给买房新手的建议 - 我可以负担多高的房价?

transnsw

我买房累集的经验， 分享出来...... 有个参考之一。

当然Monatlich Belastung最好是在月薪的30%。 超过35%觉得吃紧， 因为还有Nebenkosten, Gas, Strom 等等。 买房前,我先约谈自己Hausbank的Baufinanzierungsberaterin. 她先算我们的第一间房子的Monatlich Belastung, 孩子， Shufa，其他贷款等条件。 第一间房子，其实MB不高， 这几年也加薪了，所以可以负担房贷提高了，。最重要，Bank还是看重你的Festlohn, 有Nebenjob Einkommen是bonus, 加上Eigenkapital， 她说，买第二间房投资可行， 她还算了一个大约Hauskaufpreise. 这是一个很好的guideline，让我们很清楚我们的房子类型和价钱。 不到半年,我们就买了新的Reihenhaus，(买新房， 也是质询过Steuerberater ). 自己的文件准备好。申请贷款，只需一个星期就下来了， 当然前提是我们的Hausbank， 同一个Beraterin。所以给不知道如何买房新手小建议， 自己要做个财务报表出来。 我的Beraterin很impress 对自己财务的规划和清楚的贷款者， 第一印象很重要。

tlwld20011

都已经两套房了？ 恭喜阿。

sisifly

monatliche Belastung看个人薪水的，薪水低的10%就到头了，薪水高的70%，80%都没问题，银行看你基本生活水平的，大概一个人1000 到 1500左右吧。

transnsw

sisifly 发表于 2014-4-9 21:34
monatliche Belastung看个人薪水的，薪水低的10%就到头了，薪水高的70%，80%都没问题，银行看你基本生活水 ...

哈。。。我和Beraterin说， 我家很省的， 她笑一笑答， 银行有个基本的生活费用， 一人是1250. 而且银行是用Netto去算的。

deutour

像我这种收入不固定的就没用了！

sbwjy2002

transnsw 发表于 2014-4-9 20:41
哈。。。我和Beraterin说， 我家很省的， 她笑一笑答， 银行有个基本的生活费用， 一人是1250. 而且银行 ...

没有这么多人均生活费，但是我们还要开三个月多月消费支出记录。我们家4口人，一个人工作，netto2000出头，还不是unbefrist 的合同，贷款没问题都，我们每月还银行的钱加上Nebenkosten 和我们现在的房租持平，5年后会少五分之二在，在2个银行贷的，一个5年内能还完，这么分是因为我老公只有5年合同。
之后5年继续还低息银行贷款。

superjade

sbwjy2002 发表于 2014-4-10 07:06
没有这么多人均生活费，但是我们还要开三个月多月消费支出记录。我们家4口人，一个人工作，netto2000出头 ...

你这个可能是例外，绝大多数的还是会严格执行人均生活费这项的

pidi

sbwjy2002 发表于 2014-4-10 07:06
没有这么多人均生活费，但是我们还要开三个月多月消费支出记录。我们家4口人，一个人工作，netto2000出头 ...

首付多，房子总价便宜吧。
这个NETTO数量4个人分，确实紧张。

jingnan

要认真考虑自己的收入，稳定性。
否则，美国的信贷危机就是这么来的。

sbwjy2002

superjade 发表于 2014-4-10 07:30
你这个可能是例外，绝大多数的还是会严格执行人均生活费这项的

我们找了2家银行，还有一家专门负责谈贷款的公司，都没有给我们算这么高的人均消费。
也可能我们生活的地方小。
我们住bonn周围的村里

aaafffei

sbwjy2002 发表于 2014-4-10 08:06
没有这么多人均生活费，但是我们还要开三个月多月消费支出记录。我们家4口人，一个人工作，netto2000出头 ...

