求大家建议，有必要在卡鲁买个小公寓吗

小马甲儿

最近在卡鲁找房，想找一个30-40平米的单人公寓，但是发现非常困难，所以动了买房的念头，自己还要在卡鲁待3-5年，之后呆在卡鲁的可能性比较小。初步想法是，先买一个二手房，等以后搬家之后把房子租出去或者卖掉。从最近的行情来看，如果在离大学5公里之内的公寓出租都不是问题，租金每月冷租350-450。有一些问题想咨询一下
1. 在网上看了一个房子，售价是69 000，如果各种中介费，手续费之类的办下来大概需要多少钱呢？
2. 如果家里出10%-20%首付，然后自己每个月还贷款，本人月收入只有1400+，男朋友也会大力支援。大家觉得可行吗？
3. 如果要还10年的话每个月大概要还多少贷款呢？
4. 因为买房这事原来从来没有研究过，所以一窍不通，觉得好像是一件很复杂的事情，大家觉得买房之前一般需要研究多久呢？
5. 如果以后把房子出租出去，收到的冷租是不是还要交税呢？这个比例大概是多少呢？
问题比较多而且比较着急，希望有好心人帮忙回答一下啊，多谢多谢。

无可救药

贷款买房？你什么居留签证？很多银行对于非永久的外国人不放贷的，有的放也得你的首付高才行。
冷租得看房子状态，你这个价格的房子冷租到不了350以上吧，房东收你400多里面有hausgeld之类的了

小马甲儿

无可救药 发表于 2014-4-21 21:15
贷款买房？你什么居留签证？很多银行对于非永久的外国人不放贷的，有的放也得你的首付高才行。
冷租得看房 ...

多谢回复啊。我男朋友现在是长居，所以计划是以他的名义贷款。那个房子描述上说是09年出租的价格是冷租295。我现在也在找租的房子，发现房价真的是挺高的。350对于小公寓已经是正常价了

无可救药

小马甲儿 发表于 2014-4-21 21:38
多谢回复啊。我男朋友现在是长居，所以计划是以他的名义贷款。那个房子描述上说是09年出租的价格是冷租29 ...

如果是他去贷款，他还贷，你们没有结婚的话，这个房子你估计也就是免费住，算是他的投资了。如果他的条件合适当然可以考虑买房，准备除了房价以外5%左右中介的费用（已含税）和6%的交易登记等税。买了公寓后，你们将来每个月也得交水电煤和hausgeld的，还有如果有什么修缮大头公摊，碰上就要大出血一下。

小马甲儿

无可救药 发表于 2014-4-21 21:44
如果是他去贷款，他还贷，你们没有结婚的话，这个房子你估计也就是免费住，算是他的投资了。如果他的条件 ...

好的，多谢多谢