关于市中心买房的问题 求各大神支招

白行天下

泉水叮咚响 发表于 2014-2-27 18:12
不经过Notar 手转帐，直接转给房东，你们也太大胆了! 好像要经过律师的账户才安全吧。

定好notar后再转账 这样也大胆？只是担心财政局方面找碴。。。

白行天下

skadi80 发表于 2014-2-27 19:27
你确定这个女友以后会是你的老婆吗?如果确定的,那么你要将她的意见也考虑进去,如果不确定的,那么买房的事 ...

嗯 会考虑的 谢谢您

小米88

白行天下 发表于 2014-2-27 15:52
谢谢mm，老房子还带4个车位，面积大，300平米左右，地皮也大 ，带大花园，是个独立的haus，新wohnung才12 ...

好像超40万欧要交税的，请去问清楚

hypermill

楼主我看你写的都着急。我在斯图有经验，你可以站内短我留个电话

马有六甲

土豪！！！

yoyav

白行天下 发表于 2014-2-27 15:52
谢谢mm，老房子还带4个车位，面积大，300平米左右，地皮也大 ，带大花园，是个独立的haus，新wohnung才12 ...

在中国没有任何合法快捷办法可以一次性转40万欧元到德国。不怕被查走地下钱庄。

所以只能找人

精灵种子

白行天下 发表于 2014-2-27 15:32
小弟是新手买房 属于满头雾水的那种 房子在斯图加特 希望懂的大神帮助啊 主要是房子汇款的事 问了银行说她 ...

如从自己户头的当然不算赠与了，爸妈给的40万是赠与，你下一年年报税的时候跟steuerberater那里说一下，我们是这么做的。
司徒房子的问题就看个人，我觉得只有nord居住环境好，west，süd拥挤还不好停车，ost完全不考虑，这些都是个人喜好问题。老房子的话位置不错，zustand好，还是有买下的价值。新房子如果质量不错，也不差，毕竟城市里，好租好卖，具体的你要自己考虑了。

小狮子

精灵种子 发表于 2014-2-28 13:35
如从自己户头的当然不算赠与了，爸妈给的40万是赠与，你下一年年报税的时候跟steuerberater那里说一下， ...

West和sued都有不拥挤的地方。。。纯粹价钱问题

小狮子

四十万是父母每人都可以，等于一共八十万

司徒买房如果有条件一般不买中心，除非半山，地理原因，市中心地势最低，空气又差又热

superjade

都挺好的，新房子没有操心的，老房子因为市中心地皮比较有升值空间，如果找到可靠的人给看看，能买haus也不错。 不过楼主不必担心这个转帐问题，如果是你妈妈的名义买房，就不存在赠与什么的税了，不过就是让她得过来一趟，一起签notar，写上你和你妈的名字，毕竟是老人家的辛苦钱

精灵种子

小狮子 发表于 2014-2-28 14:47
West和sued都有不拥挤的地方。。。纯粹价钱问题

那就往山上走走呗，但是交通就又是问题了。当然价钱不是问题，就什么都不是问题了呵呵。

精灵种子

小狮子 发表于 2014-2-28 14:52
四十万是父母每人都可以，等于一共八十万

司徒买房如果有条件一般不买中心，除非半山，地理原因，市中心 ...

一直不喜欢市中心，就是因为上述原因，尤其是nord山上习惯了，真是下不去了。

白行天下

hypermill 发表于 2014-2-28 09:36
楼主我看你写的都着急。我在斯图有经验，你可以站内短我留个电话

发不了站短 请问您站短一下您的电话好吗 谢谢了

小狮子

精灵种子 发表于 2014-2-28 14:18
一直不喜欢市中心，就是因为上述原因，尤其是nord山上习惯了，真是下不去了。

nord山上我觉得离城里太远，进城不太方便
还有就是west很多适合孩子活动的地方，不过这个对于lz来说好像没啥意义

白行天下

精灵种子 发表于 2014-2-28 13:35
如从自己户头的当然不算赠与了，爸妈给的40万是赠与，你下一年年报税的时候跟steuerberater那里说一下， ...

是吗？那就从国内自己的户头转到德国，那就一点问题都没有了，真是太感谢了，其实我也不知道该买什么区的 朋友说sillenbuch killesberg都不错，让我千万不要买在土人区，我自己是偏向靠近大公司，地区在二区，生活便利，闹中取静的那种，可是好难找。。。。斯图买到合适的好房子靠缘分。。至于市中心山上的那些haus现在就不想了。。。都上几百万欧了。。。。

白行天下

小狮子 发表于 2014-2-28 13:52
四十万是父母每人都可以，等于一共八十万

司徒买房如果有条件一般不买中心，除非半山，地理原因，市中心 ...

大神出现了。。。父母每人可以四十万？确定吗？您觉得斯图那个地区的比较好啊？看房子看的小弟都要崩溃了。。。求大神支招。。。

白行天下

superjade 发表于 2014-2-28 14:00
都挺好的，新房子没有操心的，老房子因为市中心地皮比较有升值空间，如果找到可靠的人给看看，能买haus也不 ...

