买土耳其人的房子有什么要特别注意的吗？

spunglass

看中了一套94年的房，卖家是一对退休的土耳其夫妇，以前都是教师，年龄大了又经常回土耳其，所以要卖房搬去Wohnung。房子我们很满意，卖家维护得也很新，很干净，没有一点异味。

现在有两个问题，一是价格比较高，我们想还价，因为这里面没有中介，得打电话跟卖家的儿子谈。跟土耳其人没打过交道，不知道跟他们做生意有什么要特别注意的，或者说谈价格中间有什么技巧？

二是这房子跟SB轨道中间就隔了三排房子，白天是听不到什么噪音的，但凌晨就不知道了。其实轻微的噪音还可以想办法克服，但我担心的是房子保值的问题。买这个房我们至少要贷二十年的款，这期间万一有什么变故要卖房，能不能迅速不亏本出手Lage是最重要的。本城房价近年上涨飞快，我们已经错过了买房的最佳时期，这套房如果放在09年估计要便宜四五万。以后的房价走向很难预测，有说法是现在德国大城市房价已有泡沫。房子所在区排不到top Lage里，但因为Top Lage的供应量太少，这个紧靠top Lage的区也变得抢手起来。据卖家讲，周围两个邻居卖房面积没他们大价格还比他们高，也不知道是真是假。

tirkew

买房就是买房，这年头卖家都贼精。甭管是谁。

yoyav

跟土人因为生意打过几次交道。总体感觉他们比较浮夸，爱说一些大话，没德国人那么严谨。我打交道的多是年轻人，不知道中老年人怎么样。

关于噪音问题，我家现在住的Wohnung离SB大概300米左右, 是卧室这面朝向SB。晚上因为一直关着窗户所以不觉得吵。不过因为挨着SB所以卧室下面的街道算是主干道了，来往的汽车声音会比SB大不少。

挨着SB的房子应该不会变质太快的。就算出租也很好出租

gameplay1212

09年 人不卖呀
对吧
你是刚需 那么没办法
不然就再等等咯
出个心里价位 拿不到也无所谓~

spunglass

yoyav 发表于 2014-4-12 21:06
跟土人因为生意打过几次交道。总体感觉他们比较浮夸，爱说一些大话，没德国人那么严谨。我打交道的多是年轻 ...

这房离轨道应该只有100多米。不过有SB经过确实让这个区比旁边那个靠河的区还要贵。

spunglass

刚研究google地图，发现不太远处有个Industriegebiet，刮风时有可能飘来各种化学燃料味

yoyav

怎么说，我觉得这房子你可能不会想一住就是一辈子吧，可能以后有条件了还是想换到环境，噪音等等都更理想的地方。如果你只是想住几年脱手，那挨着SB的房子是永远不愁脱不了手的

雪候鸟

yoyav 发表于 2014-4-12 21:06
跟土人因为生意打过几次交道。总体感觉他们比较浮夸，爱说一些大话，没德国人那么严谨。我打交道的多是年轻 ...

我买的房子跟你有点相似。一边主干道，一边是铁路。sb 300米肯定听不到什么吧。我卖的新房离100米，在院子里能听到一些，但是说不上噪音，在屋里开窗什么也听不到。

雪候鸟

从09到现在房价至少50%的增幅，那时候贷款利率也高啊，里外里差不了多少钱，你就别纠结过去房价了。我买的房子跟你现在哪个差不多，距离SB 100米。同意楼下的观点，房子出租很容易。但是我觉得卖的话，买家应该有和你一样的顾虑。不过现在在一线城市德国人口越来越多，打工族也就不在讲究什么一定要ruhig了。因为这种房子要不就很偏，上班很远，要不然就很贵，买不起。慢慢的人也就越来越不在乎这些了。以前大高楼还没人买呢，现在慕尼黑市里的大搞楼一样不便宜，一开盘很快就卖光。还是把眼光放长远看吧，时代再变，观念也再变。就那我买的那个房子来说，我那排已经是靠铁路最远的了，还有距离20米的呢，一样也是德国家庭买的，都是读过书念过大学的。土人确实说话浮夸，这个确实要注意。

