都说买房最重要的是Lage,来讨论一下到底什么样才叫好的Lage吧！

deutour · 发表于 2014-4-10 14:00

Arterix 发表于 2014-4-10 12:08
正是西洋人才能忍受噪音啊，你中国人习惯重金属么？

我就是个不喜欢安静的人，越嘈杂我越喜欢。

别人受不了住，我就特别适合

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-4-10 14:16

这个很简单，直接看这个区的平均房价即可

stella1016 · 发表于 2014-4-10 14:30

deutour 发表于 2014-4-9 23:46
我买的边上有一个广场，有个教堂还有歌剧院，后面是卖名牌包名表的一条街，还有一个我们城市数一数二大的百 ...

教堂旁边会不会很吵啊？

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-4-10 14:32

deutour 发表于 2014-4-9 23:54
但是生活的话很多人会觉得太烦躁了，因为感觉就住在大街上，出门就是购物街，也没有什么小区可言 ...

住在商业区，如果喜欢热闹不怕吵就挺好的。很多德国人买了商业区的房子出租，自己住到森林或者湖边。

Jomei13A · 发表于 2014-4-10 14:47

deutour 发表于 2014-4-9 23:54
但是生活的话很多人会觉得太烦躁了，因为感觉就住在大街上，出门就是购物街，也没有什么小区可言 ...

羡慕啊。我喜欢，就是买不起。

Arterix · 发表于 2014-4-10 14:52

stella1016 发表于 2014-4-10 14:30
教堂旁边会不会很吵啊？

问题：德国何处无教堂啊？

陶瓷虾 · 发表于 2014-4-10 15:06

烁月发表于 2014-4-9 15:49
我们当时的选择是，

距离公交站800米以内的一条辅路上的，这样交通便利又不会太吵；后面不要有房子遮挡 ...

距离公交站800米以内的一条辅路上的，
步行到市中心5分钟左右的

有下一条，上一条绝对的多余啊。800米，别说步行，很多姑娘们跑都跑不进5分钟。估计就算是体能最好的年代，也有不少人800米跑不进5分钟。

步行到市中心5分钟这条实在太苛刻了，每个城市只有市中心周边400米的范围可选。

mascarpone · 发表于 2014-4-10 15:06

wangdafa80 发表于 2014-4-9 15:35
https://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1725773&extra=page%3D1
德国新人，想咨询几个问题
原来是 ...

也许是误会，虽说LZ开个题就跑了，不过说自己是欧洲看房老人，没说德国，可能是别国来的呢
同意二楼的，买不起的都是好lage

陶瓷虾 · 发表于 2014-4-10 15:21

适合自己住的和有升值空间的，好lage是指哪种呢？

古秘书 · 发表于 2014-4-10 15:30

deutour 发表于 2014-4-10 14:00
我就是个不喜欢安静的人，越嘈杂我越喜欢。别人受不了住，我就特别适合

你没有小孩吧？

deutour · 发表于 2014-4-10 15:37

古秘书发表于 2014-4-10 15:30
你没有小孩吧？

有啊！有一个孩子，读小学！

stella1016 · 发表于 2014-4-10 16:37

Arterix 发表于 2014-4-10 14:52
问题：德国何处无教堂啊？

确实。。。
我有个朋友以前住教堂侧面，他之后跟我说，一定不要离教堂太近，不然周末没法懒觉啊。我选房子也是看离太近就不考虑。最后发现买的房子，在两个教堂中间，还好钟声只能在外面依稀听到。

great · 发表于 2014-4-10 17:07

sisifly 发表于 2014-4-9 22:27
距离公交800米走路挺久的了，不算方便

同意，800米太鸡肋了，走路也要超过10分钟了，空手还好，如果还提东西的话，或者冬天或下雨坏天的话太不方便了。
最好靠一头，要么就图交通方便，估计吵点，要不就远的彻底点，交通不便利，不过房子会便宜些。这种不尴不尬的地方，价格也不便宜，交通也不那么方便，啥优势都不占。

great · 发表于 2014-4-10 17:28

deutour 发表于 2014-4-9 23:46
我买的边上有一个广场，有个教堂还有歌剧院，后面是卖名牌包名表的一条街，还有一个我们城市数一数二大的百 ...

强大，光靠近一个名牌包表一条街一条就肯定是黄金地段了...德国只有屈指可数的几个城市有奢侈品牌一条街，而且都是房价前几位的，买房在这几个城市还靠近这几条街的话那是土豪中的土豪。

sisifly · 发表于 2014-4-10 21:45

great 发表于 2014-4-10 17:28
强大，光靠近一个名牌包表一条街一条就肯定是黄金地段了...德国只有屈指可数的几个城市有奢侈品牌一条街 ...

