看中一个2011年的二手房，有些问题

annie_1980

1，现在房子正在出租，是和租客了解房子的状态，还是请个gutachte去看看比较好。因为租客都住了2年了，房子里面好坏都比较清楚。
2，怎么让租客心甘情愿的走比较好，其实我倒不急着搬进去，可好多朋友说一定在收房的时候把房子清空比较好。
大家怎么看？

dornmann

如果mm没有自己的房子,可以eigen bedarf anmelden. 如果有自己的房,证明太小或不适合也能anmelden. 2011的房子,房租合同没有过5年,,租客有3个月的时间搬出,如果碰到hartfall, 要另当别论。以上是我知道的,不保证100%正确. 我觉得房子的状况也能问问邻居。Gutachter保险。

我是big

dornmann 发表于 2014-4-11 09:54
如果mm没有自己的房子,可以eigen bedarf anmelden. 如果有自己的房,证明太小或不适合也能anmelden. 2011的 ...

请问一下gutachter一般怎么收费的呀

annie_1980

dornmann 发表于 2014-4-11 09:54
如果mm没有自己的房子,可以eigen bedarf anmelden. 如果有自己的房,证明太小或不适合也能anmelden. 2011的 ...

谢了，其实我不急着搬进去，但是怕把麻烦惹在自己身上，还是让卖家去解决吧。

dornmann

annie_1980 发表于 2014-4-11 09:07
谢了，其实我不急着搬进去，但是怕把麻烦惹在自己身上，还是让卖家去解决吧。

我觉得卖家不一定有能力解决,对他来说,一般除了和租客沟通,没有什么别的方法,其实有租客的房子一般来说会同比便宜些。

dornmann

我是big 发表于 2014-4-11 09:06
请问一下gutachter一般怎么收费的呀

我们没请过gutachter,不是很清楚。

Arterix

dornmann 发表于 2014-4-11 10:38
我觉得卖家不一定有能力解决,对他来说,一般除了和租客沟通,没有什么别的方法,其实有租客的房子一般来说会 ...

而且卖方把房客请走你又不要了咋办？

dornmann

Arterix 发表于 2014-4-11 10:14
而且卖方把房客请走你又不要了咋办？

如果什么文件都没签，当然什么问题都没有，对他来说，他可以更好的卖给别人。

wangdafa80

dornmann 发表于 2014-4-11 11:28
如果什么文件都没签，当然什么问题都没有，对他来说，他可以更好的卖给别人。

如果你是卖家，估计就不会这么想了，设想下，你有个房子，里面有租客，这时来了个人说买你房子，但是里面人你得赶走，你费心费力的赶走了，然后那个人说我不买了，你找别人吧，你可以更好的卖给别人，然后你运气很好的3个月后找到了新买家，亏了3个月的房租费，运气不好，多长时间卖出去就不好说了。

dornmann

wangdafa80 发表于 2014-4-11 13:02
如果你是卖家，估计就不会这么想了，设想下，你有个房子，里面有租客，这时来了个人说买你房子，但是里面 ...

其实有房客的房子不好卖，特别对于haus来说。没有房客的房子，一般来说有意者更多，价格也更高，特别在现在的低息大环境下。当然买卖双方都有风险，但3个月的房租真不是什么大损失。

dornmann

另外别小看租客，本人亲身经历，特别难赶。

annie_1980

中介说租客是房东的朋友，所以还是让房东赶吧。