雪候鸟

spunglass 发表于 2014-4-12 21:22
这房离轨道应该只有100多米。不过有SB经过确实让这个区比旁边那个靠河的区还要贵。

靠河的房子你还得担心发水呢，不光地上还有地下的。我看过一个区的房子，2011年降雨量很大的时候地上一点没事情，因为有坝。地下渗水，一排房子很多加的keller都莫名其妙的灌水。现在那个区盖的新房都不好卖，虽然是那个区不错的lager

eficfra

雪候鸟 发表于 2014-4-12 22:18
从09到现在房价至少50%的增幅，那时候贷款利率也高啊，里外里差不了多少钱，你就别纠结过去房价了。我买的 ...

你那个区是不是都有防噪音墙阿？
我在法兰克福最近看到好几块地方都是玻璃的防噪音墙，隔音又不档风景，真心不错的。
我定了个新房，也是铁轨60米的。就盼望着以后来点防噪音的设施呢

eficfra

跟土人挺难讲的，没啥信誉。所以如果特别喜欢就杀价，然后仔细把每点都考虑好，黑纸白字写下来。
我们中意的房是土人卖家，好容易一切谈妥，我们去申请贷款了，结果人家消失了。据说去土耳其度假3个礼拜，不知真假。这个民族的人，不好搞

雪候鸟

eficfra 发表于 2014-4-12 22:30
你那个区是不是都有防噪音墙阿？
我在法兰克福最近看到好几块地方都是玻璃的防噪音墙，隔音又不档风景， ...

当然有啊。慕尼黑市里也顾不上什么噪音了。其实所谓的Lage, Lage, Lage，针对现在这个时代不久就是，距离你上班的Lage, 孩子上学的Lage, 最后才是环境自然风光的Lage.

sisifly

spunglass 发表于 2014-4-12 21:22
这房离轨道应该只有100多米。不过有SB经过确实让这个区比旁边那个靠河的区还要贵。

太近了，果断放弃，距离轨道100多米也许你听不见噪音，但是这种地段通常不好闲杂人员外国人多。

sisifly

eficfra 发表于 2014-4-12 22:30
你那个区是不是都有防噪音墙阿？
我在法兰克福最近看到好几块地方都是玻璃的防噪音墙，隔音又不档风景， ...

疯了，60米有隔音墙也是很差的地段。稍微有点追求的德国人都不会考虑离铁路那么近的，不说噪音，视觉也是个问题，谁愿意每天面对着火车来来去去的。

清丽脱俗

请个GUTACHTER去估价是必要的，无论买谁的房子

denkschrift

看了帖子  我关心的是  那个厂子  是否有毒风刮过来 ,,,,自用的话 肯定不考虑,,,及时出租 或者以后出手这个也是很严严重的问题  ,,,其他都是可以克服的 ,,,健康不能打折扣啊!!!!

chezshen

denkschrift 发表于 2014-4-13 10:46
看了帖子  我关心的是  那个厂子  是否有毒风刮过来 ,,,,自用的话 肯定不考虑,,,及时出租 或者以后出手这个 ...

那要看你城市吹什么风了 一般这种厂都建在下风区。城市的边缘

spunglass

denkschrift 发表于 2014-4-13 10:46
看了帖子  我关心的是  那个厂子  是否有毒风刮过来 ,,,,自用的话 肯定不考虑,,,及时出租 或者以后出手这个 ...

你说到了关键，刚看完房还只是纠缠于价格，昨晚研究了地图和风向后决定放弃，而且是整个区的房子都不考虑了。

旁边那个工业区主要生产Benzin, Beton, Kerosin，一刮风基本都是往这个区的方向吹。一直觉得德国到处是村野风光，现在终于意识到德国也是个工业国家。囧

就想不通有这么一个影响到健康的因素为什么这个区的房价还这么贵，据说这里还住着几个电视名人和球星了。