这种地段其实是办公楼的性质，不算住宅区，周边会缺乏幼儿园学校体育场，尤其小孩一出门就人堆里也不太容易找到玩的地方还容易被拐骗所以不适合有小孩的人住。

eficfra · 发表于 2014-4-11 14:35

deutour 发表于 2014-4-9 23:46
我买的边上有一个广场，有个教堂还有歌剧院，后面是卖名牌包名表的一条街，还有一个我们城市数一数二大的百 ...

你是goethe stra. 那边吧，进alter oper?

annie_1980 · 发表于 2014-4-11 16:17

上次不知道谁贴了个网站看区域好坏，我忘了，谁还能找到这个网站，跪谢！！

雪候鸟 · 发表于 2014-4-11 22:38

annie_1980 发表于 2014-4-11 16:17
上次不知道谁贴了个网站看区域好坏，我忘了，谁还能找到这个网站，跪谢！！

http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen

雪候鸟 · 发表于 2014-4-11 22:39

stella1016 发表于 2014-4-10 16:37
确实。。。
我有个朋友以前住教堂侧面，他之后跟我说，一定不要离教堂太近，不然周末没法懒觉啊。我选房 ...

辟邪啊，多好。开个玩笑

雪候鸟 · 发表于 2014-4-11 22:42

deutour 发表于 2014-4-10 14:00
我就是个不喜欢安静的人，越嘈杂我越喜欢。别人受不了住，我就特别适合

跟我一样啊，可惜我老婆不行。

我是big · 发表于 2014-4-11 22:55

雪候鸟发表于 2014-4-11 22:42
跟我一样啊，可惜我老婆不行。

看来你家还是你老婆掌大权啊，忙了这么多天你只是跑腿的啊，看来最终下决断还是夫人说了算，哈哈。

雪候鸟 · 发表于 2014-4-11 23:03

本帖最后由雪候鸟于 2014-4-11 23:06 编辑

我是big 发表于 2014-4-11 22:55
看来你家还是你老婆掌大权啊，忙了这么多天你只是跑腿的啊，看来最终下决断还是夫人说了算，哈哈。

那是呀，很少口袋里超过5块钱呵。天生操劳命，单位家里都一样，看着不错，其实都是小媳妇敢怒不感言。

我是big · 发表于 2014-4-11 23:18

雪候鸟发表于 2014-4-11 23:03
那是呀，很少口袋里超过5块钱呵。天生操劳命，单位家里都一样，看着不错，其实都是小媳妇敢怒不感言。

没事啊，老婆孩子高兴你就有好日子过啊，家和万事兴！！

我是big · 发表于 2014-4-11 23:34

deutour 发表于 2014-4-9 23:54
但是生活的话很多人会觉得太烦躁了，因为感觉就住在大街上，出门就是购物街，也没有什么小区可言 ...

不是光你一个人喜欢，有不少国内住惯大都市喜欢热闹也喜欢住在市中心购物街，我以前认识个小姑娘是国内富2代，她说一定要住在商业街上，出门就能逛商店吃各种美食，家里不开伙食的，租金是超级贵的，她对我们说那租金太便宜了，估计跟国内大城市市中心比了，当时去我家，我家当时在2圈，她对我说我家那边太偏了什么都不方便，呵呵。。

annie_1980 · 发表于 2014-4-12 00:28

混在超市堆里的房子地段怎么看，马路左边是典型的住宅区，没有商业。马路右边都是超市区，什么ALDI，DM,REWE，还有别的建材市场，混在这里面的房子怎么样啊？

esmelandayou · 发表于 2014-4-22 15:04

啊谢大家回复啊欢迎大家继续讨论！

deutour · 发表于 2014-4-23 10:41

esmelandayou 发表于 2014-4-22 15:04
啊谢大家回复啊欢迎大家继续讨论！

楼主，你不是说你自己是欧洲看房的老人了嘛，这也不光是看吧，至少也买了10几20套了吧，你也给点意见啊，别光每天来看西洋镜啊

pcp013 · 发表于 2014-4-23 11:00

deutour 发表于 2014-4-9 23:46
我买的边上有一个广场，有个教堂还有歌剧院，后面是卖名牌包名表的一条街，还有一个我们城市数一数二大的百 ...

广场是marienplatz，
教堂是Frauenkirche,
歌剧院是staatoper,
街是maximilianstrasse.
这位置也太牛了吧。

我是big · 发表于 2014-4-23 11:20

pcp013 发表于 2014-4-23 11:00
广场是marienplatz，
教堂是Frauenkirche,
歌剧院是staatoper,

不是慕尼黑的吧

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-4-23 11:33

pcp013 发表于 2014-4-23 11:00
广场是marienplatz，
教堂是Frauenkirche,
歌剧院是staatoper,

这就像北京住在西单王府井差不多

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