notar合同签完之后卖家耍赖咋办

雪候鸟

100 发表于 2014-3-31 23:09
他大概还欠35w吧。。你说的风险是什么风险？

35万这么多啊。我当时没具体问，但是我律师提了一句，不过我那个卖家就5万所以他没具体说

深色

LZ 还是抓紧时间找律师或者找现在的房东吧

Salenbg

有延误产生的费用房东负责。这个nortar会和你说的。
你搬家，过渡的租金这些都是他负责，这是最基本的，如果你们合同里还有延迟交房违约金的话，也是要付的
钱在你手上，你怕什么。他不卖损失更多。

三子养亲

100 发表于 2014-3-31 23:09
问题是我不想撤回合同。。房子已经买了 在这个房子上面耽误了大半年的时间 实在懒得挑别的了

所以你就被卖方牵着鼻子， 或许他还等你再多加价呢

接下来是复活节， 很多人出去度假， 事情会拖得更严重， 这是我自己的经历

eficfra

100 发表于 2014-3-31 22:15
如果卖方不签aufhebungsvertrag 我就无法付款 也就无法成为房子的eingetuermer 卖方还是房子的主人 法院 ...

快点找个狠点的律师，出狠招。他有房，按道理是他紧张吧。

100

eficfra 发表于 2014-4-1 11:36
快点找个狠点的律师，出狠招。他有房，按道理是他紧张吧。

人家现在出去出差了。。看起来完全不着急。。

100

Salenbg 发表于 2014-4-1 07:28
有延误产生的费用房东负责。这个nortar会和你说的。
你搬家，过渡的租金这些都是他负责，这是最基本的，如 ...

奇怪了 他完全不着急的样子。。。

annie_1980

我也一直担心这个事情发生，我还有5万现金呢，现在正在为这个事情和中介吵呢。我的上家欠了银行25万。但是我听说不是你先帮他还贷款吗？剩下的钱进他私人账户吗？

eficfra

annie_1980 发表于 2014-4-27 13:02
我也一直担心这个事情发生，我还有5万现金呢，现在正在为这个事情和中介吵呢。我的上家欠了银行25万。但是 ...

你家这房子什么情况阿？
我看到你顶起来的帖子正好也是我关注的。
我们谈的房子，卖家要求签完合同先付2万，然后8月底交房的时候付余款。不知道风险是不是很大

annie_1980

eficfra 发表于 2014-4-27 14:18
你家这房子什么情况阿？
我看到你顶起来的帖子正好也是我关注的。
我们谈的房子，卖家要求签完合同先付 ...

我的情况是卖家3年内卖房，他会被要求交很多税，所以要求3万欧给他现金，在做完Notar, Norta 在5月做，10月拿钥匙的时候付银行转账，因为要给他半年时间赶走租客。所以我担心这6个月内出现卖家反悔的情况。我的3万欧不是打水漂了。现在那个死中介非说做完Norta就板上钉钉了，卖家不可以反悔。但是我的朋友都说必须卖家收到钱然后产证改名字后才算交易真正完成。所以我现在是万不敢付这个3万现金了。但是卖家就有可能不卖给我了。你如果是走银行转账，没有问题，到时候卖家反悔都可以要回来的。我这个可是就真没了。要是真的遇到骗子就完了。

eficfra

annie_1980 发表于 2014-4-27 14:22
我的情况是卖家3年内卖房，他会被要求交很多税，所以要求3万欧给他现金，在做完Notar, Norta 在5月做， ...

那你改notar合同吧，就写预付3万欧，剩下的交房的时候出。
然后你转账不就得啦？
我是打算写得清楚点，再去问问notar有什么风险。
我们约好最晚8月31号，之后晚一个月的话，卖家赔偿1200每个月的罚金。

annie_1980

eficfra 发表于 2014-4-27 14:28
那你改notar合同吧，就写预付3万欧，剩下的交房的时候出。
然后你转账不就得啦？
我是打算写得清楚点， ...

现在不是转账还是现金的问题，是38万的房子合同价只写35万，这个3万就消失了。要是遇到LZ的问题，3万就没了。如果说合同价格是写了38万，付现金还是走银行都不是问题。

100

annie_1980 发表于 2014-4-27 13:22
我的情况是卖家3年内卖房，他会被要求交很多税，所以要求3万欧给他现金，在做完Notar, Norta 在5月做， ...

这个我知道
在notarurkunde之后两周左右 grundbuch vormerkung可以做好 这两周之内他是可以在任何一个其他的notar把房子卖给别人的 之后房产证冻结 但是在全款付完之前房子都不是你的 所以你的3万欧还是很不靠谱的。。这就要看你觉得卖方的人是不是值得信赖了。。我建议你把这3万欧写到合同里去 5%的税也没有多少钱 这就保险多了。。如果卖方不同意 那你就要好好考虑一下了。。。

100

annie_1980 发表于 2014-4-27 12:02
我也一直担心这个事情发生，我还有5万现金呢，现在正在为这个事情和中介吵呢。我的上家欠了银行25万。但是 ...