这能贷下来不容易啊。

sbwjy2002

pidi 发表于 2014-4-10 08:48
首付多，房子总价便宜吧。
这个NETTO数量4个人分，确实紧张。

感觉和首付关系不大，我们买的私人拍卖的房子，我们和银行谈的贷款额度比我们实际需要的少4w.
打算首付30%，实际首付%.
但是我们能证明存款数实际能出总房款的80%,有些存款是一年才能取，还有我们买的老房子，要为装修，厨房家具还有未知因素准备出Notfall Geld.所以我们最多付40%。

sbwjy2002

pidi 发表于 2014-4-10 08:48
首付多，房子总价便宜吧。
这个NETTO数量4个人分，确实紧张。

所以我们只能leisten小Haus ,理想状态5年后老公能Netto超过3000或者unbefrist 的合同，我在帮衬点，现在这个小的租出去，我们在leisten 一个大点的。

sbwjy2002

aaafffei 发表于 2014-4-10 08:56
这能贷下来不容易啊。

我们是先买的房，后谈的贷，风险是挺大的。
不过谈贷时去的两家银行都说据他们以往经验来说应该没什么问题。'
否则也要国内支持了。
当然我们买的时候已经做好准备，如果贷不下来，怎么弄到剩下的那几万。

Arterix

sisifly 发表于 2014-4-9 21:34
monatliche Belastung看个人薪水的，薪水低的10%就到头了，薪水高的70%，80%都没问题，银行看你基本生活水 ...

Selbstbehalt beachten

Bei den Monatsausgaben ist es wichtig, nicht zu viel sparen zu wollen. Überlegen Sie sich genau, wie viel Geld Sie außer den privaten Kosten z. B. für Anschaffungen, aber auch für Kultur, Genuss oder Urlaub benötigen. Als Grundregel gilt ein Existenzminimum von 40 Prozent des Familiennettoeinkommens bzw. mindestens 750,- EUR für die erste Person und 250,- EUR für jede weitere Person.

来源
http://www.immobilienscout24.de/ ... -belastbarkeit.html

Arterix

transnsw 发表于 2014-4-9 21:41
哈。。。我和Beraterin说， 我家很省的， 她笑一笑答， 银行有个基本的生活费用， 一人是1250. 而且银行 ...

你大概听错了

Arterix

http://www.bauexpertenforum.de/s ... n-setzt-die-Bank-an
这还有德文论坛本地土著们的交流，德文好的筒子们可以参考他们的经验。

superjade

sbwjy2002 发表于 2014-4-10 08:53
我们找了2家银行，还有一家专门负责谈贷款的公司，都没有给我们算这么高的人均消费。
也可能我们生活的 ...

有可能

waxwings

银行给我们算的一个人生活费包括养车700

transnsw

Arterix 发表于 2014-4-10 10:21
你大概听错了

我觉得我也听错了，怎么可能一人基本费用要那么多， 还是包括NB，吃喝玩乐等等

transnsw

jingnan 发表于 2014-4-10 09:52
要认真考虑自己的收入，稳定性。
否则，美国的信贷危机就是这么来的。

所有她还是看我老公的 Netto Einkommen, 其他的Überstuden, Reisekosten, Nebenjob这些都是bonus而已.

transnsw

transnsw 发表于 2014-4-10 14:28
我觉得我也听错了，怎么可能一人基本费用要那么多， 还是包括NB，吃喝玩乐等等

ok， 所以750 + 250 für je weitere persone, 那我知道为什么1250了。

sisifly

Arterix 发表于 2014-4-10 10:19
Selbstbehalt beachten

Bei den Monatsausgaben ist es wichtig, nicht zu viel sparen zu wollen. &# ...

750欧是去掉Hausnebenkosten后的数字，一个Haus的Hausnebenkosten 就得300一月至少，加上去就是1050欧了，不同的地方生活水平不一样还会有些差别。

ianbb

我当时贷款真是困难，也可能我们首付不高，
找了DB,DKB,Sparkasse,Kommerzbank都不给我们贷，
其中Sparkasse给我算的是一个人生活费用要1200，然后说我要netto6000才可以贷款
$%&?$

my1206