房主坐地起价 还 买吗

jingnan

如果能住学生，买。

zimmer28

艾艾123 发表于 2014-2-21 09:28
房源多的话不买，紧俏的话买

跟另外一个帖子一样。出来一个房子都用抢的。最快一个大学旁边1989年的公寓，当天晚上放出来吗，第二天早上就撤了广告。因为大学旁边确实位置好。租的话是不用愁。

chezshen

zimmer28 发表于 2014-2-21 09:26
有那么便宜吗。。。。被你们说的，我又有点犹豫，要不要买了。

你这么高的楼，以前看帖子起码都300欧的nk的。。而且你这面积还不小，还是电暖，怎么算也不便宜阿

two steps

chezshen 发表于 2014-2-21 10:21
太便宜了。。。 比人家新房面积还小的nk都低不少

可能verwaltung的费用低，比如各家轮流putzen公用地带，下雪了自己扫外面的雪，也没有园丁什么的。。。
再一个就是这个NK是不含Heizkosten的。

chezshen

two steps 发表于 2014-2-21 09:26
现在学生买房的确很多
NOTAR跟我们说， 这几年来他这里签合同的， 越来越多的是家长给即将上大学的孩子在 ...

压力好大，也要给儿子攒钱买了

chezshen

two steps 发表于 2014-2-21 09:32
可能verwaltung的费用低，比如各家轮流putzen公用地带，下雪了自己扫外面的雪，也没有园丁什么的。。。
...

11层楼呢，居民不会少的，估计不会轮流打扫得，以前我们3层的倒是轮流的，70平的房子也要150    3口人，热水烧电，lz这个暖气都是电的

two steps

zimmer28 发表于 2014-2-21 10:26
有那么便宜吗。。。。被你们说的，我又有点犹豫，要不要买了。

这房今后几年有什么大修计划么？
每年的Ruecklage 大概多少？

ithillad

zimmer28 发表于 2014-2-21 10:02
这个城市是大学城。这个房子就在大学边上，大学生现在都找不到房子。很多父母有实力的都是直接买一套。

这个月月初同办公室的同事就卖了个这种房子，说是他妹妹大学毕业了，上大学的地方离汉堡太远房子管理起来不方便。我当时震惊了，看了这贴才知道原来这样的家庭也不少啊

zimmer28

ithillad 发表于 2014-2-21 09:36
这个月月初同办公室的同事就卖了个这种房子，说是他妹妹大学毕业了，上大学的地方离汉堡太远房子管理起来 ...

是啊。你知道我另一个房子的前房主也是这样的，她是88年的，来上大学就贷全款买了这个房子，自己上大学一共住了六年。倒手一卖，还赚了四万欧元。有前途吧。

zimmer28

two steps 发表于 2014-2-21 09:36
这房今后几年有什么大修计划么？
每年的Ruecklage 大概多少？

明天去问问老太太这些具体的。

waxwings

zimmer28 发表于 2014-2-21 09:08
租售比从6降到5.2 确实是不知道要不要啊。所以等达人来给分析一下。

租售比是怎么算的？我觉得买房自住的话主要还是看自己住得舒心不。自己真心喜欢可以想象长时间住下去要比租售比重要。

two steps

chezshen 发表于 2014-2-21 10:35
11层楼呢，居民不会少的，估计不会轮流打扫得，以前我们3层的倒是轮流的，70平的房子也要150    3口人， ...

也许主要看NK都包含什么？
我们现在住的楼也是三层，100平，共4家，有专人定期扫楼道，擦窗，院子有园丁弄。不含暖气，电的NK只有125。不知道为啥这么便宜， 也许很多钱房东都没有算到我们头上？直接从他的公司走账退税了？因为他的公司就在房子的一楼

chezshen

waxwings 发表于 2014-2-21 09:40
租售比是怎么算的？我觉得买房自住的话主要还是看自己住得舒心不。自己真心喜欢可以想象长时间住下去要比 ...

lz买来投资的，看贴不仔细

chezshen

two steps 发表于 2014-2-21 09:42
也许主要看NK都包含什么？
我们现在住的楼也是三层，100平，共4家，有专人定期扫楼道，擦窗，院子有园丁 ...

