20%首付，10年期限，sondertiglung 5%, 利率2.31，这个怎么样

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 14:29

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本帖最后由雪候鸟于 2014-3-20 15:13 编辑

tiglung 每月1400， 6个月的bereitstellungsfreie zinsen, 可以免费下调利率

qunzi80 · 发表于 2014-3-20 14:41

不错了。现在利息又降了阿。

烁月 · 发表于 2014-3-20 14:42

哪家银行？很不错的利率啊！

Jasiu · 发表于 2014-3-20 15:20

真的很不错！想想3年前还3,75

阿不行 · 发表于 2014-3-20 15:58

本帖最后由阿不行于 2014-3-20 15:04 编辑

怎么都这么好，我们3个月前算上KFW153和KFW124后的综合利率还2.8几呢，一样差不多20%出头的Eigenkapital， 10年的。当时觉得已经不错了，现在才真好呀

。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 16:12

烁月发表于 2014-3-20 13:42
哪家银行？很不错的利率啊！

sparkasse starnberg

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 16:13

qunzi80 发表于 2014-3-20 13:41
不错了。现在利息又降了阿。

今天又长了点

eficfra · 发表于 2014-3-20 16:27

雪候鸟发表于 2014-3-20 15:13
今天又长了点

Super Zinsen, deutlich besser als die vorherige 15 Jahre

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 16:32

本帖最后由雪候鸟于 2014-3-20 21:07 编辑

eficfra 发表于 2014-3-20 15:27
Super Zinsen, deutlich besser als die vorherige 15 Jahre

naja, der immobilienpreis ist in den letzten 15 Jahren erheblich aufgestiegen. im Endeffekt bringt der niedirgere Zinsensatz nicht viel. Aber es ist besser als gar nix.

aboo · 发表于 2014-3-20 17:06

有时碰到好的利率要及时出手，我当时问完后觉得很好，但是没有着急，拖拖拉拉还出去玩，过了不到3个月说要确定的时候结果涨了0.3，那个人还说3天内不签的话会再涨0，2个百分点。果断签完，1周后真的看涨了0.2，结果就是既庆幸早签了3天，又后悔为什么不更早签。

所以找到好的话就赶紧签下来。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 17:36

aboo 发表于 2014-3-20 16:06
有时碰到好的利率要及时出手，我当时问完后觉得很好，但是没有着急，拖拖拉拉还出去玩，过了不到3个月说要 ...

danke schöne!

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 22:09

aboo 发表于 2014-3-20 16:06
有时碰到好的利率要及时出手，我当时问完后觉得很好，但是没有着急，拖拖拉拉还出去玩，过了不到3个月说要 ...

notar, 银行的顺序还没搞清楚。不是跟银行签了，银行就马上给钱吧。是否银行得先看到grundbuch才行...

waxwings · 发表于 2014-3-20 22:43

可以先签银行合同，但是Notar 要在银行Widerruf 期限之前。这样万一有情况你还能取消银行合同。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 22:50

waxwings 发表于 2014-3-20 21:43
可以先签银行合同，但是Notar 要在银行Widerruf 期限之前。这样万一有情况你还能取消银行合同。

现在银行给的贷款利率要在下周三前签，这个不受哪个notar的影响吧

waxwings · 发表于 2014-3-20 22:57

签完了还有十四天时间可以反悔。notar定在这十四天之内，不然要是有什么问题没买成房子你还得交银行违约金。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 23:06

waxwings 发表于 2014-3-20 21:57
签完了还有十四天时间可以反悔。notar定在这十四天之内，不然要是有什么问题没买成房子你还得交银行违约金 ...

我签的那个银行有6个月的bereitstellungfreie zinsen, 是不是指我可以等notar 6个月呢

waxwings · 发表于 2014-3-20 23:10

雪候鸟发表于 2014-3-20 22:06
我签的那个银行有6个月的bereitstellungfreie zinsen, 是不是指我可以等notar 6个月呢

不是的，是银行付款可以等六个月不收你利息。签了notar之后，notar会通知银行什么时候付款，一般二手房在付款之后马上就得交房，就可以住了。但是等你们的名字写到grundbuch上还得等几个月。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 23:17

waxwings 发表于 2014-3-20 22:10
不是的，是银行付款可以等六个月不收你利息。签了notar之后，notar会通知银行什么时候付款，一般二手房在 ...

我怎么听说银行要先看到grundbuch才放款，也许我听错了

aaafffei · 发表于 2014-3-20 23:30

我昨天拿的2.16,commerzbank。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 23:31

waxwings 发表于 2014-3-20 22:10
不是的，是银行付款可以等六个月不收你利息。签了notar之后，notar会通知银行什么时候付款，一般二手房在 ...

谢谢啊。 bereitstellungfreie 期间是本金利息都不用还，还是只是还本金就行了

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 23:32

aaafffei 发表于 2014-3-20 22:30
我昨天拿的2.16,commerzbank。

我在commerzbank也问了，只能给2.31. 你是什么贷款条件呢

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 23:45

aaafffei 发表于 2014-3-20 22:30
我昨天拿的2.16,commerzbank。

话别说一半啊，真让人着急。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-20 23:49

本帖最后由雪候鸟于 2014-3-20 22:54 编辑

aaafffei 发表于 2014-3-20 22:30
我昨天拿的2.16,commerzbank。

我想起来了，如果在commerzbank不要sondertiglung的话确实可以拿到这个利息了。还有可能是走bauspar了，我亲自在那里问的。你一定要小心了

superjade · 发表于 2014-3-20 23:59

这个是相当不错了

superjade · 发表于 2014-3-20 23:59

你自己在网上算算，这样下来省了多少钱！惊呆你

雪候鸟 · 发表于 2014-3-21 01:30

aboo 发表于 2014-3-20 16:06
有时碰到好的利率要及时出手，我当时问完后觉得很好，但是没有着急，拖拖拉拉还出去玩，过了不到3个月说要 ...

银行真正verbindlich的跟你签合同要等到notar之后，这段时间得一个月吧。你说的及时出手，是不是只是指的kondition reservieren

aboo · 发表于 2014-3-21 02:06

雪候鸟发表于 2014-3-21 00:30
银行真正verbindlich的跟你签合同要等到notar之后，这段时间得一个月吧。你说的及时出手，是不是只是指的 ...

具体我真忘了，我是和私人买的，先是银行确认后，给我出具证明，预约notar,银行直接和notar联系，其中应该是提供确认信之类的。然后和卖家去notar签合同，合同规定付款期限，合同签完当天，去银行签贷款的合同，然后就到账再转帐。好像是这个流程，但不能保证顺序100%正确，具体细节忘了，仅供参考。

waxwings · 发表于 2014-3-21 09:00

雪候鸟发表于 2014-3-21 00:30
银行真正verbindlich的跟你签合同要等到notar之后，这段时间得一个月吧。你说的及时出手，是不是只是指的 ...

不一定等notar之后，能等多长时间看银行给你的条件。

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-21 09:41

Sondern tilgung是多少？这个也严重影响利息，5%和10%能差0.1%。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-21 10:22

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-21 08:41
Sondern tilgung是多少？这个也严重影响利息，5%和10%能差0.1%。

5%，大概一年1万5左右

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