房价是租金35倍的房子是否划算？

waxwings · 发表于 2014-3-5 19:22

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自住，但是当然希望不要买得太贵。这个比例该怎么算？

antischall · 发表于 2014-3-5 19:24

年租金

two steps · 发表于 2014-3-5 23:29

够高的，但真喜欢也没办法，有钱难买心头好
另外这个租金也要看是哪年的，要是租金十几年没变了，比例肯定高啊

waxwings · 发表于 2014-3-6 00:47

two steps 发表于 2014-3-5 22:29
够高的，但真喜欢也没办法，有钱难买心头好
另外这个租金也要看是哪年的，要是租金十几年没变了，比例肯定 ...

是那个区的平均房租。这个比例一般该怎么算？

great · 发表于 2014-3-6 10:39

有点过高了，这样比的话，其实还是租划算些，除非你比较自信那地方房价以后会涨的厉害。

waxwings · 发表于 2014-3-6 10:53

great 发表于 2014-3-6 09:39
有点过高了，这样比的话，其实还是租划算些，除非你比较自信那地方房价以后会涨的厉害。

去年一年涨了7.5%，算高吗？不过我算的是那个区的平均租金，这个房子是12年的，所以租金应该更高些。

great · 发表于 2014-3-6 11:06

waxwings 发表于 2014-3-6 09:53
去年一年涨了7.5%，算高吗？不过我算的是那个区的平均租金，这个房子是12年的，所以租金应该更高些。

7.5挺高了，主要是能保持多久，呵呵。

waxwings · 发表于 2014-3-6 11:12

great 发表于 2014-3-6 10:06
7.5挺高了，主要是能保持多久，呵呵。

都说德国公寓房价格虚高，可是也都虚高两三年了不见降。纠结啊。

hortesie · 发表于 2014-3-6 11:45

waxwings 发表于 2014-3-6 09:53
去年一年涨了7.5%，算高吗？不过我算的是那个区的平均租金，这个房子是12年的，所以租金应该更高些。

不好用均价来评估吧，要看本身房子这个档次的租金。新和旧，豪华和普通，价钱差得多了。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 12:16

waxwings 发表于 2014-3-6 10:12
都说德国公寓房价格虚高，可是也都虚高两三年了不见降。纠结啊。

schultheiss 新公寓房售价和年租金比是25
但他的租金太高了要13欧一平。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 12:19

自住，就别那房价和地区平均租金比了
用月付贷款的金额和地区租金比，低就买，高就租
现在这个利息不可能比租金高的。

waxwings · 发表于 2014-3-6 13:47

木瓜珍珠奶茶发表于 2014-3-6 11:19
自住，就别那房价和地区平均租金比了
用月付贷款的金额和地区租金比，低就买，高就租
现在这个利息不可能 ...

可是还贷也可以多还或少还，还有首付高低。我们基本零首付了，每月最少得还1500以上。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 14:06

waxwings 发表于 2014-3-6 12:47
可是还贷也可以多还或少还，还有首付高低。我们基本零首付了，每月最少得还1500以上。

就按0首付，1500，纯利息算800欧吧
800欧一个月能租到你看中的这个房子吗？

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 14:07

waxwings 发表于 2014-3-6 12:47
可是还贷也可以多还或少还，还有首付高低。我们基本零首付了，每月最少得还1500以上。

你看中的这个是wohnung?

waxwings · 发表于 2014-3-6 14:30

木瓜珍珠奶茶发表于 2014-3-6 13:06
就按0首付，1500，纯利息算800欧吧
800欧一个月能租到你看中的这个房子吗？

哦，你是说利息，我以为说月供。那么利息是怎么也超不过的了。

waxwings · 发表于 2014-3-6 14:30

木瓜珍珠奶茶发表于 2014-3-6 13:07
你看中的这个是wohnung?

对。

great · 发表于 2014-3-6 14:36

waxwings 发表于 2014-3-6 10:12
都说德国公寓房价格虚高，可是也都虚高两三年了不见降。纠结啊。

呵呵，还是主要看家庭事业发展规划吧，来看租房还是买房合算。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 14:42

waxwings 发表于 2014-3-6 13:30
对。

你家两个小孩，能找到合适的wohnung也不容易的。
该不会是schultheiss那个170多平的吧

waxwings · 发表于 2014-3-6 14:44

木瓜珍珠奶茶发表于 2014-3-6 13:42
你家两个小孩，能找到合适的wohnung也不容易的。
该不会是schultheiss那个170多平的吧

不是，那个也太贵了，买不起。是二手的，127平米。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 15:08

waxwings 发表于 2014-3-6 13:44
不是，那个也太贵了，买不起。是二手的，127平米。

我知道一个200平的底层带70平的地下室，13年的房子
60万

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-3-6 15:09

大户型的wohnung很少，买的人也不多

irvine · 发表于 2014-3-6 15:30

great 发表于 2014-3-6 09:39
有点过高了，这样比的话，其实还是租划算些，除非你比较自信那地方房价以后会涨的厉害。

慕尼黑不都这样么？

没完没了bla · 发表于 2014-3-6 19:56

hortesie 发表于 2014-3-6 10:45
不好用均价来评估吧，要看本身房子这个档次的租金。新和旧，豪华和普通，价钱差得多了。

房租能房东自己随便定吗？？？？？？有没有人管呢？

hortesie · 发表于 2014-3-7 11:50

没完没了bla 发表于 2014-3-6 18:56
房租能房东自己随便定吗？？？？？？有没有人管呢？

房租当然是房东自己来定，不过低了房东不合算，高了根本租不出去，所以还是要按市场来。

great · 发表于 2014-3-7 11:56

irvine 发表于 2014-3-6 14:30
慕尼黑不都这样么？

还好吧，慕尼黑虽然由于房价炒的过高，导致租售比很低，也一般3，4%的样子，低于3%一般也没什么人有兴趣了，最终就是白白给银行打工，充其量最后多个奶粉钱。

waxwings · 发表于 2014-3-7 12:13

great 发表于 2014-3-7 10:56
还好吧，慕尼黑虽然由于房价炒的过高，导致租售比很低，也一般3，4%的样子，低于3%一般也没什么人有兴趣 ...

3%是月租和售价比例？

great · 发表于 2014-3-7 12:28

waxwings 发表于 2014-3-7 11:13
3%是月租和售价比例？

年了，倒数就是你说的倍数。

spunglass · 发表于 2014-3-7 22:20

great 发表于 2014-3-7 11:28
年了，倒数就是你说的倍数。

租售比= 每平方米月租/每平方米房价，
国际通行的运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300

这3%是怎么算出来的？

great · 发表于 2014-3-8 00:20

spunglass 发表于 2014-3-7 21:20
租售比= 每平方米月租/每平方米房价，
国际通行的运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300

其实算法大同小异，只不过是把你的结果换算以年为单位，这样可以跟你贷款利息做比较来大概估算投资回报率。

jolinadam · 发表于 2014-9-2 15:18

great 发表于 2014-3-7 11:56
还好吧，慕尼黑虽然由于房价炒的过高，导致租售比很低，也一般3，4%的样子，低于3%一般也没什么人有兴趣 ...

再不划算给银行打工至少以后房子是自己的啊！不然怎么想更觉得是在给房东打工啊！

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