不便宜阿。。不含暖气 ，有没有电梯。。？  朋友新房 ，4层，电梯，车库，100平出头，除了电，都算进去了，预交260好像，估计他们家还能退回来点的。

two steps

chezshen 发表于 2014-2-21 10:44
不便宜阿。。不含暖气 ，有没有电梯。。？  朋友新房 ，4层，电梯，车库，100平出头，除了电，都算进去了 ...

啊？我还觉得便宜呢。。。。
不过加上暖气和电，每个月好像是要300多了，，，不含电梯...

chezshen

two steps 发表于 2014-2-21 09:49
啊？我还觉得便宜呢。。。。
不过加上暖气和电，每个月好像是要300多了，，，不含电梯...

  看吧。。。

stella1016

太便宜了。。。。。

two steps

zimmer28 发表于 2014-2-21 10:38
是啊。你知道我另一个房子的前房主也是这样的，她是88年的，来上大学就贷全款买了这个房子，自己上大学一 ...

这小姑娘厉害的！
不过她是怎么贷的全款，用父母房抵押么？

stella1016

deutour 发表于 2014-2-21 01:24
真不错，我有一套48平米的小套，花19万6买的，冷租也就750

新房+大城市？冷租这么高啊

zimmer28

two steps 发表于 2014-2-21 09:54
这小姑娘厉害的！
不过她是怎么贷的全款，用父母房抵押么？

他自己有一份工作。他。是男的。他是先ausbildung的。所以他有工作，一边工作一边上学。再说她买那个房子的时候才4万欧元。这个额度也算很低吧。

two steps

zimmer28 发表于 2014-2-21 11:05
他自己有一份工作。他。是男的。他是先ausbildung的。所以他有工作，一边工作一边上学。再说她买那个房子 ...

哦，我看你写的是 她， 以为是女的。。。。。
不过不管男女，都很有头脑~~

胖胖猫

一年涨100欧每平米，该出手时就出手！看到满意的房子不容易。

duden

zimmer28 发表于 2014-2-21 09:01
房主年老去世了。不过是在医院去世的。住了很久了。她的子女办完遗产继承就卖

我还是担心那个租给谁的问题，如果你是租给学生，哎呀，这学生真的不会爱惜，房间长霉，浴室长霉，如果是中国印度学生厨房那个油烟，厕所那个脏，每年下来那个维修费啊早已和年租金平齐了。

iohsu

zimmer28 发表于 2014-2-21 10:25
房租我们对比了周围的放出来的房子，差不多就是这个价格。是我们自己根据均价算的。这个主要是看租售比了 ...

如果你对周边房市房价很了解，完全可以自己做决定啊！个人觉得，投资房还是要低于市价才入手，虽然我也一直在扩大规模降低标准还是宁缺勿滥之间徘徊~~~如果是我，高楼老电梯房租售比5.2%不会买的，投资不急于一时，要有耐心~~~共勉~~~

清源师

zimmer28 发表于 2014-2-21 09:04
帖子写了啊。1970年。。。。很老

不好意思啊，我本来是问跟帖人的，可能没有按回复键。

deutour

清源师 发表于 2014-2-21 08:58
问下MM你这个房是多少年的？

这个是新房

deutour

stella1016 发表于 2014-2-21 09:54
新房+大城市？冷租这么高啊

新房，大城市，市区

stella1016

deutour 发表于 2014-2-21 14:27
新房，大城市，市区

慕尼黑？怪不得。

zimmer28

deutour 发表于 2014-2-21 14:27
新房，大城市，市区

你这个虽然租售比不高，但是房子是新的，升值潜力高，转手容易。所以我觉得可以入，入了也是赚的。我那个房子太旧，还是电暖，想要升值是挺难。租售比一低，感觉就不划算了。