他不和银行签署grundschuld的aufhebungsvertrag 银行就无法给notar loeschungsunterlagen 你的norar就无法给出faehligkeitsmittelung 你或者你的贷款银行就不能转账。。

eficfra

100 发表于 2014-4-28 15:36
这个我知道
在notarurkunde之后两周左右 grundbuch vormerkung可以做好 这两周之内他是可以在任何一个其 ...

我打电话给我的notar, 她的建议也是我的2万欧， 等到vormerkung 做好之后才付。之前最好不要给任何钱给卖家。另外，notar还加上一条，万一到最后房子卖不成，卖家要给我退款。如果不退款，可以直接执行拍卖这个房子的。

eficfra

100 发表于 2014-4-28 15:38
他不和银行签署grundschuld的aufhebungsvertrag 银行就无法给notar loeschungsunterlagen 你的norar就无 ...

你的事情现在解决没有啊？有什么进展么？

annie_1980

100 发表于 2014-4-28 15:38
他不和银行签署grundschuld的aufhebungsvertrag 银行就无法给notar loeschungsunterlagen 你的norar就无 ...

我的Notar说你这个情况完全可以避免的。

annie_1980

100 发表于 2014-4-28 15:36
这个我知道
在notarurkunde之后两周左右 grundbuch vormerkung可以做好 这两周之内他是可以在任何一个其 ...

今天谈崩了，说做进合同可以，就涨4万欧，38万的房子一下子变成42万，我说你要是42万欧这个房子我当初根本连看都不会看。中介要死活说签完notar房子就是你的。你放100个心，最后还说你不要，一堆人等着看房子。那我只能祝福他42万欧卖掉了。

annie_1980

eficfra 发表于 2014-4-28 18:19
我打电话给我的notar, 她的建议也是我的2万欧， 等到vormerkung 做好之后才付。之前最好不要给任何钱给卖 ...

vormerkung 一般什么时候做好？在notar之后多久？拍卖房子还钱，这房子要有多难卖卖家才会同意啊。

eficfra

annie_1980 发表于 2014-4-28 23:42
vormerkung 一般什么时候做好？在notar之后多久？拍卖房子还钱，这房子要有多难卖卖家才会同意啊。

一般签好合同2个礼拜。
拍卖房子还钱只是假设卖家不卖房子，又不肯返还我的钱，那样的话卖家要允许这样一个流程。
如果正常交接，就没有那么多废话了

great

annie_1980 发表于 2014-4-28 23:28
今天谈崩了，说做进合同可以，就涨4万欧，38万的房子一下子变成42万，我说你要是42万欧这个房子我当初 ...

这卖家明显是一开始就想搞猫腻，最好不要碰了，最开始不写在合同里面卖家无非就是想省些税而已，这点可以理解。当买家提出写入合同的时候，常理就是价格稍微提一下，补偿一下卖家税上损失而已，如果卖家突然狗急跳墙多要40k的话，明显这卖家最初根本没把省税作为唯一目的，而是打个便宜价格的幌子坑买家。买房最忌讳给钱不落实在书面上，千万别贪便宜。

100

他为什么要这个钱？2w块算是什么钱？如果不写进合同 死活都不给他 这是我的经验。。。
因为notarvertrag即使签了 即使你已经eingetragen了 还是会出很多问题的。。

100

annie_1980 发表于 2014-4-28 22:26
我的Notar说你这个情况完全可以避免的。

怎么避免？

100

eficfra 发表于 2014-4-28 17:22
你的事情现在解决没有啊？有什么进展么？

搞定了。。他最后签了。。

eficfra

100 发表于 2014-4-29 14:12
搞定了。。他最后签了。。

我说也是，他不签 就吃不了兜着走，还敢不签？
我们的情况就先给2万给卖家去别处买房。但这些都notar写好。
不过我们另外5000接手卖家的厨房和部分家具。这个我不打算写notar合同了，太麻烦。私下立个协议，到时候交房的时候直接给。这样应该没多少风险吧  

annie_1980

great 发表于 2014-4-29 10:20
这卖家明显是一开始就想搞猫腻，最好不要碰了，最开始不写在合同里面卖家无非就是想省些税而已，这点可以 ...

是啊，notar的律师都出主意说可以把3万写成EBK和家具，这样对于卖家来说不是很高的税。42万就是胡搞了，谁愿意买谁买吧。

100

eficfra 发表于 2014-4-29 13:20
我说也是，他不签 就吃不了兜着走，还敢不签？
我们的情况就先给2万给卖家去别处买房。但这些都notar写 ...

5000为什么直接算在房价上？

eficfra

100 发表于 2014-4-30 09:02
5000为什么直接算在房价上？

不算啊。私下协议，交房的时候再给

100

eficfra 发表于 2014-4-30 10:20
不算啊。私下协议，交房的时候再给

为什么不能写在合同里？？

strong

100 发表于 2014-4-29 14:12
搞定了。。他最后签了。。

恭喜lz都搞定了！
vorfaelligkeitsentschaedigung 一般什么情况下会产生，一个近12的老房子，是不是贷款条件都很成熟，卖家说还有14万的样子没换完，这种情况下，卖家一次还清他的债务，应该没有什么vorfaelligkeitsentschaedigung把，还是提前提醒下卖家，还没签合同呢，还有什么要注意的么，谢谢