想买一套已经有租客的房自己住

并非如此

只要你没有其他自住房，你肯定可以赶走他，这是法律给你的权利， 但是如果打官司的话，可能要花个一两年时间，你先和租客沟通一下， 如果人家愿意搬家，可以购买，  问题不大。

matrics

并非如此 发表于 2014-2-27 21:22
只要你没有其他自住房，你肯定可以赶走他，这是法律给你的权利， 但是如果打官司的话，可能要花个一两年时 ...

多谢答复，我看房的时候先看看租户是什么人，不过如果是我住得好好的忽然被迫搬走心情肯定也好不了。请问租户搬家的费用需要我承担吗？

飞雪

matrics 发表于 2014-2-28 16:00
多谢答复，我看房的时候先看看租户是什么人，不过如果是我住得好好的忽然被迫搬走心情肯定也好不了。请问 ...

如果他说我可以搬走，但我没钱搬家，你怎么办呢？要房 还是给钱让他搬走，自己选择吧

pcp013

现和租客谈一下。跟他们说明情况，看他们的态度。协商一下。
如果很强硬不讲理的租客，这房子就不要买了。
也不是一定不能买，自住可以开掉租客，碰到无赖不行。

superjade

你要看他住了多久，5年以下貌似还好，6个月可以kun走，如果住了超过20年以上貌似kundigungsfrist是10年。。。

matrics

superjade 发表于 2014-2-28 17:53
你要看他住了多久，5年以下貌似还好，6个月可以kun走，如果住了超过20年以上貌似kundigungsfrist是10年。。 ...

还有这种规定那，多谢分享

superjade

matrics 发表于 2014-2-28 19:18
还有这种规定那，多谢分享

当然，不然为什么带租客的房子普遍便宜呢

并非如此

matrics 发表于 2014-2-28 19:18
还有这种规定那，多谢分享

他那是瞎说，你也信， 德国虽然保护租客，但是也保护私有财产， 只要是你自住，而且没有其他房产，可以强行让租客走人，这是你的权利，他说个赶不走租客是因为房东有自己的其他住房的情况，但是如果遇到无赖，打官司要很长时间 ，但是你稳赢， 所以你需要和租客谈谈，如果是正经人家，有正常工作的， 谁也不想惹一身麻烦。
还有 kun的时间，网上一查便知，虽多不会超过一年，无论他住多久，但是，如果房主和房客签过特殊的租期协议，那么就是另外一回事， 你必须要接受原来的特殊协议，这个你有权利提前了解，房租合同的具体情况。
如果租客不想搬走， 人家会明说的，  房子能不能买，又不关租客的事， 人家没必要骗你， 而且租客汇给你更多关于房子的情况。
你只要承诺，还给租客全部的押金，不用人家收拾屋子，就这点好处，就已经很大的优惠了。

adgjl

重要的还是先和租客沟通，如果好说话怎么都好办。即使你花上两年时间赢了官司，如果对方没有收入租不到房（你是房东你会租给他么？），那只能等他排队拿政府救济房，无论是你还是警察也无权把他赶到大街上去。

huaer2010

我家附近原来卖一个wohnung，价格比市场价便宜很多很多，因为里面住了一个老人，据说住了20年了，她付的房租是500欧每个月，市场价格是1000欧了，中介明说了，不能自住。这个就是投资房。

你要是真的想买的话，就给租户说直接给他点钱，包含人家再找房子的中介费和搬家费，看看 人家同意吗。