不是赌你不值得去找律师吗？人渣，是我的话，找完律师让他赔钱完后再找人抽他一顿

扣了我和我室友一共1200欧不到，刚来德国就遇到这样的人与事，很无奈啊

jocelyn199199

Truecar 发表于 2014-4-23 23:39
1. 没有Ummelden不能成为扣押金的理由。没有及时ummelden是你的错，但和房东无关，房东也没有损失。
2. 水 ...

太感谢你了！有你清晰的回答，心里有数多了！

jocelyn199199

暮色港湾 发表于 2014-4-24 09:36
找mieterverein吧，把整个过程用德语写下来，拿上所有相关的证明文件，他们可以帮你发信给房东。

mieterverein是整个德国的吧？直接交钱入会，就可以请他们出面了是吗？

暮色港湾

jocelyn199199 发表于 2014-4-24 13:30
mieterverein是整个德国的吧？直接交钱入会，就可以请他们出面了是吗？

mieterverein有好几个，你可以用这个词和你所在的城市名来google,  你也可以问问周围认识的德国人，看谁有推荐附近的哪个协会更好。
有些mieterverein你直接可以在他们的Sprechenzeit上门，填入会的表格和咨询具体事项，两不误。会费60欧上下。法律险一般另算，但有3个月的等待期，不适用于等待期间的法律纠纷。所以这件事他们可以帮你发函给房东，同时告诉你你有什么权利，但要是上法庭打官司的话律师费还是要你自己出，但很多纠纷可以通过mieterverein解决而不需要走到法庭这一步。