嗯 谢谢。。。在拍板前会找人看的 为了个notar特意叫妈妈过来一趟也不方便飞机十几个小时太累了。。。 就按照前面几个大神的建议 从国内自己户头直接转钱到德国账户了 。。。或者父母分开打钱了。。。

hypermill

加我 QQ 619856727

deutour

sisifly 发表于 2014-2-27 19:20
你这种方法避免了国内外汇管制每年五万美元的限制，可是还是没有避税，而且还增加了难度。因为父母增送的 ...

没事的，写欠条，问亲戚借的，找人公证盖章就行，花50欧。如果税局问，就把这个给人看。

deutour

白行天下 发表于 2014-2-27 16:28
还有mm确定各个亲戚分散汇钱汇款总额加起来超过40万欧不会被征税吗？非常感谢

我汇过比这个多的。

deutour

annie_1980 发表于 2014-2-27 17:06
看来LZ和我一样纠结啊，30年代的房子真是不敢恭维。2000年以后造的绝对可以入手。但是基本也是不太可能的事 ...

2000年以后的就不是这个价格了，要钱不是问题了，那买大的全新的wohnung也可以啊。

又想马儿跑的快，又想马儿不吃草，这是不可能的，要地段在市区，房价不贵，那肯定都是老房子的。

有30年代的就不错了，有的wohnung还是1900年前的。

deutour

annie_1980 发表于 2014-2-27 17:26
学学我的开发商，你不是地大吗？推了自己开发个Dopplerhaus.卖掉一栋。我的开发商把一个将近1000平的旧Haus ...

那是开发商的行为，要各人照那么做，累死了。还不如买个wohnung省事了。

deutour

不过楼主，你这个haus是挨着市区的吧？不是在正市区的吧？

我的wohnung周围压根就没haus，什么年代的都没有，前面是百货公司，后面是卖名牌的一条街。要不就是是人的办公楼。

deutour

每个人的想法不一样，有人喜欢住haus是因为环境跟面积。我住wohnung完全就为了图方便。

有人肯定会觉得我这种住宅实在太吵杂了。出门几分钟步行就到百货公司了。大楼门口车水马龙。

然后也没什么视野，楼房一栋挨着一栋。

大街上整天都是车。要郊外的话，晚上就很安静了。

小狮子

白行天下 发表于 2014-2-28 15:15
大神出现了。。。父母每人可以四十万？确定吗？您觉得斯图那个地区的比较好啊？看房子看的小弟都要崩溃了 ...

Der Freibetrag von 400.000 Euro pro Erbfall und Schenkung steht jedem Kind nicht nur einmal, sondern einmal pro Elternteil zu.

Mehr hierzu bei: http://www.finanztip.de/recht/st ... 0.htm#ixzz2udiQfkOG

其实你一个电话finanzamt人家就能告诉你

好区无非就是west, killesberg, degerloch, vaihingen, 但是光看区没太大意思，比如都是west,山下和山上就是翻倍的价钱，也许就隔了一条街

你可以看看这里，已经比较细了，当然好街上具体还得看是不是好房子。。。

http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/stuttgart

精灵种子

白行天下 发表于 2014-2-28 16:11
是吗？那就从国内自己的户头转到德国，那就一点问题都没有了，真是太感谢了，其实我也不知道该买什么区的 ...

sillenburg多远啊，养老还差不多，我们以前租房就是住killesberg，想买的时候看价钱就放弃。我没说自己转给自己没有问题哦，只是说那个不算赠与，至于税你就要去问了，我还真不敢乱说。
斯图买房不容易，如果各方面都挑，那真是无解，所以只能看你最不能放弃什么，慢慢就有思路了，别急。

精灵种子

小狮子 发表于 2014-2-28 16:09
nord山上我觉得离城里太远，进城不太方便
还有就是west很多适合孩子活动的地方，不过这个对于lz来说好像 ...

买房真是个个人需要的活儿，每个人的需要都不一样，不然房地产市场就完了。。。

小狮子

精灵种子 发表于 2014-2-28 18:43
sillenburg多远啊，养老还差不多，我们以前租房就是住killesberg，想买的时候看价钱就放弃。我没说自己转 ...

sillenbuch现在新房子也卖得好贵了，不可思议啊，我也觉得超级远

sisifly

deutour 发表于 2014-2-28 18:16
没事的，写欠条，问亲戚借的，找人公证盖章就行，花50欧。如果税局问，就把这个给人看。

高

江南织造

白行天下 发表于 2014-2-28 15:11
是吗？那就从国内自己的户头转到德国，那就一点问题都没有了，真是太感谢了，其实我也不知道该买什么区的 ...

Killersberg 的房子估计是斯图最贵的，好多wohnung每平均价都超过1万欧了，那里一些新的豪宅wohnung都要120-150万欧了